Steenfeld

Marktüberblick

Steenfeld ist eine sehr kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Auf 11,61 km² leben 330 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.816 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,46. Damit liegt Steenfeld im Bundesland bei der Rendite im Perzentil 68,5 — die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 18,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.550 Euro (2025), ein Plus von etwa 21,4 Prozent.

Die aktuellen Marktwerte weichen von diesen Schätzwerten ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 8,20 Euro liegt über dem geschätzten 2025-Wert von 7,70 Euro, während der aktuelle Kaufpreis von 1.816 Euro deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.550 Euro liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Schätzungen und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Marktsituationen abbilden. Die Kaufpreise in den Schätzungen entwickeln sich stärker nach oben als die Mieten — beide Reihen beruhen auf Schätzungen und sind mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis in Steenfeld liegen unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete von 8,20 Euro je Quadratmeter ist unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.816 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.461 Euro je Quadratmeter und eine Miete von 9,57 Euro je Quadratmeter auf.

Die überdurchschnittliche Rendite von 5,42 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent ergibt sich daraus, dass die niedrigeren Kaufpreise in Steenfeld die niedrigeren Mieten überkompensieren.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete in Steenfeld liegt über der von Wennbüttel (7,50 Euro) und Bornholt (7,41 Euro), unter der von Hanerau-Hademarschen (9,71 Euro), Offenbüttel (10,90 Euro), Beldorf (11,74 Euro) und Oldenbüttel (10,48 Euro). Der Kaufpreis ist niedriger als bei den meisten größeren Nachbarn, wird jedoch von Beldorf (1.352 Euro) und Oldenbüttel (1.072 Euro) übertroffen. Die extrem niedrigen Kaufpreise in Beldorf und Oldenbüttel führen dort zu Bruttomietrenditen von über 10 Prozent, was auf einen strukturell anderen Markt hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Steenfelds ist seit Beginn der verfügbaren Reihe im Jahr 2015 von 363 auf 330 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 9,1 Prozent. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2018, als die Bevölkerung von 363 auf 329 fiel. In den Jahren 2019 und 2020 erholte sie sich leicht auf 344, fiel dann aber wieder auf den aktuellen Stand von 330. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine stabile, wenn auch kleine lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem Steenfeld liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis im Gesamtindex den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Dynamik- und Stärke-Indizes: Der Kreis erreicht im Dynamik-Index den Rang 64, also eine sehr gute Position, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwach abschneidet. Das bedeutet, dass der Kreis zwar dynamische Impulse ausstrahlt, aber in strukturellen Kennzahlen wie Wohlstand und Wettbewerb unterdurchschnittlich dasteht. Im Index Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Viertel. Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 137) gehören zu den stärkeren Bereichen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.