Rade b. Rendsburg
Rade b. Rendsburg (PLZ 24790) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 214 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 952 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rade b. Rendsburg über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 10,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borgstedt, Schacht-Audorf und Ostenfeld (Rendsburg) an.
Immobilienpreise in Rade b. Rendsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Rade b. Rendsburg
Rade b. Rendsburg ist eine kleine Gemeinde (214 Einwohner) im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem außergewöhnlich niedrigen Angebotskaufpreis von 952 €/m², der deutlich unter dem Niveau aller Nachbarorte liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 12,2 %, die im Bundesland nur von 1,1 % der Orte übertroffen wird. Die Mietentwicklung zeigt extreme Volatilität, was auf einen sehr dünnen Markt hindeuten kann. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und wird von der Rader Hochbrücke (A7) überspannt.
Marktüberblick: Extrem niedriger Kaufpreis, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis in Rade b. Rendsburg liegt mit 952 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 €/m²), Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,2 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Die Angebotsmiete von 9,68 €/m² entspricht hingegen annähernd dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 12,2 %, die im Bundesland nur von 1,1 % der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 98,9). Diese Rendite ist kein Indikator für eine überdurchschnittliche Attraktivität des Mietmarkts, sondern spiegelt den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis wider.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung bei dünnem Markt
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren extreme Schwankungen: 6,07 €/m² (2022), 8,71 €/m² (2023), 12,50 €/m² (2024), 8,43 €/m² (2025) und 9,09 €/m² (2026). Diese Volatilität kann auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hindeuten, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 10,62 % über diesen Zeitraum ist in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da er die Schwankungen nicht abbildet. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 (952 €/m²) vor, sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Regionale Einordnung: Deutlicher Abstand zu allen Nachbarorten
Alle acht Nachbarorte im Umkreis bis 5,2 km liegen mit dem Angebotskaufpreis zwischen 1.930 €/m² (Ostenfeld) und 2.788 €/m² (Schülldorf) – also mehr als doppelt so hoch wie Rade b. Rendsburg. Auch die Bruttomietrenditen der Nachbarn bewegen sich zwischen 3,81 % (Schülldorf) und 5,57 % (Bünsdorf) und liegen damit deutlich unter den 12,2 % in Rade. Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 7,49 €/m² (Rickert) bis 10,19 €/m² (Borgstedt) und umfassen damit den Wert von Rade (9,68 €/m²) vollständig. Der Kaufpreis in Rade ist damit kein regionales, sondern ein ortsspezifisches Phänomen. Die Miete liegt im regionalen Rahmen, der Kaufpreis nicht.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit A7-Anbindung
Rade b. Rendsburg ist eine kleine Gemeinde mit 214 Einwohnern (2024) auf 6,52 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 208 (2015) über einen Tiefpunkt von 192 (2019) auf 218 (2022) und stabilisierte sich bei 214 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 % mit zwei arbeitslosen Personen; 2021 war sie mit 4,88 % deutlich höher. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 225 von rund 400 Kreisen, im Dynamik-Index Rang 64, im Stärke-Index Rang 264. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft ist überwiegend von Landwirtschaft und Fischerei geprägt. Das Gemeindegebiet wird von der Rader Hochbrücke überspannt, über die die Bundesautobahn 7 verläuft. Der Ort liegt etwa 5 km nordöstlich der Kreisstadt Rendsburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rade b. Rendsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rade b. Rendsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rade b. Rendsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 952 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rade b. Rendsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rade b. Rendsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 208 Einwohner |
| 2016 | 196 Einwohner |
| 2017 | 194 Einwohner |
| 2018 | 203 Einwohner |
| 2019 | 192 Einwohner |
| 2020 | 211 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 218 Einwohner |
| 2023 | 214 Einwohner |
| 2024 | 214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rade b. Rendsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rade b. Rendsburg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rade b. Rendsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rade b. Rendsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rade b. Rendsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rade b. Rendsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rade b. Rendsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rade b. Rendsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgstedt | 2,3 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 2,7 km | 24790 | 9,51 € | 2.342 € | 4,87 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 3,2 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Schülldorf | 3,6 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
| Neu Duvenstedt | 4,1 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Bünsdorf | 4,2 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 4,7 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Rickert | 5,2 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Osterrönfeld | 5,4 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
Wo liegt Rade b. Rendsburg?
Lage
Rade b. Rendsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rade b. Rendsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 952 € |
| Bruttomietrendite | 12,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 214 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3314, 9,7452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rade b. Rendsburg
Was kostet eine Wohnung in Rade b. Rendsburg?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 952 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro pro Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und am Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rade b. Rendsburg entwickelt?
Für die Miete liegen Daten von 2022 bis 2026 vor: 2022 lag sie bei 6,07 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 8,71 Euro, erreichte 2024 mit 12,50 Euro einen Höhepunkt und liegt 2026 bei 9,09 Euro. Für den Kaufpreis steht nur der Wert von 2022 mit 952 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung. Die Mietwerte schwanken stark, was auf den kleinen Markt mit nur 214 Einwohnern hindeuten kann. Die Mietdaten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rade b. Rendsburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 12,2 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 8,2. Die Rendite liegt damit im Perzentilrang 98,9 in Schleswig-Holstein, also deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,7 und der Landesdurchschnitt von 22,0. Niedrige Kaufpreise bei normalen Mieten führen zu diesem außergewöhnlichen Verhältnis.
Wie steht Rade b. Rendsburg im Vergleich zum Umland da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 952 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Werten von Borgstedt (2.448 Euro), Schacht-Audorf (2.342 Euro) und Ostenfeld (1.930 Euro). Die Miete von 9,68 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 7,49 Euro (Rickert) und 10,19 Euro (Borgstedt) pro Quadratmeter liegen. Die Bruttomietrendite von 12,2 Prozent übertrifft die der Nachbargemeinden deutlich, die zwischen 3,81 Prozent und 5,57 Prozent liegen.
Woher stammen die Daten zu Rade b. Rendsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rade b. Rendsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rade b. Rendsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |