Hamdorf
Hamdorf (PLZ 24805) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.442 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamdorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breiholz, Elsdorf-Westermühlen und Hörsten an.
Immobilienpreise in Hamdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 1.390 €/m² |
| 2022 | 1.582 €/m² |
| 2023 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 2.311 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.285 Einwohner |
| 2016 | 1.293 Einwohner |
| 2017 | 1.299 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.275 Einwohner |
| 2020 | 1.308 Einwohner |
| 2021 | 1.370 Einwohner |
| 2022 | 1.422 Einwohner |
| 2023 | 1.442 Einwohner |
| 2024 | 1.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hamdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hamdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf-Westermühlen | 11,80 €/m² |
| Hamdorf | 10,21 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Tackesdorf | 8,80 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Hamdorf | 6,27 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 6,27 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
| Tackesdorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breiholz | 2,2 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 3,7 km | 24800 | 11,80 € | 2.260 € | 6,27 % |
| Hörsten | 3,9 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Prinzenmoor | 4,3 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Bargstall | 5,2 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Haale | 6,0 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Tackesdorf | 6,2 km | 25585 | 8,80 € | 2.680 € | 3,94 % |
| Sophienhamm | 6,2 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Hamweddel | 7,6 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
Wo liegt Hamdorf?
Lage
Hamdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.442 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2256, 9,5187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamdorf
Was kostet eine Wohnung in Hamdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hamdorf liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.956 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Hamdorf?
Die Bruttomietrendite in Hamdorf beträgt 6,27 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hamdorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hamdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hamdorf von 7,57 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hamdorf im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Hamdorf liegt bei 6,27 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Hamdorf liegt damit 1,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hamdorf?
Hamdorf hat 1.442 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |