Westerrönfeld
Westerrönfeld (PLZ 24784) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.986 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 644 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerrönfeld über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nübbel, Schülp b. Rendsburg und Rendsburg an.
Immobilienpreise in Westerrönfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Westerrönfeld
Westerrönfeld bietet mit einer Angebotsmiete von 9,92 €/m² und einem Kaufpreis von 1.838 €/m² eine der höchsten Bruttomietrenditen der Region (6,48 %). Der Ort profitiert von der Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Anbindung an Rendsburg, Kiel und die A 7.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch günstige Kaufpreise
Westerrönfeld präsentiert sich als einer der kostengünstigeren Wohnstandorte im Umland von Rendsburg. Die Angebotsmiete liegt mit 9,92 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.838 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter allen Vergleichswerten: Er beträgt nur 75 Prozent des Kreiswerts (2.461 Euro), 70 Prozent des Landeswerts (2.625 Euro) und 76 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,48 Prozent. Mit diesem Wert liegt Westerrönfeld im oberen Viertel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 84 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 15,44 ist der niedrigste im Vergleich mit Kreis (21,66), Land (22,05) und Deutschland — er bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 15,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, was bei einer Rendite von 6,48 % konsistent ist.
Preisentwicklung: Steigende Mieten, fallende Kaufpreise
Die Mietpreise in Westerrönfeld haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 10,90 Euro — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,43 Prozent. Der Anstieg war dabei nicht linear: Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2019 und 2020 (von 7,53 auf 10,35 Euro), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 8,00 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Anstieg auf 10,90 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig. Sie fielen von 2.545 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.614 Euro im Jahr 2026 — eine jährliche Abnahme von 5,53 Prozent. Der Verlauf war ebenfalls volatil: Nach einem Sprung auf 4.427 Euro im Jahr 2020 folgte ein kontinuierlicher Rückgang über 3.095 Euro (2021) und 2.049 Euro (2022) auf den aktuellen Wert. Die gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen hat die Rendite in Westerrönfeld strukturell verbessert.
Regionale Einordnung: Renditestärkster Ort im Umkreis
Im regionalen Vergleich schneidet Westerrönfeld bei der Mietrendite besonders gut ab. Mit 6,48 Prozent liegt der Wert über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung. Der nächstgelegene Ort Nübbel (1,8 km) erreicht mit 6,93 Prozent zwar eine noch höhere Rendite, hat aber mit 1.629 Euro pro Quadratmeter auch einen niedrigeren Kaufpreis. Schülp (2,6 km) liegt mit 3.060 Euro pro Quadratmittag am teuersten und erzielt entsprechend nur 4,19 Prozent Rendite. Rendsburg als nächstgrößere Stadt (3,1 km) liegt mit 2.170 Euro und 5,41 Prozent Rendite deutlich über Westerrönfeld. Die Miete von 9,92 Euro pro Quadratmeter positioniert Westerrönfeld im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden — nur Schülp (10,67 Euro), Osterrönfeld (10,16 Euro) und Fockbek (10,83 Euro) liegen höher. Der Ort profitiert also davon, dass die Mieten auf einem soliden Niveau liegen, die Kaufpreise aber unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, gute Anbindung
Westerrönfeld hat 4.986 Einwohner auf einer Fläche von 7,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 644 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 relativ stabil: Von 4.933 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.986 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 1,1 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 112 im Jahr 2015 auf 77 im Jahr 2023 gesunken, was auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Ort liegt im strukturverändernden Zugriffsbereich Rendsburgs und ist über die B 77 und B 202 direkt an das Straßennetz angebunden. Der Kanaltunnel Rendsburg unter dem Nord-Ostsee-Kanal verbindet Westerrönfeld mit der Nordseite des Kanals. Die mittelbare Anbindung an die A 7 über die A 210 (Anschlussstelle Schacht-Audorf) und die Verkehrsanbindung nach Kiel und Rendsburg tragen zur Attraktivität des Ortes bei. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde den Gesamt-Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 64 ab, während die Indizes für Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) eher im unteren Drittel liegen. Westerrönfeld verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule des Amtes Jevenstedt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerrönfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerrönfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,53 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 10,73 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerrönfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.545 €/m² |
| 2019 | 1.855 €/m² |
| 2020 | 4.427 €/m² |
| 2021 | 3.095 €/m² |
| 2022 | 2.049 €/m² |
| 2023 | 1.911 €/m² |
| 2024 | 1.723 €/m² |
| 2025 | 1.682 €/m² |
| 2026 | 1.614 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerrönfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 4,87 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 5,57 % |
| 2025 | 6,71 % |
| 2026 | 8,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerrönfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.933 Einwohner |
| 2016 | 5.024 Einwohner |
| 2017 | 5.018 Einwohner |
| 2018 | 4.997 Einwohner |
| 2019 | 5.044 Einwohner |
| 2020 | 5.014 Einwohner |
| 2021 | 4.973 Einwohner |
| 2022 | 5.026 Einwohner |
| 2023 | 4.986 Einwohner |
| 2024 | 4.986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerrönfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Westerrönfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Westerrönfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerrönfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerrönfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerrönfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fockbek | 10,83 €/m² |
| Schülp b. Rendsburg | 10,67 €/m² |
| Osterrönfeld | 10,16 €/m² |
| Westerrönfeld | 9,92 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Nübbel | 9,41 €/m² |
| Jevenstedt | 9,29 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerrönfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerrönfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübbel | 6,93 % |
| Westerrönfeld | 6,48 % |
| Jevenstedt | 6,12 % |
| Fockbek | 5,52 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 5,01 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Schülp b. Rendsburg | 4,19 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nübbel | 1,8 km | 24809 | 9,41 € | 1.629 € | 6,93 % |
| Schülp b. Rendsburg | 2,6 km | 24813 | 10,67 € | 3.060 € | 4,19 % |
| Rendsburg, Stadt | 3,1 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Osterrönfeld | 3,6 km | 24783 | 10,16 € | 2.432 € | 5,01 % |
| Fockbek | 3,9 km | 24787 | 10,83 € | 2.353 € | 5,52 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 4,4 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Jevenstedt | 5,3 km | 24808 | 9,29 € | 1.822 € | 6,12 % |
| Rickert | 5,8 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Schülldorf | 5,8 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
Wo liegt Westerrönfeld?
Lage
Westerrönfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerrönfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.838 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 4.986 |
| Einwohner je km² | 644 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2804, 9,6460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerrönfeld
Was kostet eine Wohnung in Westerrönfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westerrönfeld liegt bei 9,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.838 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,44 und ist damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westerrönfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,43 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 2.545 Euro pro Quadratmeter auf 1.614 Euro gefallen (jährlich -5,53 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei volatil, mit einem Miet-Höchststand 2021 und einem Kaufpreis-Höchststand 2020.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westerrönfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,48 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang belegt Westerrönfeld damit Platz 84 von 100 im Bundesland — 84 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 ist ebenfalls deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ob sich eine Anlage für Sie lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie schneidet Westerrönfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den acht aufgeführten Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 9,92 Euro pro Quadratmeter zwischen Nübbel (9,41 €/m²) und Schülp b. Rendsburg (10,67 €/m²). Der Kaufpreis von 1.838 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent liegt ebenfalls an der Spitze — nur Nübbel (6,93 %) und Evenstedt (6,12 %) liegen darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westerrönfeld?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.986 und hat sich seit 2015 (4.933) um rund 1 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 644 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 4.933 und 5.044 Einwohnern über den Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Westerrönfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westerrönfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westerrönfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |