Neudorf-Bornstein
Neudorf-Bornstein (PLZ 24214) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.072 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neudorf-Bornstein über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,07 € auf 6,60 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gettorf, Altenhof und Osdorf an.
Immobilienpreise in Neudorf-Bornstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neudorf-Bornstein
Neudorf-Bornstein ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit knapp 1.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Mietwerte in der Zeitreihe weisen extreme Schwankungen auf. Der Standort profitiert von der Lage an der B76 und der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, liegt aber in einem Kreis mit insgesamt schwacher Zukunftswertung.
Marktüberblick
Neudorf-Bornstein ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.072 Einwohnern auf 14,17 km². Der Immobilienmarkt wird durch überdurchschnittliche Kaufpreise und eine niedrige Bruttomietrendite geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.274 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,28 und liegt damit über dem Kreiswert von 21,66. Die Angebotsmiete von 10,79 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 9,6 bis 9,9 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Altenhof (2,68 %), Lindau (3,04 %) und Eckernförde (2,98 %). Das bedeutet: Bei den hohen Kaufpreisen und den moderaten Mieten ist die Rendite für Investoren vergleichsweise gering. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen ein ungewöhnlich volatiles Bild. Die Mietwerte schwanken zwischen 6,60 Euro pro Quadratmeter (2025) und 17,00 Euro (2024). Der Kaufpreis stieg von 2.106 Euro (2019) auf 3.685 Euro (2021) an und liegt 2026 bei 3.391 Euro. Der CAGR für Miete beträgt -1,37 Prozent, für Kaufpreise 7,04 Prozent. Der aktuelle Mietwert von 10,79 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025 (6,60 Euro) und unter dem von 2024 (17,00 Euro). Die extremen Schwankungen in der Mietreihe entsprechen dem Muster kleiner Gemeinden, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls nicht linear: Der Anstieg von 2019 auf 2021 war stark (+75 %), gefolgt von einem Rückgang bis 2026 (-8 %). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt Neudorf-Bornstein ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis liegt im oberen Mittelfeld: höher als bei Holtsee (1.701 €/m²), Noer (2.744 €/m²) und Tüttendorf (3.085 €/m²), aber niedriger als bei Osdorf (3.484 €/m²), Altenhof (4.450 €/m²), Lindau (4.047 €/m²) und Eckernförde (4.561 €/m²). Die Miete liegt im oberen Bereich, unterhalb von Noer (13,41 €/m²), Gettorf (11,74 €/m²) und Eckernförde (11,33 €/m²), aber über Altenhof (9,94 €/m²), Osdorf (10,77 €/m²), Tüttendorf (10,55 €/m²), Lindau (10,25 €/m²) und Holtsee (8,64 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,96 % liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – höher als Altenhof (2,68 %), Lindau (3,04 %), Eckernförde (2,98 %) und Osdorf (3,71 %), aber niedriger als Tüttendorf (4,11 %), Gettorf (4,32 %), Noer (5,86 %) und Holtsee (6,09 %). Holtsee und Noer bieten mit 6,09 % bzw. 5,86 % die deutlich höchsten Renditen, was auf niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Neudorf-Bornstein folgt damit dem Muster von Orten mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlicher Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Neudorf-Bornstein ist seit 2015 stabil bei rund 1.072 Einwohnern. Der Wert von 1.096 im Jahr 2020 war der höchste der Reihe, 2021 fiel er auf 1.063 – der tiefste Stand. Seit 2022 bewegt sich die Einwohnerzahl auf konstantem Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent (13 arbeitslose Personen) und gehört damit zu den niedrigsten in Deutschland. Der Trend der Arbeitslosigkeit war rückläufig: Von 3,73 % (2015) ging sie auf 1,32 % (2022) zurück, stieg 2023 leicht auf 1,9 % an. Die stabile Bevölkerungszahl bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde ohne starke Abwanderung.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 264 im unteren Drittel liegt. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) sind vergleichsweise gut, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwach bewertet sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist mit der Bundesstraße 76 (Eckernförde–Kiel) und der Bahnstrecke Kiel–Flensburg gegeben; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gettorf (3,7 km) und Eckernförde (8 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neudorf-Bornstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neudorf-Bornstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 14,17 €/m² |
| 2024 | 17,00 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neudorf-Bornstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.106 €/m² |
| 2021 | 3.685 €/m² |
| 2026 | 3.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neudorf-Bornstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neudorf-Bornstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.076 Einwohner |
| 2016 | 1.075 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.072 Einwohner |
| 2019 | 1.073 Einwohner |
| 2020 | 1.096 Einwohner |
| 2021 | 1.063 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.072 Einwohner |
| 2024 | 1.072 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neudorf-Bornstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neudorf-Bornstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neudorf-Bornstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neudorf-Bornstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neudorf-Bornstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neudorf-Bornstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Noer | 13,41 €/m² |
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Osdorf | 10,77 €/m² |
| Tüttendorf | 10,55 €/m² |
| Felm | 10,48 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neudorf-Bornstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neudorf-Bornstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtsee | 6,09 % |
| Noer | 5,86 % |
| Felm | 4,85 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Tüttendorf | 4,11 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Osdorf | 3,71 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gettorf | 3,7 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Altenhof | 4,4 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Osdorf | 4,8 km | 24251 | 10,77 € | 3.484 € | 3,71 % |
| Noer | 4,9 km | 24214 | 13,41 € | 2.744 € | 5,86 % |
| Tüttendorf | 5,9 km | 24214 | 10,55 € | 3.085 € | 4,11 % |
| Lindau | 6,1 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Holtsee | 7,0 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Eckernförde, Stadt | 8,0 km | 24340 | 11,33 € | 4.561 € | 2,98 % |
| Felm | 8,2 km | 24244 | 10,48 € | 2.592 € | 4,85 % |
Wo liegt Neudorf-Bornstein?
Lage
Neudorf-Bornstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neudorf-Bornstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.274 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.072 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4357, 9,9426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neudorf-Bornstein
Was kostet eine Wohnung in Neudorf-Bornstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.274 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro bzw. 9,57 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neudorf-Bornstein entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind im Betrachtungszeitraum von 2019 bis 2026 deutlich gestiegen – von rund 2.106 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 3.274 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,04 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen ein sehr volatiles Bild: Nach Werten um 7 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2020 bis 2022 stiegen sie 2023 und 2024 stark an, um 2025 wieder auf rund 6,60 Euro pro Quadratmeter zu fallen. Die langfristige Entwicklung der Mieten ist mit einer jährlichen Veränderung von -1,37 Prozent leicht rückläufig.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Neudorf-Bornstein im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Neudorf-Bornstein liegt bei beiden Preisanzeigen über dem Vergleichsniveau. Der Angebotskaufpreis von 3.274 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro um rund 33 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um etwa 25 Prozent. Auch die Angebotsmiete von 10,79 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 9,57 Euro und dem Landeswert von 9,87 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neudorf-Bornstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,96 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,28, was bedeutet, dass das 25,28-fache des Jahresnettkaltmietenniveaus als Kaufpreis anzusetzen ist – im Vergleich zum Kreis (21,66) und zum Bundesland (22,05) ein höherer Wert. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 26,6 im Bundesland, was rund 73 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite bescheinigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neudorf-Bornstein?
Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Von 1.076 Einwohnern im Jahr 2015 bis 1.072 im Jahr 2024 ergibt sich eine Veränderung von minus 0,37 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neudorf-Bornstein?
Die Arbeitslosenquote ist von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 13 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Werte beziehen, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während der Index Stärke mit Rang 264 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Neudorf-Bornstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neudorf-Bornstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neudorf-Bornstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |