Bovenau
Bovenau (PLZ 24796) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bovenau über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bredenbek, Ostenfeld (Rendsburg) und Sehestedt an.
Immobilienpreise in Bovenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bovenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bovenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bovenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.371 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bovenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bovenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.095 Einwohner |
| 2016 | 1.114 Einwohner |
| 2017 | 1.094 Einwohner |
| 2018 | 1.094 Einwohner |
| 2019 | 1.102 Einwohner |
| 2020 | 1.093 Einwohner |
| 2021 | 1.104 Einwohner |
| 2022 | 1.114 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bovenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bovenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bovenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bovenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bovenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bovenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bovenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bovenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bredenbek | 2,7 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 3,4 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Sehestedt | 4,0 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Haßmoor | 4,4 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Krummwisch | 4,4 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Rade b. Rendsburg | 5,5 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Bünsdorf | 7,1 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Haby | 7,2 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Schülldorf | 7,4 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
Wo liegt Bovenau?
Lage
Bovenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bovenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.722 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3306, 9,8300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bovenau
Was kostet eine Wohnung in Bovenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bovenau liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.722 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Bovenau?
Die Bruttomietrendite in Bovenau beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bovenau über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bovenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bovenau von 5,54 € auf 10,34 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bovenau im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Bovenau liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Bovenau liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bovenau?
Bovenau hat 1.136 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |