Haby
Haby (PLZ 24361) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 575 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.246 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haby über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 12,93 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holtsee, Sehestedt und Groß Wittensee an.
Immobilienpreise in Haby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Haby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,57 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,64 % |
| 2025 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 547 Einwohner |
| 2017 | 561 Einwohner |
| 2018 | 570 Einwohner |
| 2019 | 564 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 552 Einwohner |
| 2022 | 573 Einwohner |
| 2023 | 575 Einwohner |
| 2024 | 575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Haby liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Haby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Holtsee | 6,09 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holtsee | 2,1 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Sehestedt | 3,3 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Groß Wittensee | 3,5 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Goosefeld | 3,8 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Lindau | 5,5 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Altenhof | 5,6 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Klein Wittensee | 5,8 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Bünsdorf | 5,9 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Damendorf | 6,4 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
Wo liegt Haby?
Lage
Haby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.246 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 575 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3954, 9,8221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haby
Was kostet eine Wohnung in Haby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haby liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.246 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Haby?
Die Bruttomietrendite in Haby beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haby über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haby von 6,47 € auf 12,93 € pro m² — im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Haby im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Haby liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Haby liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haby?
Haby hat 575 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |