Sehestedt
Sehestedt (PLZ 24814) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehestedt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haby, Bovenau und Holtsee an.
Immobilienpreise in Sehestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sehestedt
Sehestedt (Kreis Rendsburg-Eckernförde) ist ein Sonderfall im regionalen Immobilienmarkt: Der Kaufpreis von 3.590 €/m² liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Miete von 8,35 €/m² darunter liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,79 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Die Mietentwicklung war volatil (5,00 € 2020 bis 11,15 € 2024, dann Rückgang auf 9,40 € 2026). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,9 % seit 2015), die Arbeitslosenquote moderat (2,56 %). Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und durch den Nord-Ostsee-Kanal in zwei Teile zerschnitten.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Sehestedt präsentiert sich als ein Sonderfall im Immobilienmarkt des Kreises Rendsburg-Eckernförde: Der Kaufpreis von 3.590 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, während die Angebotsmiete von 8,35 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 Prozent – die niedrigste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und knapp über die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 5,16 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,83 ist um etwa 65 Prozent höher als der des Kreises (21,66). Das bedeutet: Wer in Sehestedt kauft, zahlt einen überproportional hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Mietdynamik
Die Mietentwicklung in Sehestedt war in den letzten Jahren volatil. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,15 Euro – ein Anstieg von über 120 Prozent in vier Jahren. Bis 2026 fiel sie wieder auf 9,40 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 6,74 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2019 vor (3.591 Euro pro Quadratmeter), sodass eine langfristige Kaufpreisentwicklung nicht abgebildet werden kann. Die hohe Volatilität der Mietwerte in einer kleinen Gemeinde mit rund 825 Einwohnern deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Vermietungen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Vergleich
Im regionalen Vergleich fällt Sehestedt deutlich aus dem Rahmen. Alle acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu etwa sechs Kilometern weisen niedrigere Kaufpreise und höhere Bruttomietrenditen auf. Der nächstgelegene Nachbarort Haby (3,3 km) liegt mit 2.246 Euro pro Quadratmeter und 4,73 Prozent Rendite bereits deutlich unter dem Sehestedter Niveau. Bredenbek (5,7 km) erzielt mit 10,51 Prozent Rendite bei nur 1.176 Euro pro Quadratmeter das höchste Renditeniveau im Vergleich. Lindau (6,0 km) liegt mit 4.047 Euro pro Quadratmeter zwar über Sehestedt, erzielt aber immerhin 3,04 Prozent Rendite. Sehestedt ist damit der einzige Ort im Umkreis, bei dem Kaufpreis und Rendite in diese Richtung auseinanderlaufen. Im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Durchschnitt bei 2.461 Euro pro Quadratmeter und 5,16 Prozent Rendite, in Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro und 5,09 Prozent. Sehestedt liegt mit seinem Kaufpreis sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Miete unter allen drei Durchschnitten liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde Sehestedt hat 825 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 15,25 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,9 Prozent rückläufig (von 841 auf 825 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von etwa 1,8 bis 2,1 Prozent. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Stärke (Rang 264), während der Dynamik-Index mit Rang 64 zu den besseren Werten gehört. Sehestedt selbst verfügt über keine Hochschule. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einigen ansässigen Unternehmen wie der Sehestedter Naturfarben Handel GmbH und dem Windenergie-Unternehmen Denker & Wulf. Der Ort ist durch die Landesstraßen 42 und 293 erschlossen und wird von der Buslinie 730 der Autokraft zwischen Rendsburg und Gettorf bedient. Die Kanalquerung des Nord-Ostsee-Kanals erfolgt per kostenloser Fähre.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 841 Einwohner |
| 2016 | 850 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 833 Einwohner |
| 2020 | 840 Einwohner |
| 2021 | 831 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sehestedt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sehestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bredenbek | 10,51 % |
| Holtsee | 6,09 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haby | 3,3 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Bovenau | 4,0 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
| Holtsee | 4,3 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Bünsdorf | 4,9 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Groß Wittensee | 5,3 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Bredenbek | 5,7 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Lindau | 6,0 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Rade b. Rendsburg | 6,1 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 6,1 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
Wo liegt Sehestedt?
Lage
Sehestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.590 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3660, 9,8184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehestedt
Was kostet eine Wohnung in Sehestedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sehestedt liegt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.590 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 9,57 Euro und in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.461 bzw. 2.625 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sehestedt entwickelt?
Die Mieten in Sehestedt sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,15 Euro an. Für 2026 wird ein Wert von 9,40 Euro ausgewiesen. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Sehestedt?
Die Bruttomietrendite in Sehestedt beträgt 2,79 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 35,83 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,25 im Bundesland gehört Sehestedt zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Schleswig-Holstein.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sehestedt?
Die Einwohnerzahl in Sehestedt ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 841, betrug sie 2024 noch 825, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 54 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Sehestedt?
Die Arbeitslosenquote in Sehestedt lag 2023 bei 2,56 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,01 Prozent und 2019 bei einem Tiefststand von 1,30 Prozent. Die aktuelle Quote ist damit leicht über dem langjährigen Durchschnitt.
Wie schneidet Sehestedt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Sehestedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, dessen Wert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während er im Index Stärke mit Rang 264 schwächer dasteht. In den Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) liegen die Werte ebenfalls im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Sehestedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sehestedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sehestedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |