Marktüberblick und Einordnung
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde ist mit 2.189,77 km² der flächengrößte Kreis Schleswig-Holsteins und vereint als einziger Kreis Festlandanteile sowohl von Schleswig als auch von Holstein. Er gehört zur Kiel-Region und umfasst 165 Gemeinden mit insgesamt 279.864 Einwohnern (2023). Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.461 EUR/m², die mittlere Angebotsmiete bei 9,57 EUR/m², was einer durchschnittlichen Bruttorendite von 5,16 % entspricht. Mit einem Kaufpreis-Rang von 11 von 15 Kreisen in Schleswig-Holstein liegt der Kreis im oberen Drittel der teuersten Kreise des Landes, deutlich unter den Spitzenreitern Lübeck (4.439 EUR/m²), Kiel (3.590 EUR/m²) und Ostholstein (3.551 EUR/m²).
Die Bevölkerung wuchs von 253.682 (2015) auf 279.864 (2023), was einem Anstieg von über 10 % entspricht. Der Kaufpreis stieg von 2.063 EUR/m² (2018) auf 2.750 EUR/m² (2021), korrigierte sich auf 2.587 EUR/m² (2025) und wird für 2026 auf 3.351 EUR/m² geschätzt. Die Miete entwickelte sich von 7,72 EUR/m² (2018) auf 10,38 EUR/m² (2024) und wird für 2026 auf 10,58 EUR/m² geschätzt. Die Zeitreihen für 2026 sind als geschätzt gekennzeichnet.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist außergewöhnlich hoch. Der Kaufpreis reicht von 750 EUR/m² in Luhnstedt bis 6.700 EUR/m² in Hoffeld, die Miete von 5,23 EUR/m² bis 14,44 EUR/m². Die Rendite variiert von 1,36 % in Hoffeld bis 14,64 % in Luhnstedt. Der Median-Kaufpreis liegt bei 2.413 EUR/m², knapp unter dem Mittelwert von 2.461 EUR/m², was auf einige sehr teure Ausreißer hindeutet.
Die teuersten Gemeinden sind vorwiegend kleine Orte an der Ostseeküste und im Kieler Umland: Hoffeld (180 Einwohner, 6.700 EUR/m²), Strande (1.526 Ew., 4.585 EUR/m²), Eckernförde (21.620 Ew., 4.561 EUR/m²), Altenhof (328 Ew., 4.450 EUR/m²) und Thumby (392 Ew., 4.333 EUR/m²). Diese Orte liegen alle im östlichen und südöstlichen Teil des Kreises, in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Kiel oder an der Ostseeküste. Strande, Altenhof und Thumby sind typische Kieler Pendlergemeinden im Dänischen Wohld.
Im Gegensatz dazu liegen die günstigsten Gemeinden fast ausschließlich im ländlichen Raum ohne besondere Anbindung: Luhnstedt (750 EUR/m²), Rade b. Rendsburg (952 EUR/m²), Prinzenmoor (1.033 EUR/m²), Oldenbüttel (1.072 EUR/m²) und Lohe-Föhrden (1.095 EUR/m²). Diese Orte haben wenige bis keine Einwohner und liegen abseits der Hauptverkehrsachsen.
Die beiden größten Städte zeigen unterschiedliche Profile: Rendsburg (30.545 Ew.) liegt mit 2.170 EUR/m² nahe dem Kreisdurchschnitt und bietet mit 5,41 % Rendite eine der attraktivsten Wertstabilitäten. Eckernförde (21.620 Ew.) liegt mit 4.561 EUR/m² deutlich darüber, was auf die Lage an der Ostsee und den Tourismus zurückzuführen ist, bietet aber mit 2,98 % Rendite nur eine geringe Kapitalverzinsung.
Im Kieler Umland am östlichen Kreisrand finden sich weitere höhere Preise: Kronshagen (11.854 Ew., 3.547 EUR/m²), Altenholz (9.927 Ew., 3.273 EUR/m²), Gettorf (7.737 Ew., 3.257 EUR/m²), Molfsee (5.003 Ew., 3.201 EUR/m²) und Dänischenhagen (3.754 Ew., 3.074 EUR/m²). Diese Gemeinden bilden eine klare Preisachse entlang der Verbindung Kiel–Rendsburg.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde ist strukturell geprägt durch seine Lage zwischen den beiden großen regionalen Zentren Kiel (32 km östlich) und Flensburg (65 km nördlich). Die Prognos-Bewertung zeigt ein gemischtes Bild: Mit Rang 64 von 400 Kreisen in der Dynamik und Rang 137 in Wettbewerb & Innovation sowie Rang 128 in Wohlstand & Soziale Lage liegt der Kreis im oberen Drittel. Im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) hingegen gehört er zu den schwächeren Kreisen. Die Strukturstärke liegt mit Rang 264 im unteren Mittelfeld.
Ein ehemaliger prägender Arbeitgeber war Senvion (ehemals REpower Systems), das 2007 ein TechCenter in Osterrönfeld am Nord-Ostsee-Kanal ansiedelte. Das Unternehmen war einer der größten Windkraftanlagenhersteller Deutschlands. Die deutsche Produktionsstätte in Husum und der Standort Trampe wurden Ende 2017 geschlossen. Im April 2019 beantragte Senvion Deutschland GmbH Insolvenz; Siemens Gamesa übernahm Teile des Unternehmens. Die WFG Infrastruktur GmbH, die Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Kreises, betrieb den Kreishafen Rendsburg und das 2012 eröffnete Rendsburg Port Schwerlastterminal, das für den Transport von Offshore-Windkraftanlagen-Komponenten konzipiert war.
Ein weiterer historisch bedeutsamer Arbeitgeber war SIG Sauer (Deutschland) in Eckernförde, ein Waffenhersteller, der 1951 gegründet wurde und bis zu 450 Mitarbeiter beschäftigte. Die Produktion wurde Ende 2020 vollständig eingestellt und der Betrieb geschlossen.
Die Wirtschaft des Kreises ist durch eine Mischung aus mittelständischer Industrie, Handwerk, Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Der Kreis hat Anteil am schleswig-holsteinischen Hügelland (55 % der Fläche), an der Vorgeest (30 %) und an der Hohen Geest (15 %). Es gibt 20 Naturschutzgebiete mit insgesamt 2.253 Hektar.
Verkehr und Erreichbarkeit
Rendsburg ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt liegt an der A7 (E45), der wichtigsten Nord-Süd-Autobahn Deutschlands, und am Nord-Ostsee-Kanal. Der Bahnhof Rendsburg ist ein Durchgangsbahnhof an der Bahnstrecke Neumünster–Flensburg mit vier Bahnsteiggleisen. Im Fernverkehr verkehren Intercity-Züge zwischen Flensburg und München bzw. Köln (freitags) sowie nach Dänemark. Im Regionalverkehr verkehrt der RE7 (Hamburg–Neumünster–Rendsburg–Schleswig–Flensburg) im Stundentakt (DB Regio Nord), sowie die RE74 (Husum–Kiel) und RB75 (Rendsburg–Kiel) im Stundentakt (Nordbahn, seit Dezember 2023).
Die Rendsburger Hochbrücke (1913) überspannt den Nord-Ostsee-Kanal und ist das Wahrzeichen der Stadt. Sie trägt auch eine Schwebefähre für Fußgänger und Fahrzeuge. Ein Straßentunnel und ein Fußgängertunnel unterqueren den Kanal.
Eckernförde liegt an der Ostsee in der Eckernförder Bucht, auf halbem Weg zwischen Kiel und Schleswig. Die Stadt verfügt über einen natürlichen Hafen und einen langen Sandstrand. Die nächsten größeren Städte sind Kiel (32 km), Schleswig (32 km), Rendsburg (25 km) und Flensburg (65 km).
Ein geplutes Großprojekt war die StadtRegionalBahn Kiel nach dem Karlsruher Modell, die Kiel mit dem Umland verbinden sollte, einschließlich einer Strecke von Kiel nach Eckernförde (31,1 km). Der Kreistag Rendsburg-Eckernförde lehnte eine Beteiligung im Dezember 2014 ab, woraufhin das Projekt im Mai 2015 beendet wurde. Der Landesweite Nahverkehrsplan 2021 sieht stattdessen eine S-Bahn Kiel vor, die schrittweise realisiert werden soll.
Entwicklung und Ausblick
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde profitiert von seiner zentralen Lage in Schleswig-Holstein und der Anbindung an die A7 sowie die ICE- und Regionalbahnstrecke nach Flensburg. Die beiden Kernorte Rendsburg und Eckernförde bilden unterschiedliche Polarisierungen: Rendsburg als Verwaltungs- und Verkehrsknoten mit moderaten Preisen und guter Rendite, Eckernförde als Ostseebad mit hohen Preisen und niedriger Rendite.
Die extreme Spreizung der Immobilienpreise – von 750 EUR/m² in ländlichen Gemeinden bis 6.700 EUR/m² in Hoffeld – zeigt, dass der Kreis keine homogene Struktur aufweist. Die teuersten Gemeinden liegen im Kieler Umland (Dänischer Wohld) und an der Ostküste (Schwansen, Dänischenhagen), während der westliche und nördliche Teil des Kreises deutlich günstigere Preise aufweist.
Die Bevölkerungszunahme von über 10 % zwischen 2015 und 2023 ist bemerkenswert und entspricht dem Muster wachsender Umlandkreise großer Städte. Die Prognos-Dynamik (Rang 64) untermauert diese Entwicklung. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) deuten darauf hin, dass die Bevölkerungszunahme vor allem durch Zuzug aus anderen Regionen erfolgt, nicht durch natürliche Bevölkerungsentwicklung oder lokalen Arbeitsmarktwachstum.
Die Schließung von Senvion (2019) und SIG Sauer (2020) hat strukturelle Lücken hinterlassen, die noch nicht vollständig geschlossen sind. Die WFG Infrastruktur GmbH und der Kreishafen Rendsburg mit dem Rendsburg Port bieten weiterhin Ansiedlungspotenzial, insbesondere im Bereich Logistik und erneuerbare Energien.