Arnis, Stadt
Arnis (PLZ 24399) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 254 Einwohner auf 0,5 km², das entspricht 564 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,73 € pro m², der Kaufpreis bei 4.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnis über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 10,00 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 14,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grödersby, Winnemark und Karby an.
Immobilienpreise in Arnis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Arnis, Stadt
Arnis, die kleinste Stadt Deutschlands (254 Einwohner, 0,45 km²), weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Angebotsmieten von 12,73 €/m² und Kaufpreise von 4.009 €/m² liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 3,81 % zu den niedrigsten im Bundesland gehört. Die Mieten sind zwischen 2020 und 2023 um 50 % gestiegen, während die Kaufpreise seit ihrem 2023er Höhepunkt von 4.738 €/m² auf 2.746 €/m² (2026) zurückgegangen sind. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 9 % gesunken.
Die kleinste Stadt Deutschlands: Besonderer Markt mit begrenztem Angebot
Arnis ist mit 254 Einwohnern und einer Fläche von nur 0,45 km² die kleinste Stadt Deutschlands — sowohl nach Einwohnerzahl als auch nach Fläche. Der Ort liegt als Halbinsel in der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg und ist über eine Motorfähre oder einen Damm erreichbar. Diese extreme Kompaktheit bedeutet, dass das verfügbare Immobilienangebot strukturell begrenzt ist. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,96 % von 279 auf 254 Einwohner gesunken, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2020 und 2023 mit 12 Personen stattfand. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 %, was sechs Arbeitslosen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 564 Einwohner pro km² — hoch für einen ländlichen Ort, aber gering im Vergleich zu städtischen Gebieten.
Hohe Preise bei niedriger Rendite: Der Markt im Überblick
Der Immobilienmarkt in Arnis ist durch deutlich über dem Durchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 12,73 €/m² und liegt damit 32 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² sowie 29 % über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 4.009 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.209 €/m²) um 81 % und den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) um 53 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,24 bedeutet, dass das 26,24-fache der Jahresbruttomiete für den Kauf einer Immobilie anfällt — ein Wert, der sowohl über dem Kreiswert (19,21) als auch dem Landeswert (22,05) liegt. Die Bruttomietrendite von 3,81 % gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland: Arnis liegt im Perzentilrang 21,2, was bedeutet, dass etwa 79 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen.
Divergierende Entwicklungen: Mieten steigen, Kaufpreise fallen
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Divergenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Mieten sind zwischen 2020 (10 €/m²) und 2023 (15 €/m²) um 50 % gestiegen — ein Anstieg, der deutlich über dem allgemeinen Markttrend liegt. Im Gegensatz dazu durchlaufen die Kaufpreise einen umgekehrten Verlauf: Von 3.231 €/m² (2018) stiegen sie bis 2023 auf 4.738 €/m², fielen dann aber kontinuierlich auf 3.911 €/m² (2024), 3.711 €/m² (2025) und 2.746 €/m² (2026). Dieser Rückgang von 4.738 auf 2.746 €/m² entspricht einem Verlust von 42 % innerhalb von drei Jahren. Der aktuelle Kaufpreis von 4.009 €/m² liegt damit zwischen dem 2024er- und dem 2023er-Wert. Die hohe Mietensteigerung bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen in der jüngsten Zeit deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der die Preise nach dem starken Anstieg bis 2023 korrigiert werden, während die Mieten weiter steigen.
Im regionalen Vergleich: Arnis als Preisspitze in der Nachbarschaft
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 km hebt sich Arnis durch seine Preisstruktur deutlich ab. Der Kaufpreis von 4.009 €/m² liegt über dem aller aufgeführten Nachbarn — mit Ausnahme von Kappeln (5.101 €/m²), das als größere Stadt mit höherem Angebotsniveau jedoch nicht direkt vergleichbar ist. Grödersby (1,2 km Entfernung) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.227 €/m² und einer Rendite von 12,92 % als starker Ausreißer auf. Die anderen Nachbarn bewegen sich zwischen 1.522 €/m² (Rabenkirchen-Faulück) und 4.333 €/m² (Thumby). Die Angebotsmiete in Arnis (12,73 €/m²) liegt ebenfalls über dem Nachbarsdurchschnitt, wobei nur Grödersby (13,21 €/m²) einen höheren Wert aufweist. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer niedrigen Rendite von 3,81 %, die nur von Karby (3,2 %), Brodersby (3,3 %) und Thumby (3,09 %) übertroffen wird. Arnis folgt damit dem Muster der teureren Standorte in der Region, wobei der Ort selbst keine extrem niedrige Rendite wie Kappeln (2,47 %) erreicht.
Standortfaktoren: Demografischer Druck und schwache Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg mit einem Gesamtrang von 314 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach bis unterdurchschnittlich. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 359, die Demografie auf 323, was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen anzeigt. Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 ab, ebenso der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 268. Der Dynamik-Index mit Rang 66 ist der stärkste Teilindikator des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Bevölkerungsrückgang von 8,96 % seit 2015 korrespondiert mit dem demografischen Druck, der im Zukunftsatlas als schwach eingestuft wird. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und begrenztem Immobilienangebot auf nur 0,45 km² Fläche prägt den lokalen Markt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.231 €/m² |
| 2023 | 4.738 €/m² |
| 2024 | 3.911 €/m² |
| 2025 | 3.711 €/m² |
| 2026 | 2.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 279 Einwohner |
| 2016 | 275 Einwohner |
| 2017 | 280 Einwohner |
| 2018 | 284 Einwohner |
| 2019 | 281 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 268 Einwohner |
| 2022 | 273 Einwohner |
| 2023 | 254 Einwohner |
| 2024 | 254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 4,68 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Arnis liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Arnis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Brodersby | 10,77 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Brodersby | 3,30 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grödersby | 1,2 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Winnemark | 1,8 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Karby | 2,9 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Brodersby | 3,1 km | 24398 | 10,77 € | 3.918 € | 3,30 % |
| Kappeln, Stadt | 3,2 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 3,8 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
| Dörphof | 4,2 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Thumby | 5,2 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Damp | 6,7 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
Wo liegt Arnis?
Lage
Arnis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.009 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 254 |
| Einwohner je km² | 564 |
| Fläche (km²) | 0,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6306, 9,9323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnis
Was kostet eine Wohnung in Arnis?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Arnis liegt bei 12,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.009 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (Miete: 9,63 €/m², Kaufpreis: 2.209 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Arnis gehört damit zu den teuersten Orten im Bundesland. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arnis entwickelt?
Der Kaufpreis in Arnis ist zwischen 2018 (3.231 €/m²) und 2023 (4.738 €/m²) deutlich gestiegen, ist aber seither wieder gefallen: 2024 lag er bei 3.911 €/m², 2025 bei 3.711 €/m² und 2026 bei 2.746 €/m². Die Miete stieg von 10 €/m² (2020) auf 15 €/m² (2023). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arnis?
Die Bruttomietrendite in Arnis beträgt 3,81 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,24 ist ebenfalls hoch – im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 19,21 und der Landesdurchschnitt bei 22,05. Der Rendite-Perzentilrang von 21,18 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein hohes Kaufpreisniveau bei vergleichsweise niedriger Rendite.
Wie groß ist Arnis und wie viele Einwohner hat die Stadt?
Arnis ist mit einer Fläche von nur 0,45 Quadratkilometern eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 254, was einer Bevölkerungsdichte von 564 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (279 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 9 % gesunken. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,85 %.
Wie verhält sich Arnis zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Arnis ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 12,73 €/m² liegt nahe an Grödersby (13,21 €/m²), ist aber deutlich höher als bei Winnemark (11,42 €/m²) oder Thumby (11,15 €/m²). Beim Kaufpreis ist Arnis mit 4.009 €/m² teurer als die meisten Nachbarn, jedoch günstiger als Kappeln (5.101 €/m²) oder Brodersby (3.918 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,81 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Grödersby (12,92 %) und Dörphof (7,98 %), aber über Kappeln (2,47 %).
Woher stammen die Daten zu Arnis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arnis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arnis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |