Sehestedt
Sehestedt (PLZ 24814) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sehestedt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haby, Bovenau und Holtsee an.
Immobilienpreise in Sehestedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sehestedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sehestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sehestedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sehestedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 841 Einwohner |
| 2016 | 850 Einwohner |
| 2017 | 841 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 833 Einwohner |
| 2020 | 840 Einwohner |
| 2021 | 831 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sehestedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Sehestedt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Sehestedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sehestedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sehestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sehestedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Bredenbek | 10,30 €/m² |
| Lindau | 10,25 €/m² |
| Bovenau | 10,20 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Haby | 8,86 €/m² |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 8,74 €/m² |
| Holtsee | 8,64 €/m² |
| Sehestedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sehestedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sehestedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Bredenbek | 10,51 % |
| Holtsee | 6,09 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 5,43 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Haby | 4,73 % |
| Bovenau | 4,50 % |
| Lindau | 3,04 % |
| Sehestedt | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haby | 3,3 km | 24361 | 8,86 € | 2.246 € | 4,73 % |
| Bovenau | 4,0 km | 24796 | 10,20 € | 2.722 € | 4,50 % |
| Holtsee | 4,3 km | 24363 | 8,64 € | 1.701 € | 6,09 % |
| Bünsdorf | 4,9 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Groß Wittensee | 5,3 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Bredenbek | 5,7 km | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Lindau | 6,0 km | 24214 | 10,25 € | 4.047 € | 3,04 % |
| Rade b. Rendsburg | 6,1 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Ostenfeld (Rendsburg) | 6,1 km | 24790 | 8,74 € | 1.930 € | 5,43 % |
Wo liegt Sehestedt?
Lage
Sehestedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sehestedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.590 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3660, 9,8184 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sehestedt
Was kostet eine Wohnung in Sehestedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sehestedt liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.590 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Sehestedt?
Die Bruttomietrendite in Sehestedt beträgt 2,79 %, der Kaufpreisfaktor 35,8 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sehestedt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sehestedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sehestedt von 5,58 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sehestedt im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Sehestedt liegt bei 2,79 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Sehestedt liegt damit 2,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sehestedt?
Sehestedt hat 825 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |