Osterrönfeld

Marktüberblick

Osterrönfeld liegt unmittelbar südlich und östlich der Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal und ist über die A 210 direkt angebunden. Die Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern auf 17,9 km² hat sich in den letzten Jahren von einer Schlafgemeinde zu einem Ort mit eigener Wirtschaftsstruktur gewandelt. Der Rendsburg Port, ein Schwerlasthafen für Windenergieanlagen-Elemente, und das Gasturbinenkraftwerk von Uniper prägen das Bild ebenso wie der Fachbereich Agrarwirtschaft der HAW Kiel.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Doppelrolle wider: Die Angebotsmiete liegt mit 10,16 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.432 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp unter dem Kreiswert (2.461 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,01 Prozent, die leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent liegt, aber nahe am Landesmittel von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,95 ist einer der niedrigsten im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und damit unter dem Kreiswert (21,66) und dem Landesdurchschnitt (22,05) liegt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten acht Jahren ein starkes Wachstum durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,22 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 10,58 Euro — ein Anstieg von knapp 47 Prozent in vier Jahren. Seitdem schwankt sie zwischen 9,89 und 10,91 Euro, wobei der aktuelle Wert von 10,40 Euro (2026) leicht unter dem 2025er Spitzenwert liegt.

Die Kaufpreise entwickelten sich weniger geradlinig. Nach einem Rückgang von 1.817 Euro (2018) auf 1.742 Euro (2019) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 2.491 Euro (2021). 2022 fiel der Preis wieder auf 1.829 Euro, stieg dann bis 2024 auf 2.749 Euro an und korrigierte sich 2025 auf 2.485 Euro. Die aktuelle Entwicklung (2026: 2.497 Euro) zeigt damit eine Stabilisierung nach dem starken Anstieg 2022–2024.

Die CAGR-Werte von 4,67 Prozent für Miete und 4,05 Prozent für Kaufpreise über den Betrachtungszeitraum belegen, dass beide Märkte deutlich über dem allgemeinen Inflationsniveau lagen, die Miete jedoch etwas dynamischer reagierte.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern zeigt Osterrönfeld ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,16 Euro liegt über allen Nachbarn außer Borgstedt (10,19 Euro) und deutlich über Rickert (7,49 Euro) und Schülldorf (8,85 Euro). Der Kaufpreis von 2.432 Euro liegt dagegen über Westerrönfeld (1.838 Euro) und Rickert (1.993 Euro), aber unter Schülldorf (2.788 Euro) und Borgstedt (2.448 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,01 Prozent liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Schülldorf (3,81 Prozent) und Borgstedt (5,00 Prozent), aber niedriger als die von Rendsburg (5,41 Prozent), Westerrönfeld (6,48 Prozent) und Rade b. Rendsburg (12,2 Prozent). Die extrem hohe Rendite in Rade b. Rendsburg (12,2 Prozent) resultiert aus dem sehr niedrigen Kaufpreis von 952 Euro pro Quadratmeter und ist als Ausreißer zu werten.

Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt Osterrönfeld bei der Miete über dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen knapp darunter und bei der Rendite leicht unter dem Kreiswert. Die Positionierung im Perzentil der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 58,9 Prozent — damit liegt Osterrönfeld im oberen Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Osterrönfelds entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 5.110 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst leicht zurück und erreichte 2019 mit 5.075 ihren Tiefstand. Seit 2020 zeigt sich ein leichter Aufwärtstrend auf 5.194 Einwohner (2023/2024), was einer Gesamtzunahme von 1,64 Prozent über den Zeitraum entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 290 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,1 Prozent (81 Promille). Im Zeitverlauf zeigte sich ein deutlicher Rückgang von 8,9 Prozent (2015) auf 7,0 Prozent (2018), gefolgt von einem Anstieg während der Pandemie auf 9,1 Prozent (2020). Seit 2021 pendelt sie zwischen 7,2 und 8,1 Prozent.

Auf Kreisebene belegte der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 Landkreisen. Besonders positiv fiel die Dynamik mit Rang 64 aus, während die Stärke mit Rang 264 schwächer abschnitt. Die Teilindizes Wettbewerb/Innovation (Rang 137) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) zu den schwächeren Bereichen gehören.

Wirtschaft und Infrastruktur

Osterrönfeld verfügt über eine wirtschaftliche Infrastruktur, die über die typische Schlafgemeinden-Funktion hinausgeht. Der Rendsburg Port, ein 2012 eröffneter Schwerlasthafen, dient dem Umschlag von Elementen für On- und Offshore-Windenergieanlagen. Die Firma Max Bögl baut dort seit 2014 Hybridtürme für Windkraftanlagen. Das ehemalige TechCenter des Windkraftherstellers REpower wird heute von der Siemens Gamesa Wartung genutzt.

Zusätzlich betreibt Uniper ein Gasturbinenkraftwerk in Osterrönfeld, und im östlichen Teil der Gemarkung liegen die Umspannwerke Audorf und Audorf-Süd für das 380-kV-HGÜ-Netz von Tennet TSO. Der Fachbereich Agrarwirtschaft der Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kiel hat seinen Sitz in der Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Osterrönfeld über die A 210 angebunden, die im Gemeindegebiet endet und in die B 202 übergeht. Die Anschlussstelle Schacht-Audorf führt direkt in den geschlossenen Ortsbereich. Die Nähe zur Kreisstadt Rendsburg, die am Nord-Ostsee-Kanal und an der historischen Bahnstrecke liegt, bietet zusätzliche Infrastruktur.