Schacht-Audorf
Schacht-Audorf (PLZ 24790) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.943 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 758 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schacht-Audorf über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schülldorf, Borgstedt und Büdelsdorf an.
Immobilienpreise in Schacht-Audorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schacht-Audorf
Schacht-Audorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit knapp 5.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, aber extreme jährliche Schwankungen in den Zeitreihen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Bevölkerung wächst leicht. Der Ort ist geprägt durch den Nord-Ostsee-Kanal und den Schiffbau (Lürssen-Kröger).
Marktüberblick und Lage
Schacht-Audorf liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und hat 4.943 Einwohner auf einer Fläche von 6,52 km². Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich der Stadt Rendsburg und ist über die Anschlussstelle Schacht-Audorf der A 210 an das Autobahnnetz angebunden. Der Ort entstand bei der Begradigung des Nord-Ostsee-Kanalverlaufs im Rahmen des Rader Durchstichs, der zur Entstehung der Rader Insel führte. Mit Lürssen-Kröger besteht ein bedeutender Arbeitgeber im Schiffbau, der im Bau von Megayachten tätig ist.
Der Ort weist mit 758 Einwohnern pro Quadratkilometer eine deutlich höhere Bevölkerungsdichte als der schleswig-holsteinische Durchschnitt von 187 Einwohnern pro km² auf. Diese Dichte entspricht der Lage im verdichteten Umland von Rendsburg und unterscheidet Schacht-Audorf von den ländlichen Gemeinden im restlichen Kreis.
Die Angebotsmiete beträgt 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.342 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,53. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,69 Euro pro Quadratmeter (2021) und 11,29 Euro pro Quadratmeter (2025) – eine Spanne von fast 70 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.291 Euro pro Quadratmeter (2025) und 3.237 Euro pro Quadratmeter (2021).
Diese starken jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für Gemeinden mit geringem Marktvolume, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei rund 2,3 Prozent für Miete und Kaufpreis – dieser Wert ist jedoch über die volatile Periode gebildet und spiegelt keine gleichmäßige Entwicklung wider.
Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (Miete: 9,57 €/m², Kaufpreis: 2.461 €/m²) und zu Schleswig-Holstein insgesamt (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²) liegen die Schacht-Audorfer Werte jeweils leicht unter dem regionalen Durchschnitt. Im bundesweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt, der Kaufpreis leicht darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schacht-Audorfs wuchs von 4.742 Einwohnern (2015) auf 4.943 (2024), was einem Zuwachs von 4,2 Prozent entspricht. Dieser leichte Zuzug geht einher mit der Lage im Umland der Kreisstadt Rendsburg und der Anbindung an die A 210.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders auffällig: Der Kreis erreicht Rang 64 im Dynamik-Index, liegt aber bei den Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) im unteren Drittel. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand (Rang 128) schneidet er vergleichsweise besser ab.
Die Kombination aus leichtem Bevölkerungszuwachs und einem Kreis mit guter Dynamik, aber schwacher demografischer Perspektive, deutet auf einen Ort hin, der von der Nähe zu Rendsburg und der Autobahnanbindung profitiert, dessen langfristige Entwicklung aber von überregionalen demografischen Trends beeinflusst wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern liegt die Schacht-Audorfer Angebotsmiete von 9,51 €/m² im Mittelfeld. Höher sind die Werte in Borgstedt (10,19 €/m²) und Osterrönfeld (10,16 €/m²), niedriger in Rickert (7,49 €/m²) und Schülldorf (8,85 €/m²). Der Kaufpreis von 2.342 €/m² liegt über dem von Rendsburg (2.170 €/m²) und Büdelsdorf (2.220 €/m²), aber unter dem von Schülldorf (2.788 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Sie liegt damit im Perzentilrang 55,1 im Bundesland Schleswig-Holstein – Schacht-Audorf liegt also knapp im Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.
Der Kaufpreisfaktor von 20,53 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66 und der Landesdurchschnitt von 22,05. Das entspricht dem Muster, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Schacht-Audorf etwas günstiger sind als in der Region – ein Hinweis darauf, dass der Ort im Verhältnis zu seinen Nachbarn ein günstigeres Miet-zu-Kaufpreis-Verhältnis aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schacht-Audorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schacht-Audorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schacht-Audorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.324 €/m² |
| 2019 | 3.044 €/m² |
| 2020 | 2.459 €/m² |
| 2021 | 3.237 €/m² |
| 2022 | 3.056 €/m² |
| 2023 | 2.367 €/m² |
| 2024 | 3.226 €/m² |
| 2025 | 2.291 €/m² |
| 2026 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schacht-Audorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 5,91 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schacht-Audorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.742 Einwohner |
| 2016 | 4.694 Einwohner |
| 2017 | 4.776 Einwohner |
| 2018 | 4.786 Einwohner |
| 2019 | 4.790 Einwohner |
| 2020 | 4.887 Einwohner |
| 2021 | 4.872 Einwohner |
| 2022 | 4.973 Einwohner |
| 2023 | 4.943 Einwohner |
| 2024 | 4.943 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schacht-Audorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 4,03 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schacht-Audorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schacht-Audorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schacht-Audorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schacht-Audorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schacht-Audorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schacht-Audorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schacht-Audorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schülldorf | 1,7 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
| Borgstedt | 2,2 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 2,6 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Rade b. Rendsburg | 2,7 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Osterrönfeld | 2,7 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Rendsburg, Stadt | 3,6 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Rickert | 3,9 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 4,4 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Neu Duvenstedt | 4,9 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
Wo liegt Schacht-Audorf?
Lage
Schacht-Audorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schacht-Audorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.342 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 4.943 |
| Einwohner je km² | 758 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3134, 9,7177 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schacht-Audorf
Was kostet eine Wohnung in Schacht-Audorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schacht-Audorf bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.342 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.461 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schacht-Audorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Schacht-Audorf starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,85 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Ausschläge nach oben (11,29 Euro im Jahr 2025) und unten (6,69 Euro im Jahr 2021). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.291 Euro (2025) und 3.237 Euro (2021) pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 2,3 Prozent für Miete und Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schacht-Audorf?
Die Bruttomietrendite in Schacht-Audorf beträgt 4,87 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,53, ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang von Schleswig-Holstein liegt Schacht-Audorf bei 55,1, was einer mittleren Position entspricht. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine niedrigere Rendite deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schacht-Audorf?
Die Bevölkerung in Schacht-Audorf ist von 4.742 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.943 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 758 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 123 Promille (12,3 Prozent).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Schacht-Audorf bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Schacht-Audorf gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64 ab, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer abschneidet. In den Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) liegt der Kreis im unteren Drittel. Schacht-Audorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schacht-Audorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schacht-Audorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schacht-Audorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |