Fleckeby
Fleckeby (PLZ 24357) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.085 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fleckeby über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güby, Hummelfeld und Borgwedel an.
Immobilienpreise in Fleckeby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fleckeby
Fleckeby ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 2.085 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich, aber eine niedrige Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit stieg 2023 deutlich an. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Werte auf.
Marktüberblick
Fleckeby liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Schlei, zwischen Eckernförde und Schleswig. Die 12,31 km² große Gemeinde hat rund 2.085 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 169 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zum Amt Schlei-Ostsee und wird von der Bundesstraße 76 durchquert. Die Lage an der Schlei und die Anbindung an die B76 prägen die Infrastruktur des Ortes.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 10,11 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.654 €/m² ein Profil, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,88. Beide Werte deuten auf einen angespannten Markt hin: Die Rendite ist im Landesvergleich niedrig, was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete schließen lässt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,94 €/m², stieg sie bis 2024 auf 8,75 €/m² – ein Anstieg von rund 47 %. Im Jahr 2025 wurde mit 13,65 €/m² ein deutlicher Ausreißer verzeichnet, bevor der Wert 2026 wieder auf 9,25 €/m² sank. Diese Volatilität ist bemerkenswert und könnte auf eine starke Anpassung des Angebots in einem kleinen Markt hindeuten.
Auch die Kaufpreise entwickelten sich dynamisch: Von 1.451 €/m² (2019) stiegen sie bis 2024 auf 2.706 €/m², was einem Anstieg um 86 % in sieben Jahren entspricht. 2025 folgte ein Rückgang auf 2.354 €/m², 2026 erholte sich der Markt wieder auf 2.572 €/m². Die Schwankungen in den letzten Jahren zeigen einen Markt, der sich noch in einer Phase der Preisfindung befindet.
Regionale Einordnung
Fleckeby liegt bei der Angebotsmiete mit 10,11 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 2.654 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.461 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,88 liegt knapp über dem Kreiswert von 21,66, aber unter dem Landeswert von 22,05.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Windeby liegt mit 3.759 €/m² deutlich über Fleckeby, während Osterby mit 1.727 €/m² und Hummelfeld mit 1.842 €/m² deutlich niedrigere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang des Landes belegt Fleckeby mit 46 % einen mittleren Platz – die Rendite liegt damit im unteren Mittelfeld schleswig-holsteinischer Orte.
Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen: Fleckeby ist ein relativ teurer Ort im Kreis, ohne dass die Mieten entsprechend über dem regionalen Durchschnitt liegen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.148 (2015) auf 2.085 (2024), ein Verlust von rund 2,9 %. Der stärkste Rückgang trat 2023 auf, als die Bevölkerung von 2.135 auf 2.085 sank. Seitdem stabilisiert sich der Wert.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein ungewöhnliches Muster: In den Jahren 2018 bis 2022 lag sie bei 0 bis 1, was einem nahezu vollbeschäftigten lokalen Arbeitsmarkt entspricht. 2023 sprang der Wert auf 42. Dieser Anstieg ist signifikant und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt oder auf eine methodische Änderung in der Erfassung zurückgehen. Eine genauere Einordnung erfordert zusätzliche Daten.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 64 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 264 und die Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) schwächere Werte aufweisen. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der zwar dynamische Impulse hat, aber strukturelle Schwächen in der bestehenden Wirtschaftskraft und der demografischen Entwicklung aufweist.
In Fleckeby selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit historischer Bedeutung: Der Ort wurde erstmals 1196 urkundlich erwähnt und liegt im Bereich des UNESCO-Weltkulturerbes Danewerk (Osterwall). Diese kulturelle Einbettung könnte langfristig als Standortfaktor wirken, ist aber aktuell kein treibender Faktor des Immobilienmarktes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fleckeby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fleckeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 13,65 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fleckeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.451 €/m² |
| 2021 | 1.779 €/m² |
| 2022 | 2.324 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 2.706 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fleckeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,48 % |
| 2021 | 5,60 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 6,96 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fleckeby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.148 Einwohner |
| 2016 | 2.159 Einwohner |
| 2017 | 2.165 Einwohner |
| 2018 | 2.178 Einwohner |
| 2019 | 2.168 Einwohner |
| 2020 | 2.154 Einwohner |
| 2021 | 2.144 Einwohner |
| 2022 | 2.135 Einwohner |
| 2023 | 2.085 Einwohner |
| 2024 | 2.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fleckeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fleckeby liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fleckeby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fleckeby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fleckeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fleckeby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fleckeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fleckeby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Güby | 5,35 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Windeby | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güby | 2,0 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Hummelfeld | 2,7 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Borgwedel | 2,8 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Windeby | 4,4 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Kosel | 4,5 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Osterby | 4,9 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Hütten | 5,2 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Ascheffel | 5,7 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Geltorf | 5,8 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
Wo liegt Fleckeby?
Lage
Fleckeby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fleckeby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.654 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.085 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4823, 9,6963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fleckeby
Was kostet eine Wohnung in Fleckeby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fleckeby liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.654 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und auch leicht über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fleckeby entwickelt?
Die Mietpreise in Fleckeby sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie bis 2025 auf 13,65 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,25 €/m² fielen. Die Kaufpreise stiegen von 1.451 €/m² (2019) auf 2.706 €/m² (2024) und lagen 2026 bei 2.572 €/m². Die jährliche Wachstumsrate lag bei den Mieten bei rund 5,7 %, bei den Kaufpreisen bei rund 8,5 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fleckeby?
Die Bruttomietrendite beträgt in Fleckeby 4,57 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,88 ist leicht über dem Kreiswert von 21,66 und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang von 46 im Bundesland bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen niedrigeren (günstigeren) Kaufpreisfaktor aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fleckeby?
Fleckeby hat aktuell 2.085 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 169 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,9 % gesunken (von 2.148 auf 2.085). Der Höchststand lag 2018 bei 2.178 Einwohnern, seither geht die Zahl leicht zurück.
Wie ist die Lage und Zukunftsperspektive von Fleckeby?
Fleckeby liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Kreis punktet bei Dynamik (Rang 64) und Wettbewerb & Innovation (Rang 137), während die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer abschneiden. In Fleckeby selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Fleckeby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fleckeby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fleckeby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |