Holtsee
Holtsee (PLZ 24363) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.279 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.701 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holtsee über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haby, Lindau und Altenhof an.
Immobilienpreise in Holtsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holtsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holtsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 4,79 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holtsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.153 €/m² |
| 2024 | 1.222 €/m² |
| 2025 | 2.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holtsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 % |
| 2025 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holtsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.220 Einwohner |
| 2016 | 1.239 Einwohner |
| 2017 | 1.250 Einwohner |
| 2018 | 1.286 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.268 Einwohner |
| 2021 | 1.270 Einwohner |
| 2022 | 1.292 Einwohner |
| 2023 | 1.279 Einwohner |
| 2024 | 1.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holtsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Holtsee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Holtsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holtsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holtsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holtsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neudorf-Bornstein | 10,79 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Krummwisch | 8,88 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holtsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holtsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtsee | 6,09 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Krummwisch | 4,82 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Neudorf-Bornstein | 3,96 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haby | 2,1 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Lindau | 3,6 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Altenhof | 4,2 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
| Goosefeld | 4,3 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
| Sehestedt | 4,3 km | 24814 | 8,35 € | 3.590 € | 2,79 % |
| Groß Wittensee | 5,5 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Neudorf-Bornstein | 7,0 km | 24214 | 10,79 € | 3.274 € | 3,96 % |
| Krummwisch | 7,6 km | 24796 | 8,88 € | 2.212 € | 4,82 % |
| Bovenau | 7,7 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
Wo liegt Holtsee?
Lage
Holtsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holtsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.701 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.279 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3987, 9,8547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holtsee
Was kostet eine Wohnung in Holtsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holtsee liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.701 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Holtsee?
Die Bruttomietrendite in Holtsee beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holtsee über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holtsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holtsee von 6,92 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Holtsee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Holtsee liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Holtsee liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Holtsee?
Holtsee hat 1.279 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |