Kosel
Kosel (PLZ 24354) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.423 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.099 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kosel über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gammelby, Windeby und Brodersby-Goltoft an.
Immobilienpreise in Kosel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Kosel
Kosel im Kreis Rendsburg-Eckernförde weist ein ungewöhnliches Preis-Miet-Verhältnis auf: Die Angebotsmiete liegt mit 11,13 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.099 €/m² darunter liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 6,36 %, die höchste im Umkreis und deutlich über allen Vergleichswerten. Die Gemeinde verzeichnet leichtes Bevölkerungswachstum und eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,07 %.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Kosel präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als Ausnahmeerscheinung im Kreis Rendsburg-Eckernförde: Die Angebotsmiete liegt mit 11,13 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und auch über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.099 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,36 Prozent. Damit liegt Kosel im oberen Perzentil von Schleswig-Holstein (Platz 83,3 von 1.106 Orten) und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent als auch den Landeswert von 5,09 Prozent deutlich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,72 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung bei stabilen Kaufpreisen
Die Mietentwicklung in Kosel zeigt eine starke Volatilität, die über das typische Muster vieler ländlicher Gemeinden hinausgeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und 12,63 Euro im Jahr 2024. Der Wert von 11,13 Euro im aktuellen Angebot liegt damit nahe am oberen Ende des beobachteten Spektrums. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Sie lagen 2018 bei 2.065 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2024 auf 2.241 Euro an und sind 2025 auf 1.944 Euro zurückgegangen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.099 Euro liegt damit nahe dem Niveau von 2018 und unter dem Spitzenwert von 2024. Die jährliche Wachstumsrate der Miete beträgt 5,55 Prozent, während die Kaufpreise mit minus 0,85 Prozent pro Jahr leicht rückläufig sind. Diese Entwicklung verstärkt das für Kosel charakteristische Preis-Miet-Gefälle: Mieten steigen, Kaufpreise sinken.
Regionale Einordnung: Kosel als Preistreiber im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 Kilometer Entfernung hebt sich Kosel in mehreren Kennzahlen ab. Mit 11,13 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete nahe an der Spitze der Nachbargemeinden und übertrifft sieben von acht Vergleichswerten. Nur Borgwedel liegt mit 11,27 Euro leicht darüber. Der Kaufpreis von 2.099 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Bereich des Umkreises, jedoch nicht an der Spitze: Hummelfeld weist mit 1.842 Euro einen noch niedrigeren Wert aus. Die Bruttomietrendite von 6,36 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte und übertrifft den nächstliegenden Wert in Hummelfeld (5,53 Prozent) um 0,83 Prozentpunkte. Die Diskrepanz zwischen der hohen Mietrendite und den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zu den meisten Nachbarn deutet darauf hin, dass Kosel im lokalen Wohnungsmarkt eine Sonderstellung einnimmt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist im Verhältnis zum Angebot an Immobilien zum Verkauf relativ hoch, während das Angebot an Kaufimmobilien das Preisniveau drückt.
Standortfaktoren: Demografie und wirtschaftliche Lage
Kosel verzeichnet seit 2015 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 1.395 auf 1.423 Einwohner, was einer Zunahme von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote von 2,07 Prozent im Jahr 2023 ist niedrig und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Dynamik mit Rang 64 ab, während der Teilindex Stärke mit Rang 264 im unteren Mittelfeld liegt. Kosel selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde liegt auf der Halbinsel Schwansen am südlichen Ufer der Schlei und wird umschlossen von den Gemeinden Brodersby-Goltoft, Ulsnis, Rieseby, Güby, Fleckeby, Windeby und Gammelby. Die Fährverbindung Missunde–Brodersby stellt eine wichtige lokale Infrastruktur dar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kosel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 11,01 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 8,53 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 12,63 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.065 €/m² |
| 2024 | 2.241 €/m² |
| 2025 | 1.944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kosel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.395 Einwohner |
| 2016 | 1.378 Einwohner |
| 2017 | 1.365 Einwohner |
| 2018 | 1.370 Einwohner |
| 2019 | 1.391 Einwohner |
| 2020 | 1.422 Einwohner |
| 2021 | 1.388 Einwohner |
| 2022 | 1.407 Einwohner |
| 2023 | 1.423 Einwohner |
| 2024 | 1.423 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kosel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kosel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kosel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kosel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Rieseby | 10,33 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kosel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Rieseby | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammelby | 2,6 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Windeby | 3,1 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Brodersby-Goltoft | 4,5 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Fleckeby | 4,5 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Hummelfeld | 5,4 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Barkelsby | 5,5 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Rieseby | 5,5 km | 24354 | 10,33 € | 3.759 € | 3,30 % |
| Borgwedel | 5,7 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Osterby | 5,8 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
Wo liegt Kosel?
Lage
Kosel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kosel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.099 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 1.423 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5053, 9,7545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kosel
Was kostet eine Wohnung in Kosel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kosel liegt bei 11,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.099 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kosel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen, zeigt dabei aber starke jährliche Schwankungen zwischen 7,50 und 12,63 Euro. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.065 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 2.241 Euro und fiel 2025 auf 1.944 Euro. Die Kaufpreise sind damit seit dem Höchststand wieder unter das Niveau von 2018 gefallen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kosel?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,72. Die Rendite liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein liegt Kosel auf Platz 83,35, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kosel?
Die Einwohnerzahl ist von 1.395 im Jahr 2015 auf 1.423 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 17 Prozent.
Wie schneidet Kosel im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegen Nachbarorte wie Gammelby, Windeby und Brodersby-Goltoft. Die Angebotsmiete in Kosel liegt mit 11,13 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich des Umlands, während der Angebotskaufpreis mit 2.099 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden liegt.
Woher stammen die Daten zu Kosel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kosel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kosel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |