Oldenbüttel
Oldenbüttel (PLZ 25557) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 262 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldenbüttel über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 17,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tackesdorf, Lütjenwestedt und Hanerau-Hademarschen an.
Immobilienpreise in Oldenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.359 €/m² |
| 2026 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2026 | 14,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 284 Einwohner |
| 2016 | 253 Einwohner |
| 2017 | 261 Einwohner |
| 2018 | 252 Einwohner |
| 2019 | 245 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 262 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 262 Einwohner |
| 2024 | 262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oldenbüttel liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oldenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbüttel | 10,90 €/m² |
| Oldenbüttel | 10,48 €/m² |
| Hanerau-Hademarschen | 9,71 €/m² |
| Lütjenwestedt | 9,70 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Tackesdorf | 8,80 €/m² |
| Gokels | 8,77 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Steenfeld | 8,20 €/m² |
| Haale | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oldenbüttel | 11,73 % |
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Gokels | 8,54 % |
| Offenbüttel | 6,71 % |
| Hanerau-Hademarschen | 6,14 % |
| Lütjenwestedt | 6,10 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Steenfeld | 5,42 % |
| Haale | 4,03 % |
| Tackesdorf | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tackesdorf | 2,3 km | 25585 | 8,80 € | 2.680 € | 3,94 % |
| Lütjenwestedt | 4,0 km | 25585 | 9,70 € | 1.907 € | 6,10 % |
| Hanerau-Hademarschen | 5,3 km | 25557 | 9,71 € | 1.899 € | 6,14 % |
| Prinzenmoor | 5,4 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Steenfeld | 5,6 km | 25557 | 8,20 € | 1.816 € | 5,42 % |
| Breiholz | 6,1 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Offenbüttel | 6,2 km | 25767 | 10,90 € | 1.950 € | 6,71 % |
| Haale | 6,3 km | 24819 | 7,69 € | 2.292 € | 4,03 % |
| Gokels | 6,4 km | 25557 | 8,77 € | 1.233 € | 8,54 % |
Wo liegt Oldenbüttel?
Lage
Oldenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.072 € |
| Bruttomietrendite | 11,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 262 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,1690, 9,4525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Oldenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oldenbüttel liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Oldenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Oldenbüttel beträgt 11,73 %, der Kaufpreisfaktor 8,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oldenbüttel über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oldenbüttel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oldenbüttel von 5,00 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 17,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oldenbüttel im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Oldenbüttel liegt bei 11,73 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Oldenbüttel liegt damit 6,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oldenbüttel?
Oldenbüttel hat 262 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |