Borgstedt

Marktüberblick

Borgstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.815 Einwohnern auf 9,15 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,19 €/m² über dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 2.448 €/m² knapp unter dem Kreiswert (2.461 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5 %, was einem Perzentilrang von 58,7 im Bundesland entspricht — Borgstedt liegt damit im oberen Drittel der schleswig-holsteinischen Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 20,02 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,66 und der Landeswert von 22,05, was auf eine relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Borgstedt ist volatil und zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 7,66 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 11,60 €/m², was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 5,32 % entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: 2022 und 2024 fielen die Werte auf 7,33 € bzw. 7,22 €/m², bevor sie 2026 wieder deutlich anstiegen. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf Nachfrageschwankungen reagiert.

Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise rückläufig. Von 2.714 €/m² (2019) sanken sie auf 2.229 €/m² (2025), was einem CAGR von -3,23 % entspricht. Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert — ein für Investoren attraktives Signal, das jedoch nicht zwangsläufig auf zukünftige Entwicklungen schließen lässt.

Bevölkerungsentwicklung

Borgstedt verzeichnet eine der stärksten Bevölkerungszuwächse in der Region. Von 1.525 Einwohnern (2015) auf 1.815 (2024) entspricht einem Wachstum von 19 %. Besonders dynamisch war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 1.604 auf 1.802 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.815.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Promille (2,7 %) und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 18 und 32 Promille. Die Bevölkerungsdichte von 198 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat und lässt Raum für weitere Wohnbebauung.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der steigenden Angebotsmiete — beide Entwicklungen verlaufen seit 2018 parallel nach oben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Borgstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,19 €/m² liegt über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,6 km — von 7,49 €/m² (Rickert) bis 9,79 €/m² (Rendsburg). Der Kaufpreis von 2.448 €/m² liegt im oberen Mittelfeld, deutlich unter Schülldorf (2.788 €/m²), aber über Rade b. Rendsburg (952 €/m²).

Besonders auffällig ist Rade b. Rendsburg mit einem Kaufpreis von nur 952 €/m² und einer Bruttomietrendite von 12,2 %. Neu Duvenstedt liegt mit 3,96 % Rendite und 2.600 €/m² Kaufpreis auf der anderen Seite der Skala. Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist.

Borgstedt positioniert sich damit als Ort mit relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen und damit im unteren Mittelfeld. Die Bewertung zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 64 ist der stärkste Teilindex und deutet auf eine positive Entwicklungsdynamik hin. Auch die Indizes Wettbewerb/Innovation (Rang 137) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel. Schwächer bewertet sind Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortattraktivität von Borgstedt ergibt sich primär aus der Lage im ländlichen Raum mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Rendsburg und Kiel (Büdelsdorf als Nachbarort).