Embühren
Embühren (PLZ 24819) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 199 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Embühren über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brinjahe, Haale und Hamweddel an.
Immobilienpreise in Embühren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Embühren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Embühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Embühren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.291 €/m² |
| 2023 | 1.735 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Embühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Embühren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 221 Einwohner |
| 2016 | 211 Einwohner |
| 2017 | 203 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 190 Einwohner |
| 2020 | 194 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 205 Einwohner |
| 2023 | 199 Einwohner |
| 2024 | 199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Embühren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Embühren liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Embühren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Embühren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Embühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Embühren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Stafstedt | 9,50 €/m² |
| Osterstedt | 9,26 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Nienborstel | 8,75 €/m² |
| Brinjahe | 8,21 €/m² |
| Todenbüttel | 7,99 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Embühren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Embühren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stafstedt | 7,14 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Nienborstel | 5,94 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Osterstedt | 5,02 % |
| Brinjahe | 4,11 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
| Todenbüttel | 3,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brinjahe | 2,7 km | 24816 | 8,21 € | 2.400 € | 4,11 % |
| Haale | 2,8 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Hamweddel | 2,8 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
| Nienborstel | 4,0 km | 24819 | 8,75 € | 1.768 € | 5,94 % |
| Stafstedt | 4,6 km | 24816 | 9,50 € | 1.596 € | 7,14 % |
| Todenbüttel | 5,1 km | 24819 | 7,99 € | 2.630 € | 3,64 % |
| Breiholz | 6,0 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Hörsten | 6,3 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Osterstedt | 6,6 km | 25590 | 9,26 € | 2.216 € | 5,02 % |
Wo liegt Embühren?
Lage
Embühren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Embühren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 6,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 199 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1706, 9,5914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Embühren
Was kostet eine Wohnung in Embühren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Embühren liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.920 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Embühren?
Die Bruttomietrendite in Embühren beträgt 6,25 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Embühren über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Embühren im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Embühren liegt bei 6,25 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Embühren liegt damit 1,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Embühren?
Embühren hat 199 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |