Bovenau
Bovenau (PLZ 24796) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.136 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bovenau über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,54 € auf 10,34 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bredenbek, Ostenfeld (Rendsburg) und Sehestedt an.
Immobilienpreise in Bovenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bovenau
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bovenau (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Der Ort weist einen überdurchschnittlichen Kaufpreis von 2.722 €/m² bei einer Angebotsmiete von 10,20 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2024 um 86 %, während die Kaufpreise seit 2023 leicht rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Bovenau bei den Kaufpreisen deutlich über den Nachbarn, bei den Mieten im oberen Mittelfeld. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,45 %, die Bevölkerung wuchs um 3,7 %. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Gesamtrang 225.
Ort und Struktur
Bovenau ist eine ländliche Gemeinde im Nordwesten des Kreises Rendsburg-Eckernförde mit 1.136 Einwohnern auf 26,24 km². Der Ort liegt etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Rendsburg an der A 210 nach Kiel und wird im Norden vom Nord-Ostsee-Kanal begrenzt. Mit rund 43 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Besiedlungsdichte gering. Die Gemeinde umfasst neben dem Kernort die Ortsteile Ehlersdorf und Wakendorf sowie die historischen Gutsbezirke Dengelsberg, Georgenthal, Kluvensiek, Osterrade und Steinwehr. Die Arbeitslosenquote sank von 2,56 % (2015) auf 1,45 % (2023). Gleichzeitig wuchs die Bevölkerung in diesem Zeitraum um 3,7 Prozent – von 1.095 auf 1.136 Einwohner.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.722 Euro pro Quadratmeter und übersteigt damit sowohl den Kreisdurchschnitt (2.461 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,23 und liegt knapp über dem Landesmittel von 22,05. Die Angebotsmiete von 10,20 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (9,57 €/m²) und Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt unter dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Bovenau befindet sich im Mietpreis-Perzentil 44 des Bundeslandes – damit liegt es im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Vergleichsorte. Der überdurchschnittliche Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite, was auf einen nachfrageorientierten Markt mit hohen Grundstücks- und Baukosten hindeuten kann.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 sehr dynamisch: Von 5,54 €/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 8,46 €/m², fielen 2023 auf 7,06 €/m² zurück und erreichten 2024 mit 11,21 €/m² einen neuen Höchststand. Der letzte Zeitreihenwert von 10,34 €/m² (2026) liegt damit etwa 86 % über dem Niveau von 2018. Der aktuelle Marktwert von 10,20 €/m² liegt leicht darunter – die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten weichen hier um 0,14 €/m² ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hindeuten könnte. Die Kaufpreise sind nur lückenhaft dokumentiert: 2022 lagen sie bei 2.371 €/m², 2023 bei 2.800 €/m² und 2025 bei 2.795 €/m² – ein leichter Rückgang nach dem Anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 8,11 % (2018–2026) und für Kaufpreise 5,64 % (2022–2025). Die starke Mietentwicklung geht einher mit dem Bevölkerungswachstum von 3,7 % im selben Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Bovenau ein ungewöhnliches Muster: Der Kaufpreis von 2.722 €/m² liegt deutlich über dem aller Nachbarorte. Bredenbek (2,7 km) bietet zu 1.176 €/m² weniger als die Hälfte, Rade (5,5 km) sogar nur zu 952 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,20 €/m² im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Bredenbek (10,30 €/m²) liegt leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 4,5 % ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit vergleichbarer Miete (nach Sehestedt mit 2,79 %, das jedoch nur 8,35 €/m² Miete ausweist). Alle anderen Nachbarorte liegen mit ihren Renditen zwischen 4,73 % (Haby) und 12,20 % (Rade). Bovenau liegt damit in einer eigenen Preiskategorie – teurer als die meisten Nachbarn, aber mit moderater Mietrendite.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang 64 aus, während der Stärke-Rang 264 und die Teilindizes Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) im unteren Drittel liegen. Positiv hervorstechen Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128). Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,45 % in Bovenau steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zum schwächeren Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (315), was darauf hindeutet, dass der Ort sich besser entwickelt als der regionale Durchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bovenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bovenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bovenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.371 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bovenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bovenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.095 Einwohner |
| 2016 | 1.114 Einwohner |
| 2017 | 1.094 Einwohner |
| 2018 | 1.094 Einwohner |
| 2019 | 1.102 Einwohner |
| 2020 | 1.093 Einwohner |
| 2021 | 1.104 Einwohner |
| 2022 | 1.114 Einwohner |
| 2023 | 1.136 Einwohner |
| 2024 | 1.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bovenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bovenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bovenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bovenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bovenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bovenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Schülldorf | 8,85 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Haßmoor | 8,51 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bovenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bovenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bredenbek | 10,51 % |
| Haßmoor | 6,67 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Schülldorf | 3,81 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bredenbek | 2,7 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 3,4 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
| Sehestedt | 4,0 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Haßmoor | 4,4 km | 24790 | 8,51 € | 1.531 € | 6,67 % |
| Krummwisch | 4,4 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Rade b. Rendsburg | 5,5 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Bünsdorf | 7,1 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Haby | 7,2 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Schülldorf | 7,4 km | 24790 | 8,85 € | 2.788 € | 3,81 % |
Wo liegt Bovenau?
Lage
Bovenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bovenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.722 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.136 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3306, 9,8300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bovenau
Was kostet eine Wohnung in Bovenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bovenau liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.722 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Bovenau entwickelt?
Die Mieten in Bovenau sind seit 2018 stark gestiegen: Lag die Angebotsmiete damals noch bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 mit 11,21 Euro/m² mehr als doppelt so viel. In den Folgejahren korrigierte sie sich leicht auf 9,17 Euro/m² (2025) und liegt aktuell bei 10,34 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,11 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bovenau entwickelt?
Für Kaufpreise liegen Daten ab 2022 vor: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.371 Euro/m² (2022) auf 2.800 Euro/m² (2023), bevor er 2025 mit 2.795 Euro/m² leicht sank. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,64 Prozent. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, umfasst aber nur drei Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bovenau?
Die Bruttomietrendite in Bovenau beträgt 4,5 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,23 ist ebenfalls leicht höher als der Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Bovenau Platz 44 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bovenau?
Bovenau hat 1.136 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.095 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,74 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei schwankend: Nach einem leichten Anstieg auf 1.114 (2016) folgte ein Rückgang auf 1.093 (2020), bevor die Zahl wieder auf 1.136 stieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Bovenau?
Die Arbeitslosenquote in Bovenau lag in den Jahren 2018 bis 2022 bei nahezu null Prozent (0 bis 1 Prozent). Im Jahr 2023 stieg sie deutlich auf 10 Prozent an. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich damit eine deutliche Verschlechterung im Vergleich zum Ausgangswert von 13 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Bovenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bovenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bovenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |