Fleckeby
Fleckeby (PLZ 24357) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.085 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fleckeby über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güby, Hummelfeld und Borgwedel an.
Immobilienpreise in Fleckeby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fleckeby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fleckeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 13,65 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fleckeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.451 €/m² |
| 2021 | 1.779 €/m² |
| 2022 | 2.324 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 2.706 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fleckeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,48 % |
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fleckeby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.148 Einwohner |
| 2016 | 2.159 Einwohner |
| 2017 | 2.165 Einwohner |
| 2018 | 2.178 Einwohner |
| 2019 | 2.168 Einwohner |
| 2020 | 2.154 Einwohner |
| 2021 | 2.144 Einwohner |
| 2022 | 2.135 Einwohner |
| 2023 | 2.085 Einwohner |
| 2024 | 2.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fleckeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fleckeby liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fleckeby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fleckeby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fleckeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fleckeby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fleckeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fleckeby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Güby | 5,35 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Windeby | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güby | 2,0 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Hummelfeld | 2,7 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Borgwedel | 2,8 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Windeby | 4,4 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Kosel | 4,5 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Osterby | 4,9 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Hütten | 5,2 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Ascheffel | 5,7 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Geltorf | 5,8 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
Wo liegt Fleckeby?
Lage
Fleckeby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fleckeby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.654 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.085 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4823, 9,6963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fleckeby
Was kostet eine Wohnung in Fleckeby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fleckeby liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.654 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Fleckeby?
Die Bruttomietrendite in Fleckeby beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fleckeby über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fleckeby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fleckeby von 5,94 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fleckeby im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Fleckeby liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Fleckeby liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fleckeby?
Fleckeby hat 2.085 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |