Fockbek
Fockbek (PLZ 24787) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 6.636 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 249 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.353 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fockbek über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nübbel, Westerrönfeld und Rendsburg an.
Immobilienpreise in Fockbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fockbek
Fockbek ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 6.636 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten (10,83 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (2.353 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 5,52 % führt – im 70. Perzentil Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,15 %. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 225 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Fockbek ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 6.636 Einwohnern auf 26,65 km². Die Angebotsmiete liegt mit 10,83 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²), dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.353 €/m² liegt jedoch unter dem Kreis- (2.461 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Diskrepanz – hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,52 Prozent, die im 70. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt und damit über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,11, was unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Fockbek ist ein Markt, in dem die Mieten im regionalen Vergleich hoch sind, die Kaufpreise aber moderat bleiben.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 7,33 €/m² (2018) fiel sie auf 6,92 €/m² (2021), stieg dann auf 11,40 €/m² (2024) und liegt aktuell bei 10,58 €/m² (2026). Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 2.613 €/m² (2018) auf 3.010 €/m² (2020), fiel dann kontinuierlich auf 1.782 €/m² (2025). Für 2026 zeigt die Zeitreihe einen Kaufpreis von 4.333 €/m², der als Ausreißer zu werten ist und nicht mit den aktuellen Angebotswerten (2.353 €/m²) vergleichbar ist. Die CAGR der Miete beträgt 4,69 Prozent, die des Kaufpreises 6,53 Prozent – beide Werte werden durch die starken Schwankungen in der Reihe geprägt. Die Bevölkerung wuchs von 6.193 (2015) auf 6.636 (2024), ein Anstieg von 7,15 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Fockbek eine der höchsten Angebotsmieten im Umkreis hat: 10,83 €/m² liegen über Nübbel (9,41 €/m²), Westerrönfeld (9,92 €/m²), Rendsburg Stadt (9,79 €/m²) und Osterrönfeld (10,16 €/m²). Nur Schülp b. Rendsburg liegt mit 10,67 €/m² in der Nähe. Der Kaufpreis von 2.353 €/m² liegt deutlich über Lohe-Föhrden (1.095 €/m²) und Nübbel (1.629 €/m²), aber unter Schülp (3.060 €/m²) und Osterrönfeld (2.432 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,52 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Rendsburg (5,41 %) und Büdelsdorf (4,85 %), aber niedriger als Nübbel (6,93 %) und Lohe-Föhrden (8,03 %).
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gute Dynamik (Rang 64 von 400), während Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) schwächer abschneiden. Die Arbeitslosenquote in Fockbek lag 2023 bei 9,2 Prozent und ist damit besser als 2015 (10,6 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fockbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fockbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 6,92 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fockbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.613 €/m² |
| 2019 | 2.608 €/m² |
| 2020 | 3.010 €/m² |
| 2021 | 2.744 €/m² |
| 2022 | 2.448 €/m² |
| 2023 | 2.247 €/m² |
| 2024 | 2.095 €/m² |
| 2025 | 1.782 €/m² |
| 2026 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fockbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 5,76 % |
| 2024 | 6,53 % |
| 2025 | 7,40 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fockbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.193 Einwohner |
| 2016 | 6.244 Einwohner |
| 2017 | 6.207 Einwohner |
| 2018 | 6.236 Einwohner |
| 2019 | 6.369 Einwohner |
| 2020 | 6.440 Einwohner |
| 2021 | 6.573 Einwohner |
| 2022 | 6.674 Einwohner |
| 2023 | 6.636 Einwohner |
| 2024 | 6.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fockbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fockbek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fockbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fockbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fockbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fockbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fockbek | 10,83 €/m² |
| Schülp b. Rendsburg | 10,67 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Westerrönfeld | 9,92 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Nübbel | 9,41 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
| Lohe-Föhrden | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fockbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fockbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohe-Föhrden | 8,03 % |
| Nübbel | 6,93 % |
| Westerrönfeld | 6,48 % |
| Fockbek | 5,52 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Schülp b. Rendsburg | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nübbel | 3,7 km | 24809 | 9,41 € | 1.629 € | 6,93 % |
| Westerrönfeld | 3,9 km | 24784 | 9,92 € | 1.838 € | 6,48 % |
| Rendsburg, Stadt | 4,0 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Lohe-Föhrden | 5,0 km | 24806 | 7,32 € | 1.095 € | 8,03 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 5,1 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Rickert | 5,1 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Schülp b. Rendsburg | 5,3 km | 24813 | 10,67 € | 3.060 € | 4,19 % |
| Osterrönfeld | 6,4 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Hohn | 6,4 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
Wo liegt Fockbek?
Lage
Fockbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fockbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.353 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 6.636 |
| Einwohner je km² | 249 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3041, 9,6016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fockbek
Was kostet eine Wohnung in Fockbek?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.353 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Fockbek entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,38 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 6,92 Euro im Jahr 2021, bevor die Mieten wieder deutlich anstiegen und 2024 mit 11,40 Euro ihren höchsten Wert erreichten. Die vorliegenden Zeitreihenwerte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Fockbek entwickelt?
Die Angebotskaufpreise zeigten von 2018 bis 2025 einen deutlichen Rückgang: Von 2.613 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 sanken sie auf 1.782 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.353 Euro pro Quadratmeter. Ein extrem hoher Wert von 4.333 Euro im Jahr 2026 in der Zeitreihe fällt stark aus dem Rahmen und sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Die vorliegenden Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fockbek?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,52 Prozent und damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 70,5 bedeutet, dass Fockbek eine höhere Rendite als rund 70 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,11 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fockbek?
Die Einwohnerzahl ist von 6.193 im Jahr 2015 auf 6.636 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 249 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 6.674 erreicht, bevor sie 2023 und 2024 leicht auf 6.636 sank.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Fockbek?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei rund 9,2 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Fockbek gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke mit Rang 264 schwächer dasteht. Fockbek selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Fockbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fockbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fockbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |