Hamdorf
Hamdorf (PLZ 24805) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.442 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hamdorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breiholz, Elsdorf-Westermühlen und Hörsten an.
Immobilienpreise in Hamdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hamdorf
Hamdorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen Schleswig-Holsteins (6,27 %, Perzentilrang 82,4 %). Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen dünnen Markt hin. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 12 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßige bis schwache Werte in Demografie und Arbeitsmarkt aufweist.
Marktüberblick
Hamdorf präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 10,21 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.956 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 6,27 Prozent, die im Perzentilrang 82,4 innerhalb des Bundeslands liegt — sie ist also höher als bei über 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Der Kaufpreisfaktor von 15,96 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist — er bestätigt die hohe Rendite aus einer anderen Perspektive.
Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Die Anbindung an die Bundesstraße 203 nach Rendsburg und Heide sowie der stündliche Busverkehr bilden die verkehrliche Infrastruktur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisentwicklung und Markttiefe
Die Jahresreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen extreme jährliche Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,38 Euro pro Quadratmeter (2021) und 12,13 Euro (2024) — eine Spanne von fast 65 Prozent innerhalb von drei Jahren. Auch der Kaufpreis schwankte stark: von 1.390 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.381 Euro (2023), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 2.311 Euro (2024).
Diese Volatilität ist charakteristisch für ländliche Märkte mit geringer Markttiefe, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsraten) von 5,03 Prozent für die Miete und -0,22 Prozent für den Kaufpreis sind vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren — sie beschreiben den Trend über die gesamte Reihe, ohne die starken jahresweisen Ausschläge abzubilden.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Daten beruhen.
Bevölkerungsentwicklung und Demografie
Die Einwohnerzahl Hamdorfs wuchs von 1.285 im Jahr 2015 auf 1.442 im Jahr 2024 — ein Anstieg von 12,2 Prozent. Für eine ländliche Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins ist dieses Wachstum bemerkenswert. Der größte Teil des Zuzugs entfiel auf die Jahre 2020 bis 2023, als die Bevölkerung von 1.308 auf 1.442 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.442 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,21 Prozent mit 28 arbeitslosen Personen — ein Wert, der unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders positiv ist der Dynamik-Rang auf Platz 64, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) deutlich unter dem Mittel liegen. Diese Diskrepanz zwischen der positiven lokalen Bevölkerungsentwicklung und den schwachen demografischen Kreiswerten lässt darauf schließen, dass Hamdorf von einem lokalen Zuzugsdynamik profitiert, die über das regionale Muster hinausgeht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis sechs Kilometer zeigt Hamdorf ein eindeutiges Muster: Die Kaufpreise liegen durchweg unter denen der Nachbarn, während die Mieten über dem lokalen Durchschnitt liegen. Der nächstgelegene Nachbarort Breiholz (2,2 km) weist mit 1.784 Euro pro Quadratmeter zwar einen niedrigeren Kaufpreis aus, aber auch eine niedrigere Miete von 8,94 Euro. Elsdorf-Westermühlen (3,7 km) liegt mit 2.260 Euro Kaufpreis und 11,80 Euro Miete näher an Hamdorf, zeigt aber insgesamt höhere Werte in beiden Kennzahlen.
Besonders deutlich wird das Hamdorfer Profil im Vergleich zu Hörsten (3,9 km, Kaufpreis 2.750 Euro, Miete 9,20 Euro) und Tackesdorf (6,2 km, Kaufpreis 2.680 Euro, Miete 8,80 Euro): Diese Orte haben höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten, was zu deutlich geringeren Renditen von 4,01 bzw. 3,94 Prozent führt. Hamdorf liegt mit 6,27 Prozent weit darüber.
Prinzenmoor (4,3 km) bildet einen Ausreißer mit einem sehr niedrigen Kaufpreis von 1.033 Euro pro Quadratmeter und einer extrem hohen Rendite von 9,94 Prozent — ein Muster, das auf einen noch dünneren Markt oder besondere Umstände hindeuten könnte. Bargstall (5,2 km) und Haale (6,0 km) liegen mit Renditen von 4,69 bzw. 4,03 Prozent näher am regionalen Durchschnitt.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Die Standortfaktoren des Kreises Rendsburg-Eckernförde zeigen eine differenzierte Lage. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 verortet den Kreis im Mittelfeld (Rang 225 von 400), mit einer starken Dynamik (Rang 64) und einer überdurchschnittlichen Wohlstandslage (Rang 128). Schwach ausgeprägt sind hingegen die demografischen Aussichten (Rang 324) und die Arbeitsmarktperspektive (Rang 315).
Diese Struktur — hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher Demografie — entspricht einem Muster, das in vielen ländlichen Räumen zu beobachten ist: Kurzfristige Zuzugsdynamik steht langfristigen demografischen Herausforderungen gegenüber. Die positive Bevölkerungsentwicklung Hamdorfs seit 2015 steht in diesem Kontext als positives Signal, das jedoch nicht automatisch in eine nachhaltige Entwicklung übergeht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleinerer Einheiten nicht strukturell stützt. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe. Die verkehrliche Anbindung an die Bundesstraße 203 und den Busverkehr nach Rendsburg und Heide bietet eine Basisanbindung, ohne jedoch eine pendlerfreundliche Lage im engeren Sinne zu garantieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hamdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hamdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hamdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.342 €/m² |
| 2021 | 1.390 €/m² |
| 2022 | 1.582 €/m² |
| 2023 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 2.311 €/m² |
| 2026 | 2.311 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hamdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,37 % |
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hamdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.285 Einwohner |
| 2016 | 1.293 Einwohner |
| 2017 | 1.299 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.275 Einwohner |
| 2020 | 1.308 Einwohner |
| 2021 | 1.370 Einwohner |
| 2022 | 1.422 Einwohner |
| 2023 | 1.442 Einwohner |
| 2024 | 1.442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hamdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hamdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hamdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hamdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hamdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hamdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf-Westermühlen | 11,80 €/m² |
| Hamdorf | 10,21 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Tackesdorf | 8,80 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hamdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hamdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Hamdorf | 6,27 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 6,27 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
| Tackesdorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breiholz | 2,2 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 3,7 km | 24800 | 11,80 € | 2.260 € | 6,27 % |
| Hörsten | 3,9 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Prinzenmoor | 4,3 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Bargstall | 5,2 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Haale | 6,0 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Tackesdorf | 6,2 km | 25585 | 8,80 € | 2.680 € | 3,94 % |
| Sophienhamm | 6,2 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Hamweddel | 7,6 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
Wo liegt Hamdorf?
Lage
Hamdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hamdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.956 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.442 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2256, 9,5187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hamdorf
Was kostet eine Wohnung in Hamdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hamdorf liegt bei 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.956 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m² Miete, 2.460 €/m² Kaufpreis) liegt Hamdorf bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamdorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2020 und 2026 relativ stabil um 2.300 Euro pro Quadratmeter (2020: 2.342 €/m², 2026: 2.311 €/m²). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hamdorf?
Die Bruttomietrendite in Hamdorf beträgt 6,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,96. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 82,4 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,96 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Daraus lässt sich keine Anlageempfehlung ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hamdorf?
Die Einwohnerzahl in Hamdorf ist von 1.285 im Jahr 2015 auf 1.442 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 12,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Hamdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Hamdorf mit 10,21 €/m² über denen von Breiholz (8,94 €/m²), Prinzenmoor (8,56 €/m²) und Bargstall (8,20 €/m²), aber unter Elsdorf-Westermühlen (11,80 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.956 €/m² liegt Hamdorf deutlich unter den meisten Nachbarn, nur Prinzenmoor (1.033 €/m²) und Sophienhamm (1.369 €/m²) sind günstiger.
Woher stammen die Daten zu Hamdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hamdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hamdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |