Büdelsdorf, Stadt
Büdelsdorf (PLZ 24782) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.470 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 1.616 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büdelsdorf über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rendsburg, Rickert und Schacht-Audorf an.
Immobilienpreise in Büdelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Büdelsdorf, Stadt
Büdelsdorf ist eine kleine Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 10.500 Einwohnern, die unmittelbar an Rendsburg angrenzt. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mietpreise bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist rückläufig. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Dynamik und Innovation gut ab, in Demografie und Arbeitsmarkt jedoch schwach.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Büdelsdorf liegt im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat 10.470 Einwohner auf einer Fläche von 6,48 km². Die Bevölkerungsdichte von 1.616 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch und spiegelt die enge räumliche Verflechtung mit der Nachbarstadt Rendsburg wider, die nur 1,4 km entfernt liegt. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 10.110 auf 10.470 gewachsen, ein Plus von 3,56 %. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem Anstieg bis 2019 auf 10.466 Einwohner folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 10.456, bevor 2022 ein neuer Höchststand von 10.546 erreicht wurde. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 10.470. Die Zahl der Arbeitslosen im Ort ist von 310 im Jahr 2015 auf 264 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine positive Beschäftigungsentwicklung hindeutet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.220 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,98 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,6. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einer Angebotsmiete von 8,92 Euro, einem Angebotskaufpreis von 2.409 Euro, einer Bruttomietrendite von 5,10 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,0. Büdelsdorf liegt bei der Miete knapp über dem Bundesdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 20,6 ist niedriger als der Bundesdurchschnitt von 22,0, was bedeutet, dass der Kaufpreis in Büdelsdorf im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Bundesdurchschnitt — man braucht weniger Jahre Mieteinnahmen, um den Kaufpreis zu decken. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete, unterdurchschnittlicher Rendite und unterdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten in Büdelsdorf im Verhältnis zum Kaufpreis höher sind als bundesweit.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Büdelsdorf sind von 7,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,41 Euro im Jahr 2024 gestiegen, einem jährlichen Wachstumsrate von rund 2,4 Prozent. Seit 2024 sind die Mieten leicht rückläufig und lagen 2025 und 2026 bei 9,17 Euro. Die Kaufpreise zeigten eine deutlich volatilere Entwicklung: Von 1.619 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 2.474 Euro, fielen 2020 auf 1.856 Euro, stiegen 2021 erneut auf 2.487 Euro und erreichten 2022 mit 2.540 Euro ihren Höhepunkt. Seitdem sind die Preise auf 2.012 Euro im Jahr 2024 gefallen, stiegen 2025 wieder auf 2.192 Euro und liegen 2026 bei 2.584 Euro. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei rund 6,0 Prozent, deutlich höher als die der Mieten. Die starke Volatilität der Kaufpreise, insbesondere der Einbruch 2020 und der Anstieg 2021, spiegelt die gesamtwirtschaftlichen Schwankungen des Immobilienmarktes wider. Der aktuelle Wert von 2.584 Euro (2026) liegt über dem Vorjahreswert und damit wieder über dem historischen Maximum von 2022.
Standortfaktoren
Büdelsdorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 64, im Index Wettbewerb und Innovation Rang 137 und im Index Wohlstand und Soziale Lage Rang 128. Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schneiden deutlich schwächer ab. Diese Struktur — starke Dynamik und Innovation bei schwacher Demografie und Arbeitsmarkt — ist typisch für ländliche Räume in Schleswig-Holstein, die von Abwanderung und Überalterung betroffen sind, aber gleichzeitig von wirtschaftlichen Impulsen profitieren. Büdelsdorf selbst hat keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde hat eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,57 Euro, einen Angebotskaufpreis von 2.461 Euro, eine Bruttomietrendite von 5,16 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,7. Büdelsdorf liegt bei der Miete (8,98 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite (4,85 Prozent) ebenfalls darunter. Der Nachbarort Rendsburg hat eine Angebotsmiete von 9,79 Euro, einen Angebotskaufpreis von 2.170 Euro und eine Bruttomietrendite von 5,41 Prozent. Büdelsdorf liegt damit bei der Miete unter Rendsburg, bei der Rendite jedoch deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 20,6 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,7, was auf einen relativ günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Büdelsdorf im Perzentilrang 54,5 bei der Bruttomietrendite, was einer mittleren Position entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büdelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büdelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 9,01 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büdelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.619 €/m² |
| 2019 | 2.474 €/m² |
| 2020 | 1.856 €/m² |
| 2021 | 2.487 €/m² |
| 2022 | 2.540 €/m² |
| 2023 | 2.485 €/m² |
| 2024 | 2.012 €/m² |
| 2025 | 2.192 €/m² |
| 2026 | 2.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büdelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 4,21 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 5,61 % |
| 2025 | 5,02 % |
| 2026 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büdelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.110 Einwohner |
| 2016 | 10.230 Einwohner |
| 2017 | 10.287 Einwohner |
| 2018 | 10.297 Einwohner |
| 2019 | 10.466 Einwohner |
| 2020 | 10.466 Einwohner |
| 2021 | 10.456 Einwohner |
| 2022 | 10.546 Einwohner |
| 2023 | 10.470 Einwohner |
| 2024 | 10.470 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büdelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 5,05 % |
| 2017 | 4,74 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 4,37 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Büdelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Büdelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büdelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büdelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büdelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Westerrönfeld | 9,92 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büdelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büdelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Westerrönfeld | 6,48 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendsburg, Stadt | 1,4 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Rickert | 1,9 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Schacht-Audorf | 2,6 km | 24790 | 9,51 € | 2.342 € | 4,87 % |
| Borgstedt | 2,8 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Osterrönfeld | 2,9 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Schülldorf | 3,8 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
| Westerrönfeld | 4,4 km | 24784 | 9,92 € | 1.838 € | 6,48 % |
| Neu Duvenstedt | 4,6 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Rade b. Rendsburg | 4,7 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
Wo liegt Büdelsdorf?
Lage
Büdelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büdelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.220 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 10.470 |
| Einwohner je km² | 1.616 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3157, 9,6778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büdelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Büdelsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Büdelsdorf liegen bei durchschnittlich 8,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.220 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 8,98 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis mit 2.220 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² liegt.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Büdelsdorf entwickelt?
Die Mieten sind von 7,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,43 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 1.619 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.584 Euro im Jahr 2026, einem jährlichen Anstieg von etwa 6,02 Prozent. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büdelsdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Büdelsdorf beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,6. Im Vergleich dazu weist der Kreis Rendsburg-Eckernförde eine Rendite von 5,16 Prozent bei einem Faktor von 21,66 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bei 22,05. Büdelsdorf liegt mit seiner Rendite im Perzentilrang 54,47 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Land eine niedrigere und 46 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Büdelsdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit dem Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Angebotsmiete in Büdelsdorf mit 8,98 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m², ebenso der Kaufpreis mit 2.220 €/m² gegenüber 2.461 €/m². Zum benachbarten Rendsburg (1,4 km entfernt) ist die Miete in Büdelsdorf mit 8,98 €/m² niedriger als dortige 9,79 €/m², der Kaufpreis liegt mit 2.220 €/m² jedoch leicht über den 2.170 €/m² in Rendsburg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Büdelsdorf?
Die Einwohnerzahl in Büdelsdorf ist von 10.110 im Jahr 2015 auf 10.470 im Jahr 2024 gestiegen, einem Zuwachs von rund 3,56 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.616 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 6,48 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch moderat.
Woher stammen die Daten zu Büdelsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büdelsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büdelsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |