Hamweddel
Hamweddel (PLZ 24816) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 459 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamweddel über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brinjahe, Embühren und Stafstedt an.
Immobilienpreise in Hamweddel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hamweddel
Immobilienmarktbericht für Hamweddel (Kreis Rendsburg-Eckernförde). Der Ort weist unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,48 %. Die Mietwertzeitreihe zeigt extreme jährliche Schwankungen, die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Ort und Struktur
Hamweddel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Auf 9,67 km² leben 459 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zu den kleinsten Siedlungen in der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Markt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Hamweddel ist durch unterdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,91 Euro pro m², der Angebotskaufpreis bei 1.950 Euro pro m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,57 €/m²; Kaufpreis: 2.461 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m²; Kaufpreis: 2.625 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Diese überdurchschnittliche Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Mieten: Der Kaufpreisfaktor von 18,24 ist deutlich niedriger als der Kreiswert (21,66) und der Landeswert (22,05). Das bedeutet, dass die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region.
Die Kaufpreisentwicklung von 2021 (1.600 €/m²) bis 2025 (1.950 €/m²) entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,07 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietwertentwicklung zeigt dagegen keine klare Trendrichtung, sondern extreme jährliche Schwankungen: 5,56 (2021), 10 (2022), 5 (2023), 10 (2024), 5,05 (2025), 11,11 (2026) Euro pro m². Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor von 14,85 Prozent spiegelt nicht ein konsistentes Wachstum wider, sondern die hohe Volatilität der einzelnen Jahreswerte. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km liegt Hamweddel mit 8,91 €/m² Miete und 1.950 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Die Angebotsmiete der Nachbargemeinden reicht von 7,69 €/m² (Haale) bis 10 €/m² (Embühren), der Kaufpreis von 750 €/m² (Luhnstedt) bis 2.750 €/m² (Hörsten). Die Bruttomietrendite Hamweddels von 5,48 % liegt über den Werten von Brinjahe (4,11 %) und Hörsten (4,01 %), aber unter denen von Embühren (6,25 %), Stafstedt (7,14 %) und Luhnstedt (14,64 %). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Hamweddel mit 69,7 Prozent einen Platz im oberen Drittel der Renditen.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 225 und liegt damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index (Rang 64) gehört zu den stärkeren Bereichen, während der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und der Wohlstands-Index (Rang 128) gehören zu den besseren Bereichen des Kreises.
Die Arbeitslosenquote Hamweddels lag 2023 bei 2,58 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verläuft mit leichten Schwankungen relativ stabil: Von 454 Einwohnern (2015) auf 459 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,1 Prozent über neun Jahre. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 440 (2017) und 463 (2022) Einwohnern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamweddel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamweddel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 5,05 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hamweddel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamweddel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 6,32 % |
| 2025 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamweddel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 454 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 440 Einwohner |
| 2018 | 450 Einwohner |
| 2019 | 442 Einwohner |
| 2020 | 458 Einwohner |
| 2021 | 459 Einwohner |
| 2022 | 463 Einwohner |
| 2023 | 459 Einwohner |
| 2024 | 459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamweddel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hamweddel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hamweddel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamweddel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamweddel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamweddel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Jevenstedt | 9,29 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Luhnstedt | 9,15 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamweddel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamweddel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhnstedt | 14,64 % |
| Stafstedt | 7,14 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Jevenstedt | 6,12 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brinjahe | 2,6 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Embühren | 2,8 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
| Stafstedt | 3,6 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Hörsten | 4,8 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Haale | 4,9 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Luhnstedt | 5,8 km | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Jevenstedt | 5,9 km | 24808 | 9,29 € | 1.822 € | 6,12 % |
| Nienborstel | 6,0 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Breiholz | 6,5 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
Wo liegt Hamweddel?
Lage
Hamweddel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamweddel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.950 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 459 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1905, 9,6189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamweddel
Was kostet eine Wohnung in Hamweddel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,91 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro bzw. 2.461 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 8,91 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamweddel entwickelt?
Die Kaufpreise lagen 2021 noch bei 1.600 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 1.950 Euro gestiegen. Diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,05 und 11,11 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der geringen Einwohnerzahl von rund 460 Personen können die Mietwerte stark variieren und sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamweddel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 70 im Bundesland liegt Hamweddel bei der Rendite im oberen Drittel der verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,24 und liegt unter dem Kreiswert von 21,66 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hamweddel entwickelt?
Hamweddel hat rund 459 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um 1,1 Prozent von 454 auf 459 gestiegen. In den Jahren 2017 und 2019 gab es leichte Einbrüche, 2022 wurde mit 463 der höchste Wert der Reihe erreicht.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hamweddel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 Prozent und schwankte seit 2015 zwischen 2,17 und 2,67 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt rund 8 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hamweddel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamweddel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamweddel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hamweddel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |