Oldenbüttel
Oldenbüttel (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 262 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenbüttel über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 17,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tackesdorf, Lütjenwestedt und Hanerau-Hademarschen an.
Immobilienpreise in Oldenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oldenbüttel
Oldenbüttel (Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein) zeigt ein außergewöhnliches Immobilienmarktgefüge: Niedrige Kaufpreise bei hohen Mieten resultieren in einer Bruttomietrendite von 11,73 %, die im Bundesland nur von 1,36 % der Orte übertroffen wird. Zwischen 2021 und 2026 sind die Kaufpreise um 31,6 % gefallen, während die Mieten um 124,6 % gestiegen sind. Im Nachbarvergleich hat Oldenbüttel einen der niedrigsten Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,25 % jedoch sehr niedrig. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, zeigt aber gute Dynamikwerte.
Der Ort
Oldenbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit 262 Einwohnern auf 7,97 km² (33 Einwohner je km²). Der Ort liegt am Nord-Ostsee-Kanal, etwa 20 km östlich von Heide und 15 km westlich der Bundesautobahn 23. Er besteht aus den drei Ortsteilen Oldenbüttel, Bokelhoop und Bokhorst und gehört zum Amt Mittelholstein mit Sitz in Hohenwestedt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Oldenbüttel zeigt ein außergewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 10,48 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.072 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.461 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 11,73 %, die im Bundesland Schleswig-Holstein nur von 1,36 % der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 98,64). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,52 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten ist im regionalen Vergleich ein deutlicher Ausreißer.
Preisentwicklung
Zwischen 2021 und 2026 haben sich Kaufpreis und Miete in Oldenbüttel gegensätzlich entwickelt. Die Kaufpreise sind von 1.359 €/m² auf 929 €/m² gefallen (CAGR: −7,33 %), während die Mieten von 5 €/m² auf 11,23 €/m² gestiegen sind (CAGR: +17,57 %). Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite massiv erhöht. Die aktuellen Angebotswerte (10,48 €/m² Miete, 1.072 €/m² Kaufpreis) liegen leicht abweichend von den Zeitreihenwerten für 2026 (11,23 €/m² Miete, 929 €/m² Kaufpreis). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 km hat Oldenbüttel einen der niedrigsten Kaufpreise – nur Prinzenmoor (1.033 €/m²) liegt darunter. Gleichzeitig gehört die Angebotsmiete von 10,48 €/m² zu den höchsten in der Nachbarschaft (Offenbüttel liegt mit 10,90 €/m² leicht darüber). Die Bruttomietrendite von 11,73 % liegt damit weit über allen Nachbarorten; der nächsthöhere Wert entfällt auf Prinzenmoor mit 9,94 %. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,16 %, der Landesdurchschnitt bei 5,09 %. Oldenbüttel ist in dieser Kennzahl ein klarer Ausreißer.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oldenbüttels ist seit 2015 um 7,7 % gesunken (von 284 auf 262 Einwohner), wobei der Rückgang nicht linear verlief: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 245 Einwohnern erholte sich die Zahl bis 2022 wieder auf 270, bevor sie 2023 und 2024 bei 262 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 % mit vier arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und sich seit 2015 (5,33 %) kontinuierlich verbessert hat.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die gute Dynamik (Rang 64), die auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, während die Stärke (Rang 264) und insbesondere die demografische Entwicklung (Rang 324) und der Arbeitsmarkt (Rang 315) im unteren Drittel liegen. In den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) schneidet der Kreis hingegen besser ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.359 €/m² |
| 2026 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2026 | 14,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 284 Einwohner |
| 2016 | 253 Einwohner |
| 2017 | 261 Einwohner |
| 2018 | 252 Einwohner |
| 2019 | 245 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 262 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 262 Einwohner |
| 2024 | 262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenbüttel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Oldenbüttel | 10,48 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Tackesdorf | 8,80 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldenbüttel | 11,73 % |
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Gokels | 8,54 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Haale | 4,03 % |
| Tackesdorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tackesdorf | 2,3 km | 25585 | 8,80 € | 2.680 € | 3,94 % |
| Lütjenwestedt | 4,0 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Hanerau-Hademarschen | 5,3 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Prinzenmoor | 5,4 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Steenfeld | 5,6 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Breiholz | 6,1 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Offenbüttel | 6,2 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Haale | 6,3 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Gokels | 6,4 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
Wo liegt Oldenbüttel?
Lage
Oldenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.072 € |
| Bruttomietrendite | 11,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 262 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1690, 9,4525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Oldenbüttel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.072 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,48 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro pro m²) und Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldenbüttel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 sind die Mieten von 5 Euro auf 11,23 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 17,6 Prozent entspricht. Gleichzeitig sind die Kaufpreise von 1.359 Euro pro m² (2021) auf 929 Euro pro m² (2026) gefallen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldenbüttel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,73 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,52, was deutlich unter dem Kreiswert von 21,66 liegt. Mit einem Perzentilrang von 98,64 im Bundesland hat Oldenbüttel eine höhere Rendite als rund 99 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldenbüttel?
Oldenbüttel hat aktuell 262 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 7,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,7 Prozent von 284 auf 262 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent.
Wie schneidet Oldenbüttel im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis hat Oldenbüttel mit 10,48 Euro pro m² die zweithöchste Angebotsmiete nach Offenbüttel (10,90 Euro). Der Kaufpreis von 1.072 Euro pro m² ist der niedrigste im Vergleich mit den acht genannten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 11,73 Prozent liegt ebenfalls deutlich über denen der Nachbargemeinden, deren Werte zwischen 3,94 Prozent (Tackesdorf) und 9,94 Prozent (Prinzenmoor) liegen.
Woher stammen die Daten zu Oldenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |