Dörphof
Dörphof (PLZ 24398) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 738 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörphof über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karby, Damp und Brodersby an.
Immobilienpreise in Dörphof im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörphof entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörphof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 14,18 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 13,63 €/m² |
| 2026 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörphof
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.368 €/m² |
| 2019 | 2.273 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2024 | 1.482 €/m² |
| 2025 | 1.527 €/m² |
| 2026 | 1.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörphof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2024 | 6,07 % |
| 2025 | 10,71 % |
| 2026 | 12,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörphof
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 729 Einwohner |
| 2016 | 734 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 733 Einwohner |
| 2019 | 745 Einwohner |
| 2020 | 724 Einwohner |
| 2021 | 744 Einwohner |
| 2022 | 743 Einwohner |
| 2023 | 738 Einwohner |
| 2024 | 738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörphof
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dörphof liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dörphof im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörphof ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörphof ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörphof
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörphof ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörphof
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karby | 1,9 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Damp | 3,1 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
| Brodersby | 3,2 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Winnemark | 4,0 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Arnis, Stadt | 4,2 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Thumby | 5,1 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Grödersby | 5,4 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Kappeln, Stadt | 6,7 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 7,7 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
Wo liegt Dörphof?
Lage
Dörphof auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörphof
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.573 € |
| Bruttomietrendite | 7,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 738 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,6063, 9,9816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörphof
Was kostet eine Wohnung in Dörphof?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörphof liegt bei 10,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörphof?
Die Bruttomietrendite in Dörphof beträgt 7,98 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörphof über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörphof entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörphof von 6,64 € auf 13,43 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörphof im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Dörphof liegt bei 7,98 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Dörphof liegt damit 2,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörphof?
Dörphof hat 738 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |