Haale

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor

Haale präsentiert auf dem Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge. Die Angebotsmiete liegt bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.292 Euro pro Quadratmeter liegt mit rund sieben Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Anders verhält es sich beim Kaufpreisfaktor: Mit 24,83 liegt er über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 Prozent. Damit liegt Haale im unteren Viertel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 29). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern hat Haale die niedrigste Miete bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor – Embühren etwa erzielt mit 10,00 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.920 Euro Kaufpreis eine Rendite von 6,25 Prozent, also mehr als 50 Prozent höher als in Haale.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Kurser Anstieg, dann Korrektur

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine starke Volatilität in den letzten Jahren. Von 6,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete bis 2024 auf 11,21 Euro – ein Anstieg von über 80 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine deutliche Korrektur auf 8,43 Euro. Der aktuelle Marktwert von 7,69 Euro liegt sogar noch unter diesem Zeitreihenwert.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (2.292 Euro pro Quadratmeter), sodass eine längerfristige Entwicklung nicht abgebildet werden kann. Der Kaufpreisfaktor von 24,83 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf eine im Verhältnis zur Miete hohe Kaufpreislage hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Haale ist mit 525 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 13,03 Quadratkilometern sehr gering und beträgt nur 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (513 Einwohner) ist ein moderater Anstieg um 2,3 Prozent zu verzeichnen. Die Entwicklung verlief dabei schwankend: Nach einem Tiefpunkt von 503 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Gemeinde bis 2023 auf 525 Einwohner, wo sie 2024 stabil blieb.

Die Arbeitslosenquote zeigt ein gegenteiliges Bild. Lag sie 2015 noch bei 1,83 Prozent, stieg sie bis 2023 auf 4,05 Prozent – mehr als eine Verdopplung. Im Jahr 2023 sind 13 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Anstieg entspricht dem Arbeitsmarkt-Rang 315 des Kreises Rendsburg-Eckernförde im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich im unteren Viertel der rund 400 deutschen Kreise bewegt.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Verkehrsanbindung

Haale ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde. Die Lage am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals und die Nähe zur Bundesstraße 77 (Rendsburg–Itzehoe) bieten eine verkehrsgünstige Anbindung. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt am Schnittpunkt dreier Verkehrswege mit europaweiter Bedeutung, was die strategische Lage unterstreicht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang 64 liegt im oberen Bereich, während der Wettbewerb-und-Innovation-Rang 137 und der Wohlstands-Rang 128 im oberen Drittel liegen. Demografie-Rang 324, Arbeitsmarkt-Rang 315 und Stärke-Rang 264 hingegen deuten auf strukturelle Schwächen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Für Haale liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass eine Bewertung des Bodenrichtwerts nicht möglich ist.