Wennbüttel

Marktüberblick

Wennbüttel (PLZ 25767) ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Auf einer Fläche von 4,59 Quadratkilometern leben 77 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zum Amt Mitteldithmarschen.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,56.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Wennbüttel lässt sich nur eingeschränkt nachvollziehen, da die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis als geschätzt gekennzeichnet sind.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,6 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 1.900 auf 2.300 Euro je Quadratmeter, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,9 Prozent.

Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten und erhöht den Kaufpreisfaktor. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,56 bedeutet, dass das 25,56-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis zu zahlen ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Wennbüttel ist seit 2015 rückläufig. Von 86 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 77 im Jahr 2024 zurück, einem Rückgang von rund 10,5 Prozent.

Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 91 auf 77 fiel. In den Vorjahren schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 83 und 92, ohne einen klaren Trend aufzuweisen.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bis 2018 zwischen 1,6 und 2,0 Prozent. Im Jahr 2021 sprang sie auf 3,23 Prozent, fiel 2022 wieder auf 1,79 Prozent und stieg 2023 erneut auf 3,57 Prozent an. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt zwei Personen. Die Schwankungen sind bei einer so kleinen Gemeinde statistisch stark verzerrt.

Regionale Einordnung

Wennbüttel liegt im unteren Drittel des Kreis- und Landesdurchschnitts, wenn man die Angebotsmiete betrachtet. Mit 7,50 Euro je Quadratmeter liegt der Wert unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro und deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Wennbüttel mit 2.300 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Bundesland liegt Wennbüttel mit einem Perzentilrang von 24,5 im unteren Viertel aller Orte bei der Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 25,56 ist der höchste unter den Nachbarorten und übersteigt den Kreisdurchschnitt von 19,1 sowie den Landesdurchschnitt von 22,0. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Wennbüttel höher ist als in der gesamten Region.

Unter den Nachbarorten fallen die extremen Werte in Beldorf auf: Dort liegt die Angebotsmiete bei 11,74 Euro, der Kaufpreis bei nur 1.352 Euro und die Rendite bei 10,42 Prozent. Diese Abweichung zeigt, dass die lokalen Marktbedingungen im Umkreis stark variieren können.

Standortfaktoren

Der Kreis Dithmarschen, dem Wennbüttel angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 371. Auch der Demografie-Index liegt mit Rang 239 im unteren Drittel. Positiv fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 77 aus, der zum besten Fünftel aller Kreise gehört.

Die Dynamik-Wertung mit Rang 28 gehört zu den besten Werten des Kreises und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Diese beiden Werte – schwacher Arbeitsmarkt, aber hohe Dynamik – stehen in einem gewissen Spannungsverhältnis.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es gibt keine akademischen Einrichtungen, die die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturieren könnten.