Hörsten
Hörsten (PLZ 24797) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 59 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 7 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörsten über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamdorf, Breiholz und Elsdorf-Westermühlen an.
Immobilienpreise in Hörsten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hörsten
Hörsten im Kreis Rendsburg-Eckernförde: Kleine Gemeinde mit 59 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt mit Abstand am unteren Ende aller Nachbarorte. Geschätzte Zeitreihen zeigen starke Preissteigerungen in den letzten Jahren.
Marktüberblick
Hörsten ist eine 8,83 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Mit 59 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, übertrifft aber den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich über allen Referenzwerten — über dem Kreiswert von 2.461 Euro, dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,01 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,91 Jahren liegt Hörsten ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 21,66, Schleswig-Holstein: 22,05, Deutschland: 22,05). Die Rendite von 4,01 Prozent ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte im Umkreis bis 6,2 Kilometer. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Hörsten mit 28,4 im unteren Drittel — von den 1.106 erfassten Orten des Landes schneiden nur etwa 310 Orte bei der Mietrendite schlechter ab.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von 22,7 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.750 Euro (2025), was einem Anstieg von 25 Prozent bzw. rund 5,7 Prozent pro Jahr entspricht. Die Kaufpreissteigerung übertrifft damit die Mietsteigerung, was die sich verschlechternde Rendite erklärt. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 ist das direkte Ergebnis dieser Entwicklung: Bei unveränderter Miete führt ein höherer Kaufpreis zu einem höheren Faktor und einer niedrigeren Rendite.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 Kilometer zeigt Hörsten ein auffälliges Muster. Mit einem Kaufpreis von 2.750 Euro pro Quadratmeter liegt Hörsten nur knapp unter dem Spitzenreiter Schülp b. Rendsburg (3.060 Euro, 4,9 km entfernt). Die Miete von 9,20 Euro liegt dagegen im Mittelfeld — deutlich unter Elsdorf-Westermühlen (11,80 Euro, 4,8 km) und Schülp (10,67 Euro), aber über Haale (7,69 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hoher Miete führt dazu, dass Hörsten die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (4,01 Prozent). Der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichbarer Rendite ist Haale mit 4,03 Prozent, alle anderen liegen bei 5,48 Prozent oder höher. Die Nachbargemeinde Nübbel weist mit 6,93 Prozent die höchste Rendite auf — bei einem Kaufpreis von nur 1.629 Euro pro Quadratmeter. Im Kreisvergleich liegt Hörsten bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt, bei Kaufpreis, Kaufpreisfaktor und Rendite aber deutlich außerhalb des regionalen Musters. Das deutet darauf hin, dass Hörsten kein typischer Vertreter des ländlichen Schleswig-Holsteins ist, sondern durch einen lokal überdurchschnittlichen Kaufpreis gekennzeichnet ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung von Hörsten zeigt ein leichtes Wachstum: Von 51 Einwohnern im Jahr 2015 auf 59 im Jahr 2024 entspricht einem Anstieg von 15,7 Prozent. Bei einer Bevölkerungsdichte von nur 7 Einwohnern pro Quadratkilometer bleibt Hörsten eine der dünnst besiedelten Gemeinden Deutschlands. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent, was einem einzelnen Arbeitslosen entspricht. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Kreis Rendsburg-Eckernförde, nicht auf die Gemeinde Hörsten. Der Kreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreiden den 225. Platz — eine mittelmäßige Position. Auffällig ist die starke Dynamik des Kreises (Rang 64 von 400), die jedoch durch schwache Werte in den Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) gedämpft wird. Wohlstand und soziale Lage (128) sowie Wettbewerb und Innovation (137) gehören zu den stärkeren Bereichen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Hörsten liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörsten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hörsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hörsten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörsten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 51,00 Einwohner |
| 2016 | 54,00 Einwohner |
| 2017 | 50,00 Einwohner |
| 2018 | 54,00 Einwohner |
| 2019 | 54,00 Einwohner |
| 2020 | 55,00 Einwohner |
| 2021 | 55,00 Einwohner |
| 2022 | 60,00 Einwohner |
| 2023 | 59,00 Einwohner |
| 2024 | 59,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörsten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 7,50 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hörsten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hörsten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörsten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörsten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf-Westermühlen | 11,80 €/m² |
| Schülp b. Rendsburg | 10,67 €/m² |
| Hamdorf | 10,21 €/m² |
| Embühren | 10,00 €/m² |
| Nübbel | 9,41 €/m² |
| Jevenstedt | 9,29 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Hamweddel | 8,91 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörsten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörsten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübbel | 6,93 % |
| Hamdorf | 6,27 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 6,27 % |
| Embühren | 6,25 % |
| Jevenstedt | 6,12 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Hamweddel | 5,48 % |
| Schülp b. Rendsburg | 4,19 % |
| Haale | 4,03 % |
| Hörsten | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamdorf | 3,9 km | 24805 | 10,21 € | 1.956 € | 6,27 % |
| Breiholz | 4,4 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 4,8 km | 24800 | 11,80 € | 2.260 € | 6,27 % |
| Hamweddel | 4,8 km | 24816 | 8,91 € | 1.950 € | 5,48 % |
| Schülp b. Rendsburg | 4,9 km | 24813 | 10,67 € | 3.060 € | 4,19 % |
| Nübbel | 5,8 km | 24809 | 9,41 € | 1.629 € | 6,93 % |
| Jevenstedt | 5,9 km | 24808 | 9,29 € | 1.822 € | 6,12 % |
| Haale | 6,2 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Embühren | 6,3 km | 24819 | 10,00 € | 1.920 € | 6,25 % |
Wo liegt Hörsten?
Lage
Hörsten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörsten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 59 |
| Einwohner je km² | 7 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2269, 9,5787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörsten
Was kostet eine Wohnung in Hörsten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hörsten liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.750 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (2.461 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörsten entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Hörsten sind seit 2021 deutlich gestiegen, wobei die zugrunde liegenden Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 9,20 Euro (2025), der geschätzte Angebotskaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.750 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 5,2 % für die Miete und 5,7 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hörsten?
Die Bruttomietrendite in Hörsten beträgt 4,01 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,91. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 28,42 bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Hörsten im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Hörsten gibt es erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Nachbargemeinden wie Nübbel (5,8 km) verzeichnen mit 1.629 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 6,93 %. Schülp bei Rendsburg (4,9 km) liegt mit 3.060 €/m² hingegen deutlich über Hörsten, aber mit nur 4,19 % Rendite. Elsdorf-Westermühlen (4,8 km) bietet mit 11,80 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis bei einer Rendite von 6,27 %. Die Spannbreite der Kaufpreise im Umkreis reicht von 1.629 bis 3.060 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Hörsten?
Hörsten hat aktuell 59 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 7 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 15,7 Prozent von 51 auf 59 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent mit einem Arbeitslosen. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hörsten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörsten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörsten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hörsten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |