Rendsburg, Stadt
Rendsburg (PLZ 24768) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 30.545 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 1.286 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.170 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rendsburg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büdelsdorf, Osterrönfeld und Rickert an.
Immobilienpreise in Rendsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rendsburg, Stadt
Rendsburg ist eine Mittelstadt mit rund 30.500 Einwohnern in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mietrenditen von 5,41 %, während die Kaufpreise mit 2.170 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Stadt verzeichnet ein kräftiges Bevölkerungswachstum (+10,6 % seit 2015). Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bereich Dynamik stark ab (Rang 64 von 400).
Marktüberblick
Rendsburg ist eine Mittelstadt mit rund 30.545 Einwohnern auf einer Fläche von 23,75 km² und liegt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Stadt ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und verbindet als historische Grenzstadt die Landesteile Schleswig und Holstein. Geografisch befindet sich Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Die nächsten größeren Städte sind Kiel (32 km östlich), Schleswig (32 km nördlich) und Hamburg (103 km südlich). Die Stadt ist in 29 Stadtteile gegliedert und weist eine Bevölkerungsdichte von 1.286 Einwohnern je km² auf.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.170 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,79 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,48, die Bruttomietrendite liegt bei 5,41 Prozent. Damit liegt die Rendite in Rendsburg über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor ist mit 18,48 deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05 und der Kreisdurchschnitt von 21,66 – ein Hinweis auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Umland.
Im direkten Vergleich zeigt sich: Die Angebotsmiete von 9,79 €/m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.170 €/m² liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²). In den Nachbarorten schwanken die Kaufpreise zwischen 1.838 €/m² (Westerrönfeld) und 2.788 €/m² (Schülldorf).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Von 6,99 €/m² im Jahr 2018 auf 10,64 €/m² im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,39 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2026, als die Mieten von 9,05 €/m² auf 10,64 €/m² stiegen.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.324 €/m² im Jahr 2018 auf 2.452 €/m² im Jahr 2026 – ein Plus von 85 % über den Zeitraum. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,00 %. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2019 (von 1.324 auf 1.982 €/m²) sowie zwischen 2024 und 2025 (von 1.844 auf 2.637 €/m²). Dazwischen gab es eine kurze Phase der Stagnation und leichten Korrektur zwischen 2021 und 2024.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf ermittelten Werten.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Rendsburgs ist seit 2015 deutlich gestiegen: Von 27.617 im Jahr 2015 auf 30.545 im Jahr 2023 und 2024. Das entspricht einem Wachstum von 10,6 % über den Zeitraum. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Bevölkerung von 28.977 auf 30.545 stieg. Im Jahr 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 30.545 stabil.
Die Arbeitslosenquote lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht direkt als Prozentsatz ableiten, da nur die absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen ist. Diese lag 2023 bei 1.631 Personen und damit leicht über dem Wert von 2022 (1.550). Im Vergleich zu 2015 (1.804 Arbeitslose) ist die Zahl jedoch rückläufig.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.286 Einwohner je km², was für eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein überdurchschnittlich ist.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem Rendsburg liegt, insgesamt auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Bewertung zeigt ein differenziertes Bild: Im Bereich Dynamik belegt der Kreis mit Rang 64 eine sehr gute Position, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwächer ist die Position im Bereich wirtschaftliche Stärke (Rang 264) sowie bei den demografischen Perspektiven (Rang 324). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Schleswig-Holstein liegt bei 68 %, was bedeutet, dass Rendsburg bei der Rendite besser abschneidet als 68 % der vergleichbaren Orte im Land.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rendsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rendsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rendsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.324 €/m² |
| 2019 | 1.982 €/m² |
| 2020 | 1.997 €/m² |
| 2021 | 2.083 €/m² |
| 2022 | 2.064 €/m² |
| 2023 | 2.052 €/m² |
| 2024 | 1.844 €/m² |
| 2025 | 2.637 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rendsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 5,95 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rendsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.617 Einwohner |
| 2016 | 28.190 Einwohner |
| 2017 | 28.789 Einwohner |
| 2018 | 28.470 Einwohner |
| 2019 | 28.896 Einwohner |
| 2020 | 28.705 Einwohner |
| 2021 | 28.977 Einwohner |
| 2022 | 29.743 Einwohner |
| 2023 | 30.545 Einwohner |
| 2024 | 30.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rendsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,65 % |
| 2016 | 9,52 % |
| 2017 | 9,71 % |
| 2018 | 9,42 % |
| 2019 | 8,82 % |
| 2020 | 9,59 % |
| 2021 | 9,50 % |
| 2022 | 8,63 % |
| 2023 | 9,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rendsburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rendsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rendsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rendsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rendsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fockbek | 10,83 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Westerrönfeld | 9,92 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Schacht-Audorf | 9,51 €/m² |
| Nübbel | 9,41 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rendsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rendsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübbel | 6,93 % |
| Westerrönfeld | 6,48 % |
| Fockbek | 5,52 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Schacht-Audorf | 4,87 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büdelsdorf, Stadt | 1,4 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Osterrönfeld | 2,7 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Rickert | 2,8 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Westerrönfeld | 3,1 km | 24784 | 9,92 € | 1.838 € | 6,48 % |
| Schacht-Audorf | 3,6 km | 24790 | 9,51 € | 2.342 € | 4,87 % |
| Fockbek | 4,0 km | 24787 | 10,83 € | 2.353 € | 5,52 % |
| Borgstedt | 4,2 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Schülldorf | 4,3 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
| Nübbel | 4,6 km | 24809 | 9,41 € | 1.629 € | 6,93 % |
Wo liegt Rendsburg?
Lage
Rendsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rendsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.170 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 30.545 |
| Einwohner je km² | 1.286 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 9,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3065, 9,6632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rendsburg
Was kostet eine Wohnung in Rendsburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rendsburg liegt bei 9,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.170 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 Euro, Kaufpreis 2.460 Euro) ist die Miete in Rendsburg leicht höher, der Kaufpreis jedoch deutlich niedriger. Gegenüber dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) liegt Rendsburg bei beiden Werten unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rendsburg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Rendsburg ist von 6,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,4 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.324 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.452 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 8,0 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rendsburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,41 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent), des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,48 und liegt damit unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Der Rendite-Perzentilrang von 68 im Bundesland bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rendsburg?
Rendsburg hat 30.545 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.286 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 10,6 Prozent von 27.617 auf 30.545 gewachsen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.631.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Rendsburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Rendsburg gehört, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 64 im Dynamik-Index ab, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rendsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rendsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rendsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |