Eckernförde, Stadt
Eckernförde (PLZ 24340) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 21.620 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.002 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckernförde über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,92 € auf 11,37 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barkelsby, Gammelby und Windeby an.
Immobilienpreise in Eckernförde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eckernförde, Stadt
Eckernförde ist eine über 700 Jahre alte Hafenstadt an der westlichen Ostsee im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 21.620 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise: 11,33 €/m² Miete und 4.561 €/m² Kaufpreis, deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war seit 2018 stetig steigend, während die Kaufpreisentwicklung volatil war, mit einem extremen Ausreißerwert 2026 (7.838 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,98 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von 400, mit besonders guter Dynamik (Rang 64). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,1 %). Keine Hochschulen am Ort, keine Bodenrichtwerte verfügbar.
Marktüberblick
Eckernförde ist eine über 700 Jahre alte Hafenstadt an der westlichen Ostsee im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Stadt liegt auf halbem Weg zwischen Kiel und Schleswig und verfügt über einen natürlichen Hafen. Die Innenstadt wird von der Ostsee im Osten und dem Windebyer Noor im Westen umschlossen. Mit 21,58 km² Fläche und rund 21.620 Einwohnern ist Eckernförde eine kompakte Stadt mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.002 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt Eckernförde zeigt im aktuellen Vergleich deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise. Die Angebotsmiete liegt bei 11,33 € je m², der Angebotskaufpreis bei 4.561 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,56, die Bruttomietrendite liegt bei 2,98 %. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Eckernförde zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,92 € je m², stieg sie bis 2022 auf 10,80 € je m². Nach einem leichten Rückgang 2023 auf 10,37 € erreichte sie 2025 mit 11,64 € je m² einen neuen Höchststand. Der Wert 2026 liegt bei 11,37 € je m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,08 %. Alle Mietwerte sind nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2018 (3.098 € je m²) stiegen die Preise bis 2019 auf 4.280 € je m², fielen dann 2020–2021 leicht auf 4.062 € je m² und stiegen 2022 auf 4.257 € je m². 2023 und 2024 bewegten sich die Werte um 4.100–4.167 € je m². 2025 fiel der Kaufpreis auf 3.412 € je m². Der Wert für 2026 von 7.838 € je m² stellt einen extremen Ausreißer dar und steht in keinem Verhältnis zu den Vorjahreswerten – er ist im Bericht als untypischer Datenpunkt zu kennzeichnen. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 12,31 %. Alle Kaufpreisdaten sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Eckernförde ist im regionalen Vergleich eine der teuersten Immobilienmärkte. Im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Ø-Angebotskaufpreis bei 2.461 € je m², in Eckernförde bei 4.561 € je m² – das entspricht einem Mehrpreis von rund 85 %. Auch die Angebotsmiete liegt mit 11,33 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 € je m² (+18 %).
Im Landesvergleich Schleswig-Holstein zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Landesdurchschnitt beim Kaufpreis liegt bei 2.625 € je m², bei der Miete bei 9,87 € je m². Eckernförde liegt damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete deutlich über dem Landesmittel.
Die Bruttomietrendite von 2,98 % liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 6,15 %, was bedeutet, dass Eckernförde bei der Rendite zu den niedrigsten 6 % aller Orte in Schleswig-Holstein gehört.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Barkelsby (3,2 km) liegt mit 10,67 € je m² Miete und 3.626 € je m² Kaufpreis unter Eckernförde. Gammelby (4,2 km) weist mit 2.292 € je m² Kaufpreis und 5,38 % Rendite deutlich niedrigere Preise und höhere Renditen auf. Windeby (4,8 km) liegt mit 3.759 € je m² Kaufpreis und 3,46 % Rendite näher an Eckernförde. Altenhof (4,9 km) zeigt mit 4.450 € je m² Kaufpreis und nur 2,68 % Rendite ein ähnliches Profil wie Eckernförde.
Standortfaktoren und Bevölkerung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Eckernförde gehört, mit einem Gesamt-Rang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 64 aus, während die Stärke mit Rang 264 und die Demografie mit Rang 324 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 137), Wohlstand & Soziale Lage (Rang 128) und Arbeitsmarkt (Rang 315) zeigen unterschiedliche Bewertungen. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt ist Teil der Kiel-Region, was die Anbindung an den größeren Wirtschaftsraum Kiel ermöglicht.
Die Bevölkerungsentwicklung in Eckernförde war seit 2015 leicht rückläufig: Von 21.859 Einwohnern (2015) auf 21.620 (2024), was einer Abnahme von rund 1,1 % entspricht. Der Höchststand lag 2017 mit 21.979 Einwohnern. Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 588 (2023); es handelt sich um absolute Zahlen, nicht um Prozentsätze.
Für Eckernförde liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (z. B. Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckernförde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckernförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,92 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,80 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckernförde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.098 €/m² |
| 2019 | 4.280 €/m² |
| 2020 | 4.127 €/m² |
| 2021 | 4.062 €/m² |
| 2022 | 4.257 €/m² |
| 2023 | 4.111 €/m² |
| 2024 | 4.167 €/m² |
| 2025 | 3.412 €/m² |
| 2026 | 7.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckernförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 1,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckernförde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.859 Einwohner |
| 2016 | 21.942 Einwohner |
| 2017 | 21.979 Einwohner |
| 2018 | 21.902 Einwohner |
| 2019 | 21.728 Einwohner |
| 2020 | 21.637 Einwohner |
| 2021 | 21.573 Einwohner |
| 2022 | 21.507 Einwohner |
| 2023 | 21.620 Einwohner |
| 2024 | 21.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckernförde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,96 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Eckernförde liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Eckernförde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckernförde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckernförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckernförde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckernförde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckernförde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkelsby | 3,2 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Gammelby | 4,2 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Windeby | 4,8 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Altenhof | 4,9 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Goosefeld | 5,0 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Osterby | 5,8 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Loose | 6,2 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Kosel | 6,4 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Hummelfeld | 7,8 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
Wo liegt Eckernförde?
Lage
Eckernförde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckernförde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.561 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 21.620 |
| Einwohner je km² | 1.002 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4728, 9,8370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckernförde
Was kostet eine Wohnung in Eckernförde?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Eckernförde bei durchschnittlich 4.561 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 11,33 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt Eckernförde deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro/m² bzw. 9,57 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Eckernförde gehört mit einem Perzentilrang von 6,15 zu den teuersten Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eckernförde entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.098 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.280 Euro/m² im Jahr 2019, bevor sie sich zwischen 4.062 und 4.257 Euro/m² einpendelten. Im Jahr 2025 sanken die Preise auf 3.412 Euro/m². Die Angebotsmieten entwickelten sich stabiler und stiegen von 8,92 Euro/m² (2018) auf 11,64 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 leicht auf 11,37 Euro/m² zurückgingen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Eckernförde im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Eckernförde beträgt 2,98 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Ein niedrigerer Wert bedeutet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,56, während der Kreis bei 21,66 und Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eckernförde?
Die Einwohnerzahl in Eckernförde ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 21.859, betrug sie 2024 noch 21.620. Das entspricht einer Abnahme von rund 1,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.002 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Eckernförde im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Eckernförde gehört, den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 137) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 128) ab. Schwächer ist er im Bereich "Demografie" (Rang 324) und "Arbeitsmarkt" (Rang 315). Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 64.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eckernförde?
Die Bruttomietrendite in Eckernförde beträgt 2,98 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (5,16 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 33,56 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (21,66) und Schleswig-Holstein (22,05). Diese Kennzahlen deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab und kann pauschal nicht beantwortet werden.
Woher stammen die Daten zu Eckernförde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eckernförde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eckernförde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |