Schülp b. Rendsburg

Marktüberblick

Schülp b. Rendsburg liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Eider und am Nord-Ostsee-Kanal, rund sechs Kilometer südlich der Kreisstadt Rendsburg. Die 10,72 km² große Gemeinde hat etwa 1.069 Einwohner und gehört zum Amt Jevenstedt. Im Ortsteil Am Rüstberg befindet sich die Lotsenversatzstelle der Lotsenbrüderschaften Kiel und Brunsbüttel, was auf die verkehrsgünstige Lage an der Wasserstraße hinweist.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.060 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,67 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,9. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen in den verfügbaren Jahresreihen extreme Schwankungen: Nach 5,80 Euro im Jahr 2018 und 2019 stiegen sie 2021 auf 8,10 Euro, fielen 2022 wieder auf 5,62 Euro, stiegen 2023 auf 13,19 Euro, sanken 2024 auf 6,50 Euro und liegen 2025 bei 8,78 Euro. Der aktuelle Wert von 10,67 Euro liegt über allen historischen Jahreswerten.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich stabiler. Von 2.034 Euro im Jahr 2018 gingen sie 2019 leicht auf 1.966 Euro zurück, stiegen dann kontinuierlich auf 2.755 Euro (2021), 3.048 Euro (2022), 3.474 Euro (2024) und 3.543 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 3.060 Euro liegt damit unter dem Höchststand von 2025.

Der CAGR der Miete beträgt 11,68 Prozent, der der Kaufpreise nur 0,10 Prozent. Die enorme Diskrepanz entsteht durch die hohe Volatilität der Mietwerte. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Interpretation erschwert, da die Werte aus Inseraten stammen und nicht auf Transaktionsdaten basieren.

Regionale Einordnung

Schülp b. Rendsburg weist im regionalen Vergleich ein auffälliges Muster auf: Die Kaufpreise liegen deutlich über allen Referenzwerten. Mit 3.060 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort den Kreisdurchschnitt (2.461 Euro) um rund 24 Prozent, den Landesdurchschnitt (2.625 Euro) um 17 Prozent und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um 27 Prozent.

Auch die Mieten liegen über dem Vergleich: 10,67 Euro pro Quadratmeter sind 12 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), 8 Prozent über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und 20 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten. Sie ist rund 1 Prozentpunkt unter dem Kreisdurchschnitt (5,16 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Schülp damit Platz 34,6 – die Rendite liegt im unteren Drittel aller verglichenen Orte im Land.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass der Kaufpreis von 3.060 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarn liegt. Der nächstgelegene Nachbar Nübbel (1,6 km) weist mit 1.629 Euro weniger als die Hälfte aus, Westerrönfeld (2,6 km) mit 1.838 Euro ebenfalls deutlich weniger. Selbst Rendsburg als nächstgelegene Stadt (5,7 km) liegt mit 2.170 Euro rund 29 Prozent unter Schülp. Die Miete von 10,67 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Elsdorf-Westermühlen (11,80 Euro) und Fockbek (10,83 Euro) weisen höhere Werte auf.

Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei moderat bis hohen Mieten – erklärt die niedrige Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 23,9 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,7) und dem Landesdurchschnitt (22,0), was denselben Sachverhalt aus einer weiteren Perspektive bestätigt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schülps ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 um 5,98 Prozent gesunken – von 1.137 auf 1.069 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem leichten Anstieg 2018 auf 1.118 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis 2023 auf 1.069, wonach die Zahl stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht. Der Wert ist niedrig im nationalen Vergleich und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Schülp angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Im Dynamik-Index erreichte der Kreis Platz 64, was ihn in das obere Quartil der Kreise einordnet. Im Stärke-Index liegt er mit Platz 264 im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Schieflage: Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) sind stärker als Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Dynamik und schwächerer Stärke im Prognos-Ranking entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die zwar zukunftsoffen sind, aber strukturell mit demografischen Herausforderungen kämpfen.

Für Schülp b. Rendsburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.