Winnemark
Winnemark (PLZ 24398) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 545 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.438 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnemark über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,92 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arnis, Grödersby und Thumby an.
Immobilienpreise in Winnemark im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Winnemark
Immobilienmarktbericht für Winnemark: Angebotsmiete 11,42 €/m², Kaufpreis 2.438 €/m², Bruttomietrendite 5,62 %. Der Markt zeigt extreme Volatilität bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum (+6,86 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit (2,1 %). Winnemark liegt bei Miete und Rendite im oberen Mittelfeld seiner Nachbarorte.
Marktüberblick
Winnemark ist eine 9,58 km² große Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 545 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,42 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 €/m² und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.438 €/m² liegt hingegen nahe dem Kreiswert (2.461 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,62 %, die über dem Kreis- (5,16 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,79 ist unter dem Kreis- (21,66) und Landesdurchschnitt (22,05). Die hohe Rendite resultiert also weniger aus einer überdurchschnittlichen Miete als aus einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 6 €/m² (2019) auf 11,73 €/m² (2022), fiel 2023 auf 9 €/m² und erholte sich bis 2026 auf 10,92 €/m². Die Kaufpreise entwickelten sich noch schwankungsintensiver: Von 3.466 €/m² (2021) stiegen sie auf 4.475 €/m² (2022), sanken bis 2024 auf 2.108 €/m² und lagen 2026 bei nur noch 1.330 €/m². Dieser Rückgang von über 70 % in vier Jahren ist außergewöhnlich und deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder sich ändernden Angebotsstrukturen geprägt ist. Die Mieten zeigen zwar ebenfalls Schwankungen, bleiben aber stabiler als die Kaufpreise. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,42 €/m² liegt nahe dem Höchstwert von 2022 (11,73 €/m²), während der aktuelle Kaufpreis von 2.438 €/m² deutlich unter dem 2022er Peak liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Winnemarks wuchs von 510 Einwohnern (2015) auf 545 (2024), ein Plus von 6,86 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro km². Das Bevölkerungswachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Gegensatz zu den schwachen Demografie-Werten des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 324 von 400). Die niedrige Arbeitslosenquote korrespondiert mit dem relativen Wohlstandsindex des Kreises (Rang 128), der über dem Median liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärke des Kreises liegt im Dynamik-Index (Rang 64) und im Wohlstands-Index (Rang 128). Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315), die beide im unteren Drittel liegen. Der Wettbewerb und Innovation-Index (Rang 137) liegt im oberen Mittelfeld. Winnemark selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km liegt Winnemark bei der Angebotsmiete (11,42 €/m²) im oberen Mittelfeld. Grödersby (13,21 €/m²) und Arnis (12,73 €/m²) liegen darüber, während Rabenkirchen-Faulück (8,81 €/m²) und Karby (9,56 €/m²) darunter liegen. Bei der Bruttomietrendite von 5,62 % liegt Winnemark ebenfalls im oberen Mittelfeld. Grödersby weist mit 12,92 % eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.227 €/m² zurückzuführen ist. Kappeln (2,47 %) und Thumby (3,09 %) liegen mit niedrigen Renditen und hohen Kaufpreisen (5.101 bzw. 4.333 €/m²) am anderen Ende der Skala. Winnemark positioniert sich damit als Mittelwert zwischen diesen Extremen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnemark entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 11,73 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnemark
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.466 €/m² |
| 2022 | 4.475 €/m² |
| 2023 | 3.898 €/m² |
| 2024 | 2.108 €/m² |
| 2025 | 2.212 €/m² |
| 2026 | 1.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 5,49 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 9,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnemark
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 510 Einwohner |
| 2016 | 512 Einwohner |
| 2017 | 525 Einwohner |
| 2018 | 526 Einwohner |
| 2019 | 522 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 534 Einwohner |
| 2022 | 538 Einwohner |
| 2023 | 545 Einwohner |
| 2024 | 545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnemark
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Winnemark liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Winnemark im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnemark ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnemark
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnemark ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnemark
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arnis, Stadt | 1,8 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Grödersby | 2,4 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Thumby | 3,5 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Karby | 3,5 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 3,8 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
| Dörphof | 4,0 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Brodersby | 4,3 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Kappeln, Stadt | 4,8 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Damp | 5,8 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
Wo liegt Winnemark?
Lage
Winnemark auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnemark
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.438 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 545 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,6159, 9,9221 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnemark
Was kostet eine Wohnung in Winnemark?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Winnemark liegt bei 11,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.438 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Winnemark entwickelt?
Die Mieten stiegen von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,73 Euro im Jahr 2022, fielen dann auf 9 Euro (2023) und liegen aktuell bei 10,92 Euro (2026). Die Kaufpreise erreichten 2022 mit 4.474,91 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, sanken bis 2024 auf 2.108,31 Euro und lagen 2026 bei 1.330,36 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winnemark?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,62 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,79 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,66. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Winnemark Platz 72,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winnemark?
Die Einwohnerzahl ist von 510 im Jahr 2015 auf 545 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Winnemark?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,1 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Winnemark gehört, Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 64), während der Rang im Bereich Stärke mit 264 niedriger ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Winnemark?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winnemark sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winnemark führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |