Jevenstedt

Marktüberblick

Jevenstedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 3.400 Einwohnern auf 45,55 km². Sie liegt südlich der Kreisstadt Rendsburg an der Bundesstraße 77 und ist Verwaltungssitz des Amtes Jevenstedt. Das Gemeindegebiet gliedert sich in eine Vielzahl von Wohnplätzen und Hofsiedlungen, darunter Altenkattbek, Nienkattbek und Schwabe. Durch die Nähe zu Rendsburg und die autobahnähnliche Anbindung der B 77 hat sich Jevenstedt zu einem Wohnstandort für Pendler entwickelt. Neben einem eigenen Gewerbegebiet mit Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen prägen Reitanlagen und Reitschulen das Ortsbild.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch eine hohe Bruttomietrendite von 6,12 Prozent gekennzeichnet – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 16,34 unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Das bedeutet: Der Kaufpreis steht im Verhältnis zur Miete günstiger als in den meisten anderen Orten der Region. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung und Rendite

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich in der Zeitreihe zwischen 5,71 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,35 Euro (2026). Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,29 Euro liegt damit unter den Werten der Jahre 2024 bis 2026 in der Zeitreihe (10,05 bis 10,35 Euro), was auf eine jüngere Abkühlung hindeuten kann. Die Jahreswachstumsrate der Miete beträgt 2,39 Prozent.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Nach einem Anstieg von 1.655 Euro (2022) auf 1.990 Euro (2023) folgte ein starker Rückgang auf 1.516 Euro (2024) und 877 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.822 Euro liegt damit über dem Wert des Vorjahres in der Zeitreihe, aber unter dem Niveau von 2022–2023. Die Kaufpreisentwicklung ist mit minus 19,07 Prozent pro Jahr negativ und spiegelt den Korrekturdruck des letzten Jahres wider.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und gestiegener Miete führt zu der hohen Bruttomietrendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,34 bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,34-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – deutlich weniger als im Kreisdurchschnitt (21,66).

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Jevenstedt bei der Bruttomietrendite mit 6,12 Prozent deutlich besser ab als der Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 80,5 im Bundesland liegt Jevenstedt im oberen Fünftel der verglichenen Orte.

Der Kaufpreisfaktor von 16,34 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,29 Euro liegt unter Schülp (10,67 Euro), Westerrönfeld (9,92 Euro) und Osterrönfeld (10,16 Euro), aber über Hamweddel (8,91 Euro) und Brammer (5,96 Euro). Beim Kaufpreis liegt Jevenstedt mit 1.822 Euro deutlich unter Schülp (3.060 Euro) und Hörsten (2.750 Euro), aber über Nübbel (1.629 Euro) und Stafstedt (1.596 Euro). Die hohe Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker unter dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Jevenstedts ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 3.262 Einwohnern (2015) auf 3.406 (2024), einem Plus von 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent (53 Promille) und ist damit von 6,3 Prozent (2015) auf 5,3 Prozent gesunken. Das entspricht einem leichten Verbesserungstrend.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64, während der Stärke-Index mit Rang 264 eher im unteren Drittel liegt. Das Muster zeigt: Die wirtschaftliche Struktur des Kreises ist eher schwach, aber die Wachstumstendenzen sind vergleichsweise gut. Jevenstedt profitiert indirekt von dieser Dynamik, ohne selbst über eigene Hochschulen oder große Arbeitgeber zu verfügen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für Jevenstedt nicht verfügbar.