Schülldorf
Schülldorf (PLZ 24790) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 746 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.788 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schülldorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 7,07 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schacht-Audorf, Osterrönfeld und Rade b. Rendsburg an.
Immobilienpreise in Schülldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schülldorf
Marktstruktur – Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlichen Mieten
Schülldorf weist eine ungewöhnliche Marktstruktur auf: Die Angebotskaufpreise von 2.788 €/m² liegen sowohl über dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 8,85 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,81 % aus, die im unteren Fünftel Schleswig-Holsteins liegt (21. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 26,25 übersteigt den Kreisdurchschnitt (21,66) um mehr als 20 %. Angebotsmiete und Angebotskaufpreis stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung – Steigende Kaufpreise bei volatilen Mieten
Die Angebotskaufpreise zeigen seit 2021 einen durchgehenden Anstieg von 2.200 €/m² auf 2.950 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietentwicklung war deutlich volatilier: Nach 5,50 €/m² (2019) und 6,40 €/m² (2020–2021) stiegen die Mieten 2022 auf 10,00 €/m², um dann auf 8,47 €/m² (2024) und 7,07 €/m² (2025) zu sinken. Die Mietspanne von 5,50 bis 10,00 €/m² innerhalb von sechs Jahren deutet auf eine hohe Volatilität im Angebot hin. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung steht im Kontrast zur nicht geschätzten, aber schwankenden Mietentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt – Stabile Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Schülldorfs lag laut Lagefaktor-Daten bei 746 Einwohnern (2024) und war seit 2019 stabil bei rund 745–750. Gegenüber 2015 (767) bedeutet dies einen Rückgang von 2,74 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,29 % (6 Arbeitslose) sehr niedrig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro km². Nach Wikipedia-Angaben (Dezember 2025) liegt die Einwohnerzahl bei 791, was auf ein jüngeres Wachstum hindeutet. Die Wirtschaft wird überwiegend von der Landwirtschaft geprägt.
Regionale Einordnung – Einzigartiges Preis-Miet-Gefälle im Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km weist Schülldorf die höchsten Angebotskaufpreise auf (2.788 €/m²). Der nächstgelegene Nachbar Schacht-Audorf (1,7 km) liegt mit 2.342 €/m² deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Schülldorf mit 8,85 €/m² nur über Rickert (7,49 €/m²) und Ostenfeld (8,74 €/m²) und darunter bei allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,81 % ist die niedrigste aller Nachbarorte – ein Muster, das sich aus der Kombination überdurchschnittlicher Kaufpreise und unterdurchschnittlicher Mieten ergibt.
Standortfaktoren – Verkehrsanbindung und Kreisprofil
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet er in den Bereichen Dynamik (Rang 64), Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) ab. Schwächer ist er in der Demografie (324) und beim Arbeitsmarkt (315). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Schülldorf liegt im südöstlichen Umland von Rendsburg am Schülldorfer See und hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld mit Regionalbahnen im Stundentakt. Im nordöstlichen Bereich der Gemarkung verknüpft das Autobahnkreuz Rendsburg die Bundesautobahn 7 mit der Bundesautobahn 210. Die gute Verkehrsanbindung könnte mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen einhergehen, da Schülldorf damit sowohl Rendsburg als auch Kiel in erreichbarer Nähe hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schülldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schülldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,47 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schülldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schülldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schülldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 767 Einwohner |
| 2016 | 780 Einwohner |
| 2017 | 769 Einwohner |
| 2018 | 766 Einwohner |
| 2019 | 747 Einwohner |
| 2020 | 744 Einwohner |
| 2021 | 746 Einwohner |
| 2022 | 744 Einwohner |
| 2023 | 746 Einwohner |
| 2024 | 746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schülldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 3,63 % |
| 2017 | 4,70 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schülldorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schülldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schülldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schülldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schülldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Westerrönfeld | 9,92 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schülldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schülldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Westerrönfeld | 6,48 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schacht-Audorf | 1,7 km | 24790 | 9,51 € | 2.342 € | 4,87 % |
| Osterrönfeld | 2,3 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Rade b. Rendsburg | 3,6 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 3,8 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Borgstedt | 3,9 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 4,0 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Rendsburg, Stadt | 4,3 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Rickert | 5,4 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Westerrönfeld | 5,8 km | 24784 | 9,92 € | 1.838 € | 6,48 % |
Wo liegt Schülldorf?
Lage
Schülldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schülldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.788 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 746 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3002, 9,7293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schülldorf
Was kostet eine Wohnung in Schülldorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schülldorf liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.788 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Miete in Schülldorf mit 8,85 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m², der Kaufpreis von 2.788 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m².
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Schülldorf entwickelt?
Die Miete stieg von 5,50 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 8,85 Euro pro m² aktuell – ein Anstieg von über 60 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Sprung auf 10 Euro im Jahr 2022 folgten Rückgänge auf 8,47 Euro (2024) und 7,07 Euro (2025). Der Kaufpreis kletterte von 2.200 Euro pro m² (2021) auf 2.800 Euro (2024); die Werte für 2025 (2.950 Euro) sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schülldorf?
Die Bruttomietrendite in Schülldorf beträgt 3,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,25. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Schülldorf auf Platz 21,2 – das bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,16 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,09 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die demografische Lage in Schülldorf?
Schülldorf hat 746 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 (767 Einwohner) um rund 2,7 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 Prozent – ein sehr niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie schneidet Schülldorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Schülldorf eine Angebotsmiete von 8,85 Euro pro m² auf. Das liegt unter den Werten von Osterrönfeld (10,16 €/m²) und Borgstedt (10,19 €/m²), aber über denen von Rickert (7,49 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Schülldorf mit 2.788 €/m² deutlich über allen genannten Nachbarorten – der nächstgelegene Schacht-Audorf liegt bei 2.342 €/m².
Woher stammen die Daten zu Schülldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schülldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schülldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schülldorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |