Lindau
Lindau (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.408 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 4.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lindau über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holtsee, Schinkel und Gettorf an.
Immobilienpreise in Lindau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lindau (PLZ 24214)
Lindau im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist eine kleine Gemeinde mit 1.408 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 10,25 €/m², der Kaufpreis 4.047 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,04 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland (Perzentilrang 6,6 %). Der Kaufpreis ist seit 2018 auf 4.885 €/m² gestiegen (CAGR 10,87 %), während die Miete mit 5,46 % deutlich langsamer steigt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,7 %, die Arbeitslosenquote sank auf 1,74 %. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Gesamtwerte, zeigt aber starke Dynamik bei gleichzeitig schwacher demografischer Entwicklung.
Marktüberblick
Lindau (PLZ 24214) im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist eine kleine Gemeinde mit 1.408 Einwohnern auf 25,18 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich über dem Durchschnitt liegende Preise aus, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite.
Die Angebotsmiete von 10,25 €/m² liegt 7 % über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und 15 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 4.047 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt um 64 % und den Bundesdurchschnitt um 68 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,89 – also das 32,89-Fache der Jahreskaltmiete – ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,66. Die Bruttomietrendite von 3,04 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Von 6,90 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 8,14 €/m², fielen 2023 auf 7,42 €/m² zurück und erreichten 2024 mit 10,67 €/m² einen neuen Höchststand. 2025 folgte ein Rücksetzer auf 8,36 €/m², 2026 liegt der Wert erneut bei 10,56 €/m². Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt 5,46 %.
Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 2.371,79 €/m² (2018) stieg er bis 2025 auf 4.885,25 €/m² – ein Anstieg um mehr als 106 % in sieben Jahren. Der CAGR von 10,87 % liegt mehr als doppelt so hoch wie der der Miete. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist der Grund für die niedrige Rendite: Der Kaufpreis wächst schneller als die Mieteinkünfte, was den Kaufpreisfaktor auf 32,89 treibt.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Lindau liegt bei allen Preiswerten deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,25 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² um 7 %, den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² um 4 % und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um 15 %.
Noch ausgeprägter ist die Abweichung bei den Kaufpreisen: Mit 4.047 €/m² liegt Lindau 64 % über dem Kreisdurchschnitt (2.460 €/m²), 54 % über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und 68 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,04 % liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 %, dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 6,6 % im Bundesland bedeutet, dass Lindau zu den teuersten 7 % der 1.106 erfassten Orte in Schleswig-Holstein gehört.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 4.047 €/m² liegt Lindau bei den Kaufpreisen knapp unter Altenhof (4.450 €/m², 5,8 km entfernt), der mit 2,68 % Rendite sogar noch niedrigere Werte aufweist. Die Angebotsmiete von 10,25 €/m² ist nur von Gettorf (11,74 €/m²) übertroffen. Die niedrige Rendite Lindaus resultiert also primär aus dem extrem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lindaus wuchs von 1.284 Einwohnern (2015) auf 1.408 (2024) – ein Anstieg um 9,7 %. Damit gehört Lindau zu den wachsenden Gemeinden in der Region. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 56 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Von 2,91 % (2015) sank sie bis 2023 auf 1,74 %. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosenquote unterstützt die Kaufnachfrage und trägt zur Preisentwicklung bei.
Allerdings zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Rendsburg-Eckernförde bei der demografischen Entwicklung einen Rang von 324 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr schwacher Wert. Die aktuelle Bevölkerungszunahme Lindaus steht damit im Widerspruch zum übergeordneten demografischen Trend des Kreises.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde mit dem Gesamtrang 225 von rund 400 Kreisen – ein mittelmäßiges Ergebnis. Die Teilindizes zeigen jedoch ein differenziertes Bild:
Der Dynamik-Rang von 64 ist sehr gut und weist auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 137 ebenfalls im oberen Drittel. Der Wohlstands-Index mit Rang 128 weist auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage hin.
Schwach sind dagegen die Werte bei der Stärke (Rang 264), der Demografie (Rang 324) und dem Arbeitsmarkt (Rang 315). Diese Schwächen stehen im Widerspruch zur aktuellen positiven Entwicklung Lindaus mit wachsender Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lindau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lindau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 6,74 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lindau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.372 €/m² |
| 2025 | 4.885 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lindau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2025 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lindau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.284 Einwohner |
| 2016 | 1.319 Einwohner |
| 2017 | 1.341 Einwohner |
| 2018 | 1.340 Einwohner |
| 2019 | 1.353 Einwohner |
| 2020 | 1.359 Einwohner |
| 2021 | 1.368 Einwohner |
| 2022 | 1.403 Einwohner |
| 2023 | 1.408 Einwohner |
| 2024 | 1.408 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lindau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,91 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lindau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lindau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lindau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lindau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lindau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Schinkel | 8,78 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lindau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lindau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtsee | 6,09 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Haby | 4,73 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Schinkel | 3,95 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holtsee | 3,6 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Schinkel | 4,6 km | 24214 | 8,78 € | 2.670 € | 3,95 % |
| Gettorf | 5,1 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Haby | 5,5 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Krummwisch | 5,6 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Tüttendorf | 5,8 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Altenhof | 5,8 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Sehestedt | 6,0 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Neudorf-Bornstein | 6,1 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
Wo liegt Lindau?
Lage
Lindau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lindau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.047 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 1.408 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3853, 9,9045 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lindau
Was kostet eine Wohnung in Lindau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.047 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete: 9,57 €/m², Kaufpreis: 2.461 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lindau entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,90 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,56 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,46 % entspricht. Die Kaufpreise legten von 2.372 Euro pro m² (2018) auf 4.885 Euro pro m² (2025) zu, was einem CAGR von 10,87 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg war deutlich stärker als der Mietanstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lindau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,04 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,89 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,66 und der Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 6,6 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 93 % der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor sprechen für ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lindau entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.284 im Jahr 2015 auf 1.408 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 9,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lindau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 %. Im Zeitraum von 2015 (20 %) bis 2023 (15 %) hat sie sich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Rendsburg-Eckernförde im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Lindau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lindau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lindau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |