Thumby
Thumby (PLZ 24351) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 392 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 4.333 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thumby über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnemark, Holzdorf und Damp an.
Immobilienpreise in Thumby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Thumby
Thumby ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Schwansen mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland. Der Kaufpreis von 4.333 Euro pro m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 11,15 Euro pro m² moderat über dem Mittel liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,4 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote beträgt 1,79 Prozent. Die Lage an der Schlei und die historischen Güter prägen den Standortcharakter.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Thumby ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, die sich direkt am südlichen Ufer der Schlei erstreckt. Der Immobilienmarkt des Ortes fällt durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und eine entsprechend niedrige Bruttomietrendite auf. Die Angebotsmiete liegt mit 11,15 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.333 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro um 76 Prozent und den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro um 65 Prozent. Die Bruttomietrendite beträgt 3,09 Prozent – das ist der niedrigste Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 32,38 übersteigt den Kreisdurchschnitt (21,66) und den Landesdurchschnitt (22,05) um jeweils mehr als 40 Prozent. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietwerten deutet auf einen Markt hin, der vorrangig vom Wohn- statt vom reinen Anlageinteresse geprägt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Thumby zeigt eine außergewöhnlich volatile Dynamik. Nach 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Angebotswert 2021 auf 15,42 Euro – ein Anstieg, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der spätere Wert. In den folgenden Jahren pendelte sich die Miete zwischen 8,55 und 12,50 Euro ein. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 11,15 Euro liegt damit deutlich über dem Niveau von 2020, aber unter dem Spitzenwert von 2021. Die Zeitreihe für 2026 weist mit 12,50 Euro einen höheren Wert aus als der aktuelle Angebotsmietenwert von 11,15 Euro – ein Unterschied, der auf die unterschiedliche Methodik (historische Jahreswerte versus aktuelle Inserate) zurückzuführen ist. Die Kaufpreisreihe ist nur für 2024 mit 4.333 Euro belegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,38 bedeutet, dass der Kaufpreis das 32,38-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der sowohl über dem Kreisdurchschnitt (21,66) als auch über dem Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite signalisiert, dass die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Thumbys ist im Beobachtungszeitraum rückläufig: Von 428 Einwohnern im Jahr 2015 auf 392 im Jahr 2024, ein Verlust von 8,41 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des Bevölkerungsrückgangs lag die Arbeitslosenquote 2023 mit 1,79 Prozent unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt; fünf Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Positiv fällt der Indikator Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 128 aus. Die Dynamik liegt mit Rang 64 im oberen Drittel. Diese Struktur – starker Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Demografie – geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung Thumbys: Ein kleiner Ort mit stabilen Wirtschaftsdaten, aber abnehmender Einwohnerzahl.
Standortcharakter und Lage
Thumby vereint mehrere Standortmerkmale, die den Immobilienmarkt mit prägen könnten. Die Lage an der Schlei, einer der am wenigsten erschlossenen Ostseebuchten, verleiht dem Ort einen besonderen Wohncharakter. Im Gemeindegebiet liegen die historischen Güter Bienebek und Grünholz, die Sitz der Herzogin bzw. des Prinzen zu Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg sind. Das Dorf Sieseby wurde im Jahr 2000 als erstes Flächendenkmal Schleswig-Holsteins ausgewiesen. Die Bundesstraße 203 verbindet den Ort auf vier Kilometern Länge mit Eckernförde und Kappeln. Diese Standortmerkmale entsprechen dem Muster, das auch andere Schlei-Anrainergemeinden wie Damp und Arnis ausweist: hohe Kaufpreise bei niedrigen Renditen. Mit 4.333 Euro pro Quadratmeter liegt Thumby knapp über Damp (4.323 Euro) und weit über allen anderen Nachbarorten. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ist die Folge dieses Preisniveaus – sie liegt unter allen acht untersuchten Nachbargemeinden. Der Markt bietet damit vorrangig Wohneigentum für Nutzer, nicht primär Kapitalanlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thumby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thumby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,73 €/m² |
| 2021 | 15,42 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thumby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thumby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thumby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 428 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 398 Einwohner |
| 2018 | 395 Einwohner |
| 2019 | 386 Einwohner |
| 2020 | 374 Einwohner |
| 2021 | 386 Einwohner |
| 2022 | 396 Einwohner |
| 2023 | 392 Einwohner |
| 2024 | 392 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thumby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Thumby liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Thumby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thumby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thumby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thumby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Damp | 12,55 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Boren | 10,97 €/m² |
| Dörphof | 10,46 €/m² |
| Karby | 9,56 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thumby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thumby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Dörphof | 7,98 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Boren | 4,71 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Damp | 3,49 % |
| Karby | 3,20 % |
| Thumby | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnemark | 3,5 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Holzdorf | 3,6 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Damp | 4,8 km | 24351 | 12,55 € | 4.323 € | 3,49 % |
| Dörphof | 5,1 km | 24398 | 10,46 € | 1.573 € | 7,98 % |
| Arnis, Stadt | 5,2 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Grödersby | 5,8 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Karby | 5,9 km | 24398 | 9,56 € | 3.583 € | 3,20 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,1 km | 24407 | 8,81 € | 1.522 € | 6,95 % |
| Boren | 6,6 km | 24392 | 10,97 € | 2.798 € | 4,71 % |
Wo liegt Thumby?
Lage
Thumby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thumby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.333 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 392 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5856, 9,9103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thumby
Was kostet eine Wohnung in Thumby?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Thumby liegt bei 4.333 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,15 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro/m² bzw. 9,57 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Thumby entwickelt?
Die Mietentwicklung in Thumby war in den letzten Jahren sehr volatil. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 6,73 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 15,42 Euro/m² an, fiel 2022 wieder auf 8,55 Euro/m² und bewegte sich 2023 bei 11,70 Euro/m². Für 2024 wird ein Wert von 11,43 Euro/m² angegeben, für 2025 von 10,00 Euro/m² und für 2026 von 12,50 Euro/m². Die erheblichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thumby?
Die Bruttomietrendite in Thumby beträgt 3,09 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,38, verglichen mit 21,66 im Kreis und 22,05 in Schleswig-Holstein. Der Perzentilrang von 7,69 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein einen niedrigeren Wert aufweisen. Das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also sehr hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thumby?
Die Einwohnerzahl in Thumby ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 428, betrug sie 2024 nur noch 392, was einer Abnahme von 8,41 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 392 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Thumby?
Die Arbeitslosenquote in Thumby lag 2023 bei 1,79 Prozent, was einem Wert von 5 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,51 Prozent (2021) und 2,83 Prozent (2018).
Woher stammen die Daten zu Thumby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thumby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thumby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |