Holtsee
Holtsee (PLZ 24363) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.279 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holtsee über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haby, Lindau und Altenhof an.
Immobilienpreise in Holtsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Holtsee
Holtsee ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 1.280 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise im Landesvergleich gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,09 % führt. Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen, die Mieten schwanken stärker. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,27 % und damit auf niedrigem Niveau.
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Dänischen Wohld
Holtsee ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde auf der Halbinsel Dänischer Wohld, nördlich des Nord-Ostsee-Kanals und östlich des Wittensees. Die 21,72 km² große Gemeinde hat 1.279 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zum Amt Hüttener Berge und ist landwirtschaftlich geprägt: Von etwa 50 Betrieben sind 30 in der Landwirtschaft tätig. Überregional bekannt sind die Landkäserei Holtsee und die Norddeutsche Pflanzenzucht Lembke auf Gut Hohenlieth. Die Verkehrsanbindung erfolgt über eine Busverbindung der Autokraft zwischen Rendsburg und Gettorf mit Halt in Holtsee.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Holtsee liegt bei 8,64 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.701 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Dieser Preisunterschied schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder: Mit 6,09 % liegt Holtsee im oberen Viertel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 80). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,41 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Die niedrigeren Kaufpreise bei annähernd bundesdurchschnittlichen Mieten machen Holtsee zu einem der renditestärksten Orte im Landesvergleich.
Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppeln sich, Mieten schwanken
Die Kaufpreise in Holtsee sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 1.153 Euro je Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 1.222 Euro und sprang 2025 auf 2.205 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 9,71 %. Die Mieten zeigen ein schwankenderes Bild: Nach 6,92 Euro 2018 und einem Tief von 4,79 Euro 2019 stiegen sie auf 8,75 Euro 2020, fielen dann wieder auf 7,65 Euro 2022 und erreichten 2025 mit 9,62 Euro einen neuen Höchstwert. Der Miet-CAGR beträgt 4,11 %. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung, was die Rendite unter Druck setzt, obwohl sie im Landesvergleich noch immer hoch ist.
Regionale Einordnung: Niedrigster Kaufpreis, höchste Rendite
Im regionalen Vergleich liegt Holtsee bei den Kaufpreisen deutlich unter den meisten Nachbarorten. Altenhof (4,2 km) weist mit 4.450 Euro den höchsten Wert auf, gefolgt von Lindau (3,6 km) mit 4.047 Euro. Goosefeld (4,3 km) liegt mit 2.334 Euro noch immer über Holtsee. Bei den Mieten liegt Holtsee mit 8,64 Euro im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die höchsten Mieten finden sich in Neudorf-Bornstein (10,79 Euro) und Groß Wittensee (10,69 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,09 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen acht gelisteten Nachbarorten. Goosefeld liegt mit 5,37 % an zweiter Stelle. Holtsee bildet damit ein eigenes Preissegment: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Holtsee ist seit 2015 um 4,8 % von 1.220 auf 1.279 Einwohner gewachsen. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 1.304 Einwohner 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 1.268, von dem sich die Gemeinde nur teilweise erholte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,27 % (2023) und damit auf niedrigem Niveau. Sie ist von 3,44 % (2015) auf ein Tief von 1,89 % (2022) gesunken und liegt aktuell nahe diesem Niveau. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der landwirtschaftlich geprägten Struktur und der Lage im ländlichen Raum.
Standortfaktoren: Dynamik trotz struktureller Schwächen
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 64 aus, während der Stärke-Index mit Rang 264 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 315 schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 324 am unteren Ende. Positiv heben sich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) hervor. Diese Mischung aus dynamischer Entwicklung und strukturellen Schwächen im Bereich Arbeitsmarkt und Demografie prägt den ländlichen Raum. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holtsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holtsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holtsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.153 €/m² |
| 2024 | 1.222 €/m² |
| 2025 | 2.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holtsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holtsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.220 Einwohner |
| 2016 | 1.239 Einwohner |
| 2017 | 1.250 Einwohner |
| 2018 | 1.286 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.270 Einwohner |
| 2022 | 1.292 Einwohner |
| 2023 | 1.279 Einwohner |
| 2024 | 1.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holtsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Holtsee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Holtsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holtsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holtsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holtsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holtsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holtsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtsee | 6,09 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haby | 2,1 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Lindau | 3,6 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Altenhof | 4,2 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Goosefeld | 4,3 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Sehestedt | 4,3 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Groß Wittensee | 5,5 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Neudorf-Bornstein | 7,0 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Krummwisch | 7,6 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Bovenau | 7,7 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
Wo liegt Holtsee?
Lage
Holtsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holtsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.701 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.279 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3987, 9,8547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holtsee
Was kostet eine Wohnung in Holtsee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holtsee liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.701 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Holtsee entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,79 Euro zurück, stiegen dann bis 2023 auf 9 Euro und lagen 2025 bei 9,62 Euro. Die Kaufpreise stiegen von 1.153 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.205 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holtsee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,09 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,41, was unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05 liegt. Die Rendite liegt im Perzentilrang 80 im Bundesland, bedeutet also, dass rund 80 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Holtsee im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Holtsee liegt mit 8,64 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.701 Euro pro Quadratmeter ist der Abstand noch deutlicher: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 2.461 Euro, der Landesdurchschnitt bei 2.625 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Holtsee entwickelt?
Holtsee hat aktuell 1.279 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,8 Prozent gewachsen, mit einem Höhepunkt von 1.304 Einwohnern im Jahr 2019.
Woher stammen die Daten zu Holtsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holtsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holtsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |