Damendorf
Damendorf (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 474 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Damendorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,49 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hütten, Ascheffel und Groß Wittensee an.
Immobilienpreise in Damendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Damendorf (Kreis Rendsburg-Eckernförde)
Damendorf ist eine kleine Gemeinde mit 474 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, eine volatile Mietentwicklung und einen starken Kaufpreisrückgang zwischen 2024 und 2026. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist regional moderat. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Kreis eine mittlere Gesamtbewertung zu, mit starker Dynamik, aber schwacher wirtschaftlicher Stärke.
Gemeinde und Bevölkerungsentwicklung
Damendorf liegt im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Gemeinde umfasst 7,48 km² und hat 474 Einwohner (2024), was einer Dichte von 63 Einwohnern pro km² entspricht. Damit ist Damendorf eine der kleinsten Gemeinden in der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gewachsen – von 445 auf 474 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, da er einem leichten Bevölkerungsrückgang in den Jahren 2016 bis 2018 (Tiefpunkt 420 Einwohner) folgt. Die stabile bis leicht wachsende Einwohnerschaft deutet auf eine gewisse Attraktivität des Ortes als Wohnstandort hin, auch wenn keine Hochschulen am Ort bestehen und die Gemeinde keine überregional bekannte Infrastruktur aufweist.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Damendorf liegt bei 9,20 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² sowie unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 €/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) liegt Damendorf jedoch leicht über dem Niveau. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.195 €/m² und liegt unter dem Kreiswert von 2.461 €/m² und dem Landeswert von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,89 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 5,03 % liegt knapp unter dem Kreis- (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %) sowie unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Die niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten führen zu einer Rendite, die im Perzentilrang von 59,6 % liegt – der Ort damit im oberen Mittelfeld der 1.106 verglichenen Orte in Schleswig-Holstein.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung in Damendorf zeigt eine starke Volatilität. Von 6,00 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 10,00 €/m², fiel dann auf 7,03 €/m² (2023) und liegt 2026 wieder bei 8,49 €/m². Der CAGR von 4,43 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Der Kaufpreis zeigt einen noch extremeren Verlauf: Von 2.985,94 €/m² (2024) fiel er auf 1.297,50 €/m² (2026), was einem CAGR von -34,08 % entspricht. Dieser massive Rückgang ist auf den sehr kleinen Markt zurückzuführen – in einer Gemeinde mit 474 Einwohnern gibt es nur wenige Transaktionen, und einzelne Verkäufe können die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich gemeldeten Werten beruhen, aber die geringe Fallzahl macht sie anfällig für Ausreißer.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Damendorf bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Hütten (1,8 km) hat mit 9,38 €/m² eine leicht höhere Miete und mit 4,92 % eine niedrigere Rendite. Ascheffel (2,5 km) fällt mit 7,59 €/m² Miete und 1.468 €/m² Kaufpreis deutlich unter das Niveau von Damendorf, was zu einer hohen Rendite von 6,21 % führt. Groß Wittensee (3,1 km) liegt mit 10,69 €/m² Miete und 2.666 €/m² Kaufpreis auf einem höheren Niveau. Klein Wittensee (3,7 km) zeigt mit 9,17 % Rendite den höchsten Wert im Umkreis, bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis von 1.400 €/m². Damendorf positioniert sich damit mittig im Nachbarschaftsfeld – weder der günstigste noch der teuerste Ort.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen – eine Position leicht unter dem Median. Auffällig ist die starke Dynamik (Rang 64), die auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 264 deutlich schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) liegen im unteren Drittel, während Wettbewerb/Innovation (137) und Wohlstand/Soziale Lage (128) zu den besseren Werten des Kreises gehören. Die Arbeitslosenquote von 3,97 % (2023) ist nach einem Tief von 1,64 % (2021) deutlich gestiegen, liegt aber weiterhin im unteren bis mittleren Bereich. Die fehlenden Hochschulen am Ort und die geringe Bevölkerungszahl sprechen für eine primär wohnorientierte, nicht wissensbasierte Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Damendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Damendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Damendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 1.298 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Damendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,03 % |
| 2026 | 7,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Damendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 445 Einwohner |
| 2016 | 430 Einwohner |
| 2017 | 431 Einwohner |
| 2018 | 420 Einwohner |
| 2019 | 428 Einwohner |
| 2020 | 438 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 467 Einwohner |
| 2023 | 474 Einwohner |
| 2024 | 474 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Damendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Damendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Damendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Damendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Damendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Damendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Damendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Damendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Osterby | 7,15 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hütten | 1,8 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Ascheffel | 2,5 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Groß Wittensee | 3,1 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Osterby | 3,5 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,6 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Klein Wittensee | 3,7 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Hummelfeld | 4,4 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Goosefeld | 5,2 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Holzbunge | 5,4 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
Wo liegt Damendorf?
Lage
Damendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Damendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.195 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 474 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4235, 9,7352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Damendorf
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise für Wohnungen in Damendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Damendorf leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Damendorf jedoch knapp darüber.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Damendorf?
Der Angebotskaufpreis beträgt 2.195 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 2.461 Euro und der Landesdurchschnitt bei 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,89 ist ebenfalls niedriger als der des Kreises (21,66) und Schleswig-Holsteins (22,05).
Wie haben sich die Mietpreise in Damendorf entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,20 Euro. In der Zeitreihe sind Schwankungen erkennbar: Nach einem Anstieg auf 10,00 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 7,03 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder auf 8,49 Euro (2026) und aktuell 9,20 Euro anstiegen. Der jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 4,43 Prozent.
Wie ist die Bruttomietrendite in Damendorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 60 im Bundesland liegt Damendorf im mittleren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein — rund 40 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Damendorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 445 im Jahr 2015 auf 474 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 6,52 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,97 Prozent und damit auf dem Niveau von 2015, nachdem sie in den Jahren davor teilweise deutlich niedriger war (2021: 1,64 Prozent).
Wie schneidet Damendorf beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Damendorf gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 64 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer dastehen. In Damendorf selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Damendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Damendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Damendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |