Altenhof
Altenhof (PLZ 24340) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 328 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,94 € pro m², der Kaufpreis bei 4.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,3 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenhof über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,10 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goosefeld, Holtsee und Neudorf-Bornstein an.
Immobilienpreise in Altenhof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altenhof (bei Eckernförde)
Altenhof (bei Eckernförde) ist eine kleine Gemeinde im Dänischen Wohld mit einem außergewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Kaufpreis von 4.450 €/m² ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 9,94 €/m² nur leicht darüber liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,68 % gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei 328 Einwohnern nach einem Rückgang bis 2018. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Werte auf – starke Dynamik, aber schwache Demografie und Arbeitsmarktindizes."
Der Ort
Altenhof (bei Eckernförde) ist eine 12,13 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 328 Einwohnern. Fast die gesamte Gemeindefläche gehört zum Landschaftsschutzgebiet Küstenlandschaft Dänischer Wohld. Der Ort liegt südöstlich der Hafenstadt Eckernförde an der Bundesstraße 76 und der Bahnstrecke Kiel–Flensburg, die Bahnhofsbedienung wurde 1987 eingestellt. Das Gut Altenhof befindet sich seit Jahrhunderten im Besitz der Familie von Reventlow, heute durch Heirat Familie von Bethmann-Hollweg. In Aschau besteht eine Außenstelle der Wehrtechnischen Dienststelle 71 der Bundeswehr. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Extrem niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Der Immobilienmarkt von Altenhof weist eine außergewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,94 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,68 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 37,32. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Rendite von 2,68 Prozent gehört zu den niedrigsten im Bundesland – Altenhof liegt im unteren Perzentil von 3,53 Prozent aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 37,32 liegt um 72 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und um 66 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 22,50.
Der Grund für diese extrem niedrige Rendite liegt im Kaufpreis: Er liegt mit dem 1,81-Fachen des Kreisdurchschnitts (2.461 €/m²) deutlich über dem Mittel. Die Miete hingegen liegt mit dem 1,04-Fachen des Kreiswerts (9,57 €/m²) nur knapp darüber. Anders ausgedrückt: Der Kaufpreis übersteigt den regionalen Durchschnitt stärker als die Miete – das drückt die Rendite unter alle Nachbarorte.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Mietentwicklung in Altenhof war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2019 auf 10,14 Euro und erreichte 2023 mit 11,00 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 9,15 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2023.
Für den Kaufpreis liegen nur der Wert von 2023 (4.450 €/m²) vor, sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Der aktuelle Kaufpreis ist jedoch so hoch, dass er selbst bei der gestiegenen Miete eine Rendite von nur 2,68 Prozent erlaubt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Eckernförde (4,9 km entfernt) weist mit 4.561 €/m² den höchsten Kaufpreis auf und erreicht gleichzeitig die niedrigste Rendite von 2,98 Prozent. Lindau (5,8 km) liegt mit 4.047 €/m² und 3,04 Prozent Rendite auf ähnlichem Niveau. Die meisten anderen Nachbarorte liegen deutlich unter 3.000 €/m² Kaufpreis und erreichen Renditen zwischen 4,3 und 6,1 Prozent. Altenhof positioniert sich damit in der Preisspitze der Region, parallel zu den niedrigsten Renditen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Altenhof durchlief in den letzten Jahren einen deutlichen Wandel. Von 312 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2018 auf 300 zurück. Ab 2019 kehrte sich der Trend um: 2020 zählte man 316, 2022 mit 331 den höchsten Wert der Reihe. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 328 Einwohnern. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit 5,1 Prozent leicht im Plus.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich gegenläufig: Sie lag 2015 bei 2,15 Prozent, stieg bis 2018 auf 3,08 Prozent, fiel 2021 auf 2,05 Prozent und erreichte 2023 mit 3,48 Prozent den höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Quote von 3,48 Prozent entspricht 7 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 328.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 64 im vorderen Drittel, was auf positive Wachstumsimpulse hindeutet. Der Wohlstand- und soziale Lage-Index erreicht Rang 128, ebenfalls eine starke Position. Schwach ausgeprägt sind hingegen der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315), was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen kennzeichnet. Der Wettbewerb- und Innovations-Index liegt mit Rang 137 im oberen Mittelfeld.
Diese Rangierung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Altenhof allein. Die positiven Dynamik- und Wohlstandswerte des Kreises entsprechen dem Muster einer Region mit attraktiver Lage, während die demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen die ländliche Struktur der Region widerspiegeln.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenhof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenhof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenhof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 312 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 306 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 304 Einwohner |
| 2020 | 316 Einwohner |
| 2021 | 317 Einwohner |
| 2022 | 331 Einwohner |
| 2023 | 328 Einwohner |
| 2024 | 328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenhof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Altenhof liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Altenhof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenhof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenhof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gettorf | 11,74 €/m² |
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenhof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenhof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtsee | 6,09 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Gettorf | 4,32 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goosefeld | 3,9 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Holtsee | 4,2 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Neudorf-Bornstein | 4,4 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Eckernförde, Stadt | 4,9 km | 24340 | 11,33 € | 4.561 € | 2,98 % |
| Haby | 5,6 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Lindau | 5,8 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Gettorf | 7,0 km | 24214 | 11,74 € | 3.257 € | 4,32 % |
| Groß Wittensee | 7,6 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Barkelsby | 7,8 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
Wo liegt Altenhof?
Lage
Altenhof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenhof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.450 € |
| Bruttomietrendite | 2,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,3 |
| Einwohner | 328 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4347, 9,8752 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenhof
Was kostet eine Wohnung in Altenhof?
Die aktuellen Angebotsmieten in Altenhof liegen bei 9,94 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und über dem Kreiswert von 9,57 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.450 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Altenhof entwickelt?
Die Mietpreise in Altenhof sind in der verfügbaren Zeitreihe stark gestiegen: Von 7,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 10,14 Euro und erreichten 2023 mit 11,00 Euro ihren höchsten Wert. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 9,94 Euro, also etwas unter dem Niveau von 2023. Die Kaufpreisdaten liegen in der Zeitreihe nur für 2023 mit 4.450 Euro vor. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenhof?
Die Bruttomietrendite in Altenhof beträgt 2,68 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 37,32 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 21,66 und der Landeswert von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 3,53, was bedeutet, dass nur rund 3,5 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete sehr hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenhof?
Altenhof hat 328 Einwohner auf einer Fläche von 12,13 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 von 312 auf 328 im Jahr 2024 um rund 5,1 Prozent gewachsen. Der Ort gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde, der zur Kiel-Region zählt.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Altenhof?
Die Arbeitslosenquote in Altenhof lag 2023 bei 3,48 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde im Gesamtindex den Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64 ab, während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Altenhof?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenhof sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenhof führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |