Haby

Standort und Demografie

Haby ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit einer Fläche von 5,79 km² und rund 575 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro km², was Haby zu einer der kleinsten Gemeinden im Kreis macht. Die Gemeinde liegt in ländlicher Prägung ohne eigene Hochschuleinrichtung. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während die Indizes für Demografie (324), Arbeitsmarkt (315) und Wohlstand (128) schwächer abschneiden. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig rückläufiger demografischer Entwicklung prägt die Standortlage.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.246 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 entspricht annähernd dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Haby mit 50,86 Prozent den mittleren Bereich bei der Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Holtsee (2,1 km entfernt) weist mit 6,09 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, Sehestedt (3,3 km) mit 2,79 Prozent eine deutlich niedrigere. Der Kaufpreis in Sehestedt liegt mit 3.590 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Habyer Niveau, während Klein Wittensee mit 1.400 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist. Lindau und Altenhof verzeichnen mit 4.047 bzw. 4.450 Euro die höchsten Kaufpreise im Umkreis.

Preis- und Marktentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen starken Anstieg von 6,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,93 Euro im Jahr 2026 – ein Zuwachs von rund 100 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 9,04 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung, die von 2.100 Euro (2021) auf 2.250 Euro (2025) stieg – die Kaufpreissreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 1,74 Prozent.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem Zeitreihenwert von 12,93 Euro/qm für 2026 und dem aktuellen Angebotsmietenwert von 8,86 Euro/qm. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, sodass beide Werte als faktisch vorliegend gelten. Die Diskrepanz von rund 4 Euro/qm deutet darauf hin, dass die Zeitreihe möglicherweise einen anderen Berechnungszeitraum oder eine andere Methodik zugrunde legt als die aktuellen Angebotswerte.

Die Bevölkerungsentwicklung ist relativ stabil: Von 565 Einwohnern im Jahr 2015 auf 575 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 1,77 Prozent. In einzelnen Jahren gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 547 Einwohner (2016) und 552 (2021), gefolgt von einem Anstieg auf 573 (2022). Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,11 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit Werten von 1,06 Prozent (2022) eine besonders niedrige Arbeitslosigkeit.

Einordnung und Zusammenhänge

Haby weist ein Preisniveau auf, das unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind zwar günstiger als in vielen anderen Orten, aber die Mieten sind es in noch stärkerem Maße relativ zum jeweiligen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 liegt nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, was darauf hindeutet, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis nicht herausragt.

Die starke Mietentwicklung in der Zeitreihe (9,04 Prozent jährlicher Zuwachs) steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung (+1,77 Prozent seit 2015). Dieser Zusammenhang kann auf eine verknappende Angebotssituation hindeuten, bei der die Nachfrage nach Mietwohnungen das Angebot übersteigt. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,11 Prozent unterstützt diese Entwicklung, da sie auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet.

Der gute Dynamik-Rang des Kreises (64 von 400) korrespondiert mit der starken Mietentwicklung in der Zeitreihe, während die demografischen Schwächen (Rang 324) und die niedrige Bevölkerungszahl von 575 Einwohnern die langfristige Marktdynamik begrenzen. Haby profitiert von der ländlichen Lage und der Nähe zu größeren Orten wie Kiel und Rendsburg, ohne selbst deren Preisniveau zu erreichen.