Embühren
Embühren (PLZ 24819) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 199 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Embühren über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brinjahe, Haale und Hamweddel an.
Immobilienpreise in Embühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Embühren
Embühren ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Naturpark Aukrug mit knapp 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen. Die Gemeinde verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungsrückgang, während die Arbeitslosenquote zuletzt wieder angestiegen ist.
Gemeindestruktur und Lage
Embühren ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt im Naturpark Aukrug. Mit einer Fläche von 7,45 Quadratkilometern und rund 199 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; die Ortschaften Jungen Eichen, Stabrook und Wiesenhof liegen im Gemeindegebiet. Embühren ist dem Amt Jevenstedt zugeordnet und wurde kurz vor 1500 gegründet. Die Gemeinde liegt in ländlicher Struktur ohne eigene Hochschule oder nennenswerte industrielle Infrastruktur.
Preisniveau und Entwicklung
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.920 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10 Euro je Quadratmeter. Die Zeitreihe zeigt für 2022 einen Kaufpreis von 2.291 Euro je Quadratmeter und für 2023 von 1.735 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von rund 24 Prozent innerhalb eines Jahres. Der aktuelle Wert von 1.920 Euro liegt über dem 2023er-Wert, was auf eine leichte Erholung hindeutet, aber die Datenlage ist dünn: Es liegen nur zwei Jahreswerte vor, sodass keine gesicherte Trendaussage möglich ist. Die Angebotsmiete ist nur für 2023 mit 10 Euro je Quadratmeter dokumentiert, sodass eine Mietentwicklung nicht abgebildet werden kann. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro je Quadratmeter.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 Prozent und liegt damit im 82. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein – Embühren gehört zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16, was bedeutet, dass der Angebotskaufpreis dem 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Durchschnitt bei 21,7, in Schleswig-Holstein bei 22,0. Die hohe Rendite und der niedrige Kaufpreisfaktor sind zwei Seiten derselben Medaille: Sie entstehen durch das Zusammenspiel moderater Mieten mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Im regionalen Vergleich liegt Embühren damit deutlich über den Nachbarorten wie Brinjahe (4,11 Prozent) oder Haale (4,03 Prozent), die bei ähnlichen Mieten deutlich höhere Kaufpreise aufweisen. Stafstedt mit 7,14 Prozent liegt noch darüber, zeigt aber mit 1.596 Euro je Quadratmeter noch niedrigere Kaufpreise.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 221 auf 199 (2024) gesunken, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 190 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum deutlich: Sie fiel von 3,6 Prozent (2015) auf ein Tief von 1,44 Prozent (2022), stieg dann aber auf 3,6 Prozent (2023) – wieder auf dem Ausgangsniveau von 2015. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft fünf Personen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 264 und die Demografie mit Rang 324 im unteren Bereich liegen. Das Muster zeigt eine Kreiswirtschaft, die strukturell schwach ist und unter demografischem Wandel leidet, aber in puncto Dynamik und Wettbewerbsfähigkeit überraschend gut abschneidet. Dieser Widerspruch ist für kleine ländliche Gemeinden typisch: Der Rückgang der Bevölkerung und der wirtschaftlichen Basis steht einer gewissen Anpassungsfähigkeit gegenüber.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Embühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Embühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Embühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.291 €/m² |
| 2023 | 1.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Embühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Embühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 221 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 203 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 190 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 205 Einwohner |
| 2023 | 199 Einwohner |
| 2024 | 199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Embühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Embühren liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Embühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Embühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Embühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Embühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Embühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Embühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stafstedt | 7,14 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brinjahe | 2,7 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Haale | 2,8 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Hamweddel | 2,8 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
| Nienborstel | 4,0 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Stafstedt | 4,6 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Todenbüttel | 5,1 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Breiholz | 6,0 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Hörsten | 6,3 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Osterstedt | 6,6 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
Wo liegt Embühren?
Lage
Embühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Embühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 199 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1706, 9,5914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Embühren
Was kostet eine Wohnung in Embühren?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Embühren liegt bei 10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.920 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und zu Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Embühren leicht höher, der Kaufpreis jedoch deutlich niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Embühren entwickelt?
Der Kaufpreis pro Quadratmeter in Embühren ist zwischen 2022 und 2023 von 2.291 Euro auf 1.735 Euro gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund 24 Prozent. Für die Miete liegt aktuell nur ein Wert für 2023 vor (10 Euro/m²), sodass sich hier keine Entwicklung ablesen lässt. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Embühren?
Die Bruttomietrendite in Embühren beträgt 6,25 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 16. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 81,9 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16 (im Vergleich zu 21,7 im Kreis und 22,0 im Land) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Embühren entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Embühren ist seit 2015 von 221 auf 199 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Embühren im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Embühren weist Embühren die höchste Angebotsmiete (10 Euro/m²) und einen der niedrigsten Kaufpreise (1.920 Euro/m²) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Brinjahe (2,7 km) und Haale (2,8 km) liegen mit 8,21 bzw. 7,69 Euro/m² deutlich unter dem Mietniveau. Die Bruttomietrendite von 6,25 Prozent ist im Vergleich zum Umland (z. B. Brinjahe 4,11 %, Haale 4,03 %) die höchste.
Woher stammen die Daten zu Embühren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Embühren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Embühren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |