Hummelfeld

Marktüberblick

Hummelfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 280 Einwohnern auf 7,97 km² Fläche. Der Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen beide unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch stärker als die Miete.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 8,49 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 4,8 % unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.842 Euro pro Quadratmeter liegt 23,5 % unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Dieser unterschiedliche Abstand führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 5,53 % über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,09 unterstreicht dieses Bild: Er liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als bundesweit typisch.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern weist Hummelfeld eine der niedrigsten Angebotsmieten auf – nur Ascheffel (7,59 Euro) liegt darunter. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark: von 1.468 Euro pro Quadratmeter in Ascheffel bis 3.759 Euro in Windeby. Hummelfeld liegt mit 1.842 Euro im unteren Drittel der Nachbarorte. Die niedrige Rendite in Fleckeby (4,57 %) und Windeby (3,46 %) erklärt sich aus den deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die eine stabile Trendaussage erschwert.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 5,09 Euro im Jahr 2023 auf 11,88 Euro im Jahr 2024 und liegt aktuell bei 6,77 Euro (Stand 2026). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -2,98 %. Die Schwankungsbreite von 5,09 bis 11,88 Euro ist außergewöhnlich und deutet auf ein kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.254 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 1.637 Euro im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von rund 27,4 % in einem Jahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.842 Euro liegt damit wieder über dem Wert von 2023. Die begrenzte Datenlage macht eine verlässliche Trendbestimmung unmöglich.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang: Von 296 Einwohnern im Jahr 2015 auf 280 im Jahr 2024, ein Verlust von 5,4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,04 % und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,55 % (2019) und 3,46 % (2017).

Standortfaktoren

Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex) zeigt ein differenziertes Bild. Der Kreis erreicht im Teilindex Dynamik mit Rang 64 eine der stärksten Positionen, was auf positive wirtschaftliche Impulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Schwächere Positionen zeigen sich in den Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), was mit dem Bevölkerungsrückgang in Hummelfeld und der Region übereinstimmt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer kennzeichnet Hummelfeld als ländlich geprägte Gemeinde.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und einem dynamischen Umlandkreis macht Hummelfeld zu einem Ort, der sich durch günstige Kaufpreise auszeichnet, jedoch mit einer schrumpfenden Bevölkerung einhergeht.