Krummwisch

Marktüberblick und regionale Einordnung

Krummwisch ist eine 13,91 km² große Gemeinde im Amt Achterwehr im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 710 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im östlichen Hügelland Schleswig-Holsteins und gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Durch das Amtsgebiet verläuft die Bundesautobahn 210 mit den Anschlussstellen Melsdorf, Achterwehr und Bredenbek, was eine Anbindung an die Metropolregion Kiel ermöglicht. Die Gemeinde selbst verfügt über keinen eigenen Bahnhaltepunkt; die nächstgelegenen Haltepunkte Melsdorf, Achterwehr und Bredenbek liegen an der Strecke Kiel-Hassee–Osterrönfeld. In Krummwisch befindet sich die mehr als 200 Jahre alte und vollständig restaurierte Eiderkanalschleuse als historisches Wahrzeichen. Die Gemeinde will mit der Aufstellung eines Flächennutzungsplanes den dörflichen Charakter festschreiben, was auf eine begrenzte Bauentwicklung hindeutet.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,88 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro), dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und auch dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.212 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,77 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Perzentilrang von 53,85 Prozent bewegt sich Krummwisch im oberen Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Krummwisch zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Nach einem Anstieg von 7,50 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,67 Euro (2019) folgte 2020 ein deutlicher Rückgang auf 6,79 Euro. Ab 2021 setzte ein starker Anstieg ein, der 2023 mit 10,83 Euro seinen Höhepunkt erreichte. Seitdem ist die Miete wieder gesunken und lag 2024 bei 9,62 Euro, bevor sie 2025 mit 8,93 Euro einen weiteren Tiefstand erreichte. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,88 Euro liegt damit deutlich unter dem 2023 erreichten Maximum, aber noch knapp über dem Niveau von 2018/2019.

Der Kaufpreis verzeichnete in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2025 einen Anstieg von 1.568 Euro pro Quadratmeter auf 2.751 Euro. Dieser Anstieg von rund 75 Prozent über sieben Jahre entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,36 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verlief damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung, was die Bruttomietrendite unter den regionalen Durchschnitt drückt.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Krummwischs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 713 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung bis 2020 auf 674 zurück, erholte sich dann aber wieder auf 710 Einwohner (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der gleichen Zeit deutlich positiver: Von 4,23 Prozent (2015) fiel sie bis 2018 auf 1,94 Prozent und erreichte 2022 und 2023 mit 1,44 Prozent einen sehr niedrigen Wert. Mit sieben arbeitslosen Personen bei einer Quote von 1,44 Prozent liegt die Arbeitslosigkeit auf einem historischen Tiefstand. Diese Entwicklung steht im Kontrast zur leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.

Die Zeitreihen für Bevölkerung und Arbeitslosenquote sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Vergleich mit Nachbarorten und Kreis

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern zeigt Krummwisch ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,88 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Schinkel (8,78 Euro) und Sehestedt (8,35 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.212 Euro liegt im Mittelfeld: Er ist deutlich niedriger als in Lindau (4.047 Euro) und Sehestedt (3.590 Euro), aber höher als in Bredenbek (1.176 Euro) und Felde (1.997 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Sie ist deutlich niedriger als in Bredenbek (10,51 Prozent) und Felde (6,40 Prozent), aber höher als in Schinkel (3,95 Prozent), Lindau (3,04 Prozent) und Sehestedt (2,79 Prozent). Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt innerhalb weniger Kilometer sehr unterschiedliche Preisniveaus aufweist.

Auf Kreisebene liegt Krummwisch mit seiner Angebotsmiete von 8,88 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Kaufpreis von 2.212 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,82 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent.

Standortfaktoren

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, dem Krummwisch angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis mit Rang 64 eine starke Position im oberen Drittel, während er im Stärke-Index mit Rang 264 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Struktur: Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab, während die Indizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) im unteren Bereich liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, aber rückläufiger Bevölkerung und einem Prognos-Rang im unteren Drittel deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar lokal stabile Arbeitsmarktbedingungen aufweist, aber strukturell mit den typischen Herausforderungen ländlicher Räume konfrontiert ist. Der geplante Flächennutzungsplan zur Festschreibung des dörflichen Charakters unterstreicht diesen Charakter.