Osterby
Osterby (PLZ 24367) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.065 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.727 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterby über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hummelfeld, Windeby und Hütten an.
Immobilienpreise in Osterby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Osterby
Osterby im Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 7,15 %, verursacht durch relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Die Gemeinde verzeichnete bis 2022 ein Bevölkerungswachstum von fast 16 Prozent, das seitdem stagniert. Der Arbeitsmarkt ist mit 2,09 % Arbeitslosenquote stabil. Im regionalen Vergleich gehört Osterby zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein.
Marktüberblick
Osterby liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, etwa sechs Kilometer westlich von Eckernförde, und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten von einem Bauerndorf zu einer Wohnsiedlung für Pendler entwickelt. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Verhältnis aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,30 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.727 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Vergleichswerten liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,15 Prozent – die höchste aller untersuchten Nachbarorte und weit über dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,98 liegt mehr als ein Drittel unter dem Kreiswert von 21,66. Das Muster spricht für einen Markt, in dem die Mieten bereits gestiegen sind, die Kaufpreise aber noch nicht entsprechend nachgezogen haben.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Osterby hat zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen gezeigt. Von 7,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2020 auf 9,11 Euro, fiel 2021 auf 7,11 Euro und erreichte 2022 mit 11,55 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einem Rückgang auf 7,50 Euro im Jahr 2023 folgte 2024 mit 11,18 Euro ein weiterer Anstieg. Die aktuelle Miete von 9,50 Euro (2026) liegt damit auf einem Niveau, das zwischen den beiden Spitzenwerten von 2022 und 2024 liegt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,43 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.727 Euro pro Quadratmeter); eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Osterby durch seine überdurchschnittliche Rendite ab. Mit 7,15 Prozent liegt der Wert deutlich über allen acht Nachbarorten: Ascheffel (6,21 %), Hummelfeld (5,53 %), Goosefeld (5,37 %), Damendorf (5,03 %), Hütten (4,92 %), Groß Wittensee (4,81 %), Fleckeby (4,57 %) und Windeby (3,46 %). Der Grund liegt in der Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Während die Miete mit 10,30 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn liegt (hinter Windeby mit 10,83 und Groß Wittensee mit 10,69 Euro), ist der Kaufpreis von 1.727 Euro der niedrigste aller Nachbarorte – Ascheffel liegt mit 1.468 Euro zwar noch darunter, erzielt aber eine deutlich niedrigere Miete. Im Landesvergleich schneidet Osterby im Perzentilrang der Bruttomietrendite mit 89,14 % sehr gut ab, was bedeutet, dass der Ort von den 1.106 untersuchten Orten in Schleswig-Holstein zu den renditestärksten gehört.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Osterby hat in den vergangenen Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 944 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.093, einem Zuwachs von 15,9 Prozent. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 1.065 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Auf Ebene des Kreises Rendsburg-Eckernförde belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 64) sowie in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128). Schwächer ausgeprägt sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Osterby selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 11,55 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 944 Einwohner |
| 2016 | 976 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 989 Einwohner |
| 2019 | 1.001 Einwohner |
| 2020 | 1.045 Einwohner |
| 2021 | 1.081 Einwohner |
| 2022 | 1.093 Einwohner |
| 2023 | 1.065 Einwohner |
| 2024 | 1.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterby liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Windeby | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hummelfeld | 2,5 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Windeby | 2,8 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Hütten | 2,9 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Damendorf | 3,5 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Ascheffel | 4,4 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Goosefeld | 4,7 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Fleckeby | 4,9 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Groß Wittensee | 5,5 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Kosel | 5,8 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
Wo liegt Osterby?
Lage
Osterby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.727 € |
| Bruttomietrendite | 7,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 1.065 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4533, 9,7538 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterby
Was kostet eine Wohnung in Osterby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Osterby liegt bei 10,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.727 Euro pro Quadratmeter. Auffällig ist die Kombination: Die Mieten liegen über dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), die Kaufpreise aber deutlich darunter (Kreis: 2.461 €/m², Schleswig-Holstein: 2.625 €/m²). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Osterby entwickelt?
Die Mieten in Osterby sind von 7,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders auffällig war ein Anstieg auf 11,55 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 7,50 €/m² im Jahr 2023. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,30 €/m². Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Osterby?
Die Bruttomietrendite in Osterby beträgt 7,15 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,98 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Osterby hat im Bundesland einen Perzentilrang von 89,14 bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Osterby entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Osterby ist von 944 im Jahr 2015 auf 1.065 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 12,8 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2015 und 2022, als die Bevölkerung von 944 auf 1.093 wuchs. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 1.065. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Osterby?
Die Arbeitslosenquote in Osterby ist von 21 Prozent im Jahr 2015 auf 13 Prozent im Jahr 2023 gesunken. In den Jahren 2022 und 2023 lag sie bei 13 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Osterby gehört, im Gesamtindex den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Indexbereich Dynamik mit Rang 64 ab, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer abschneiden.
Woher stammen die Daten zu Osterby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |