Rickert

Marktüberblick: Niedrige Preise bei schwacher Rendite

Rickert ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.029 Einwohnern auf 5,52 km². Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Sowohl die Angebotsmiete mit 7,49 Euro je Quadratmeter als auch der Angebotskaufpreis mit 1.993 Euro je Quadratmeter liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises (9,57 bzw. 2.461 Euro), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 bzw. 2.625 Euro) und des Bundes (8,92 bzw. 2.409 Euro). Trotz der niedrigeren Preise fällt die Bruttomietrendite mit 4,51 Prozent niedriger aus als im Kreis (5,16 Prozent), im Land (5,09 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,66 bzw. 22,05), was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zu den Mieten stärker gestiegen sind als in den Vergleichsräumen.

Die niedrigen absoluten Preisniveaus sind typisch für ländliche Gemeinden im Umland größerer Städte. Rickert profitiert von der Nähe zu Rendsburg (2,8 Kilometer) und Büdelsdorf (1,9 Kilometer), was die Nachfrage nach Wohnraum stützt, ohne die Preise auf das Niveau der Kernstädte zu treiben.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg seit 2019

Die Mietentwicklung in Rickert zeigt einen der stärksten Anstiege unter den untersuchten Orten. Von 5,68 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 9,07 Euro – ein Zuwachs von über 59 Prozent in fünf Jahren. Der sprunghafte Anstieg von 5,83 auf 7,78 Euro zwischen 2019 und 2020 ist dabei besonders auffällig. Seit 2023 ist die Miete leicht rückläufig (9,47 Euro im Jahr 2025, 9,39 Euro im Jahr 2026).

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2.000 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.550 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,26 Prozent. Die Miete wuchs im selben Zeitraum mit einer jährlichen Rate von 6,49 Prozent leicht stärker als der Kaufpreis.

Der starke Mieteanstieg 2019 bis 2023 korreliert mit der allgemeinen Marktdynamik in Schleswig-Holstein, ist in Rickert aber besonders ausgeprägt, da das Ausgangsniveau deutlich unter dem Landesdurchschnitt lag.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Rickert ist seit 2015 um 39 Einwohner auf 1.029 gesunken (minus 3,65 Prozent). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 186 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Einbruch von 1.068 auf 1.027 zwischen 2015 und 2018 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 1.057 im Jahr 2022, bevor sie wieder auf 1.029 fiel.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,33 Prozent (Stand 2023) auf sehr niedrigem Niveau und entspricht etwa dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,97 Prozent (2019) und 2,87 Prozent (2020). Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass vor allem wegziehende Familien oder Rentner den Rückgang antreiben, nicht arbeitsbedingte Abwanderung.

Standortfaktoren: Uneinheitliche Zukunftsbewertung

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, rangiert im Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist uneinheitlich: Der Dynamik-Index mit Rang 64 gehört zu den besten Dritteln der Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 264 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) sind schwach, während Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) besser abschneiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer lokalen Bildungsinfrastruktur könnte den Bevölkerungsrückgang begünstigen, da junge Familien und Studierende tendenziell Orte mit Hochschulangebot bevorzugen.

Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Umland

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern weist Rickert durchgängig die niedrigsten Werte auf. Die Angebotsmiete von 7,49 Euro liegt unter allen Nachbarorten – Fockbek (5,1 Kilometer) erreicht mit 10,83 Euro das höchste Niveau, Borgstedt (2,9 Kilometer) 10,19 Euro. Beim Kaufpreis liegt Rickert mit 1.993 Euro ebenfalls am unteren Ende; Neu Duvenstedt (3,4 Kilometer) erreicht mit 2.600 Euro den höchsten Wert.

Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent ist ebenfalls die niedrigste im Vergleich – Fockbek erreicht 5,52 Prozent, Rendsburg 5,41 Prozent. Das bedeutet, dass sich eine Investition in Rickert aus reiner Mietrendite-Perspektive weniger lohnt als in den Nachbargemeinden.

Die niedrigen Preise in Rickert spiegeln die geringere Attraktivität des Standorts wider: Die Gemeinde liegt etwas abseits der Hauptverkehrsachsen und verfügt über keine städtische Infrastruktur. Die Nähe zu Rendsburg (2,8 Kilometer) und Büdelsdorf (1,9 Kilometer) bietet jedoch Zugang zu Arbeitsplätzen und Versorgung, ohne die Preise auf das Niveau dieser Orte zu treiben.