Bredenbek
Bredenbek (PLZ 24796) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.554 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,30 € pro m², der Kaufpreis bei 1.176 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,5 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bredenbek über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummwisch, Bovenau und Felde an.
Immobilienpreise in Bredenbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bredenbek
Bredenbek zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarkt-Muster: Steigende Miete (+6,16 % p.a.) bei fallendem Kaufpreis (-5,65 % p.a.) führt zu einer Bruttomietrendite von 10,51 %, dem höchsten Wert in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 9,51 ist mehr als halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A 210 mit Bahnanschluss und verzeichnet leichtes Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Bredenbek zeigt auf dem Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmieten liegen mit 10,30 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise mit 1.176 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 10,51 Prozent – dem höchsten Wert im gesamten Bundesland Schleswig-Holstein und mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 9,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Faktor bei 21,7, in Schleswig-Holstein bei 22,0. Ein solcher niedriger Faktor ist in der Regel ein Hinweis auf stark gestiegene Mieten bei gleichzeitig gesunkenen oder stagnierenden Kaufpreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der letzten acht Jahre bestätigt dieses Bild. Die Angebotsmiete stieg von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 61 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,16 Prozent. Gleichzeitig fielen die Kaufpreise von 1.666 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.176 Euro heute, ein Rückgang von rund 29 Prozent bei einer jährlichen Veränderungsrate von minus 5,65 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die gegenläufigen Trends haben die Rendite in die Höhe getrieben: Wo 2018 noch eine Rendite von etwa 4,9 Prozent lag, zeigt sich heute ein Wert von über 10 Prozent. Dieser Anstieg ist ausschließlich auf die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen zurückzuführen, nicht auf eine allgemeine Wertsteigerung der Immobilien.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bredenbek deutlich ab. Der Kaufpreis von 1.176 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte. Der nächstgelegene Ort, Krummwisch (2,1 Kilometer entfernt), weist mit 2.212 Euro pro Quadratmer mehr als das Doppelte aus. Bovenau liegt bei 2.722 Euro, Sehestedt sogar bei 3.590 Euro. Bei den Mieten liegt Bredenbek mit 10,30 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Achterwehr liegt mit 11,67 Euro etwas höher, Felde mit 10,65 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 10,51 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Der nächsthöhere Wert liegt bei Haßmoor mit 6,67 Prozent. Bredenbek ist damit der einzige Ort in der Region, bei dem Kaufpreis und Miete in entgegengesetzte Richtungen gehen und eine überdurchschnittlich hohe Rendite erzeugen.
Standortfaktoren und Demografie
Bredenbek hat 1.554 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,6 Prozent von 1.500 auf 1.554 gewachsen, mit dem höchsten Wert von 1.569 Einwohnern im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,61 Prozent und entspricht damit dem niedrigen Niveau des ländlichen Schleswig-Holstein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Achterwehr und liegt etwa 15 Kilometer östlich von Rendsburg und 18 Kilometer westlich von Kiel. Seit 2015 besteht ein Bahnhaltepunkt an der Strecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld. An der Autobahnanschlussstelle Bredenbek der A 210 entwickelt sich seit 2000 ein Interkommunales Gewerbegebiet. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt und schließt im Süden an den Naturpark Westensee an. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Rendsburg-Eckernförde mit Rang 225 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex als mittelmäßig ein. Der Dynamik-Index erreicht jedoch mit Rang 64 einen sehr guten Wert, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer abschneidet. Die positive Dynamik korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung und der verkehrlichen Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bredenbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bredenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bredenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.666 €/m² |
| 2020 | 2.010 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.321 €/m² |
| 2024 | 1.217 €/m² |
| 2025 | 1.109 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bredenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2022 | 8,98 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 9,27 % |
| 2025 | 12,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bredenbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.500 Einwohner |
| 2016 | 1.523 Einwohner |
| 2017 | 1.525 Einwohner |
| 2018 | 1.520 Einwohner |
| 2019 | 1.515 Einwohner |
| 2020 | 1.518 Einwohner |
| 2021 | 1.544 Einwohner |
| 2022 | 1.569 Einwohner |
| 2023 | 1.554 Einwohner |
| 2024 | 1.554 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bredenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bredenbek liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bredenbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bredenbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bredenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bredenbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achterwehr | 11,67 €/m² |
| Felde | 10,65 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Westensee | 9,89 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bredenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bredenbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Felde | 6,40 % |
| Achterwehr | 5,81 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Westensee | 4,78 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummwisch | 2,1 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Bovenau | 2,7 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
| Felde | 4,9 km | 24242 | 10,65 € | 1.997 € | 6,40 % |
| Haßmoor | 5,0 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,7 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Sehestedt | 5,7 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Westensee | 5,8 km | 24259 | 9,89 € | 2.484 € | 4,78 % |
| Achterwehr | 6,3 km | 24239 | 11,67 € | 2.413 € | 5,81 % |
| Schinkel | 6,4 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
Wo liegt Bredenbek?
Lage
Bredenbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bredenbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.176 € |
| Bruttomietrendite | 10,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,5 |
| Einwohner | 1.554 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3249, 9,8711 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bredenbek
Was kostet eine Wohnung in Bredenbek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bredenbek liegt bei 10,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.176 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.176 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bredenbek entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 61 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 1.666 Euro pro Quadratmeter auf 1.109 Euro im Jahr 2025 gefallen – ein Rückgang von rund 33 Prozent. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einem sehr günstigen Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bredenbek?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,51 Prozent und liegt im Perzentilrang von 97,56 im Bundesland Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,51, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Diese Kennzahlen zeigen ein sehr günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bredenbek?
Bredenbek hat 1.554 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,43 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 3,6 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei relativ stabil, mit einem Höchststand von 1.569 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie schneidet Bredenbek im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern liegen Nachbarorte wie Krummwisch (2,1 km), Bovenau (2,7 km) und Felde (4,9 km). Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 8,35 Euro pro Quadratmeter in Sehestedt und 11,67 Euro in Achterwehr. Die Kaufpreise variieren von 1.531 Euro pro Quadratmeter in Haßmoor bis 3.590 Euro in Sehestedt. Bredenbek liegt mit 10,30 €/m² Miete und 1.176 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Bredenbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bredenbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bredenbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Wapelfeld | 24594 | 7,89 € | 1.098 € | 8,62 % |