Rabenkirchen-Faulück
Rabenkirchen-Faulück (PLZ 24407) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 611 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rabenkirchen-Faulück über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 8,04 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grödersby, Arnis und Winnemark an.
Immobilienpreise in Rabenkirchen-Faulück im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rabenkirchen-Faulück
Rabenkirchen-Faulück ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, moderaten Mieten und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,95 %. Die Bevölkerung ist 2023/2024 um 48 Einwohner gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,26 % sehr niedrig. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Dynamik gut ab, strukturell aber schwach.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Rabenkirchen-Faulück liegt am westlichen Schlei-Ufer im Kreis Schleswig-Flensburg, etwa sechs Kilometer von der Kreisstadt Kappeln entfernt. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.522 Euro je Quadratmeter und damit rund 31 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro/m²) und fast 42 % unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,81 Euro/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²) und rund 8,5 % unter dem Kreiswert (9,63 Euro/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,95 %. Dieser Wert liegt im 88. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein und deutlich über dem Kreis- (5,74 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,4 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (19,2) und in Schleswig-Holstein (22,0), was die günstige Preisrelation bestätigt.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Grödersby (2,9 km) weist mit 12,92 % eine extrem hohe Rendite auf, während Arnis (3,8 km) mit 3,81 % und Kappeln (4,5 km) mit 2,47 % deutlich niedrigere Renditen verzeichnen. Rabenkirchen-Faulück liegt mit 6,95 % im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Mietentwicklung: Starke Schwankungen, leichter Abwärtstrend
Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen. In den Jahren 2018 und 2019 lag die Angebotsmiete bei rund 8,57 Euro/m². Dann folgte ein deutlicher Einbruch auf 5,00 Euro/m² (2020), ein teilweiser Anstieg auf 7,39 Euro/m² (2021) und ein weiterer Rückgang auf 4,64 Euro/m² (2022). Ab 2024 erholte sich die Miete wieder auf 8,50 Euro/m² und liegt 2026 bei 8,04 Euro/m².
Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -0,81 %. Diese negative Entwicklung wird maßgeblich durch die niedrigen Werte in den Jahren 2020 bis 2022 geprägt. Die jüngste Entwicklung (2024 bis 2026) zeigt eine leichte Abwärtsbewegung von 8,50 auf 8,04 Euro/m².
Ein Kaufpreis ist nur für 2022 mit 1.523 Euro/m² in der Zeitreihe verfügbar. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde zählte 2024 rund 611 Einwohner auf 14,21 km², was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war in den vergangenen Jahren volatil: Von 631 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 659 (2022), bevor sie 2023 um 48 Einwohner auf 611 sank – ein Rückgang von rund 7,3 % in einem Jahr. Dieser Wert blieb 2024 unverändert.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,26 % (2023) sehr niedrig; es waren neun Personen arbeitslos gemeldet. Im Vergleich zu 2015 (6,92 %) und 2017 (6,45 %) hat sich der Arbeitsmarkt deutlich entspannt. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit steht jedoch im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang, was auf eine positive Wanderungsbilanz oder eine Alterung der Bevölkerung hindeuten könnte, ohne dass dies aus den vorliegenden Daten eindeutig abgeleitet werden kann.
Strukturelle Schwäche bei hoher Dynamik
Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 314. Die Aufschlüsselung zeigt ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 352 am unteren Ende liegt. Im Detail rangiert der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 178, bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 268, bei Demografie auf Platz 323 und beim Arbeitsmarkt auf Platz 359.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher struktureller Verankerung – kennzeichnet einen Kreis, der in bestimmten Bereichen Impulse setzt, aber in den grundlegenden Strukturindizes Rückstand aufholt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Kappeln-Land und liegt an der Bundesstraße 201 zwischen Kappeln und Husum. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rabenkirchen-Faulück entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rabenkirchen-Faulück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,39 €/m² |
| 2022 | 4,64 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rabenkirchen-Faulück
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rabenkirchen-Faulück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rabenkirchen-Faulück
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 631 Einwohner |
| 2016 | 648 Einwohner |
| 2017 | 631 Einwohner |
| 2018 | 632 Einwohner |
| 2019 | 649 Einwohner |
| 2020 | 653 Einwohner |
| 2021 | 632 Einwohner |
| 2022 | 659 Einwohner |
| 2023 | 611 Einwohner |
| 2024 | 611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rabenkirchen-Faulück
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,92 % |
| 2016 | 7,30 % |
| 2017 | 6,45 % |
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rabenkirchen-Faulück liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rabenkirchen-Faulück im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rabenkirchen-Faulück ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rabenkirchen-Faulück ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rabenkirchen-Faulück
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grödersby | 13,21 €/m² |
| Arnis | 12,73 €/m² |
| Winnemark | 11,42 €/m² |
| Thumby | 11,15 €/m² |
| Boren | 10,97 €/m² |
| Kappeln | 10,49 €/m² |
| Scheggerott | 9,54 €/m² |
| Rabenkirchen-Faulück | 8,81 €/m² |
| Oersberg | 8,14 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rabenkirchen-Faulück ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rabenkirchen-Faulück
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grödersby | 12,92 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Scheggerott | 7,42 % |
| Rabenkirchen-Faulück | 6,95 % |
| Winnemark | 5,62 % |
| Oersberg | 5,56 % |
| Boren | 4,71 % |
| Arnis | 3,81 % |
| Thumby | 3,09 % |
| Kappeln | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grödersby | 2,9 km | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Arnis, Stadt | 3,8 km | 24399 | 12,73 € | 4.009 € | 3,81 % |
| Winnemark | 3,8 km | 24398 | 11,42 € | 2.438 € | 5,62 % |
| Boren | 4,2 km | 24392 | 10,97 € | 2.798 € | 4,71 % |
| Kappeln, Stadt | 4,5 km | 24376 | 10,49 € | 5.101 € | 2,47 % |
| Oersberg | 4,8 km | 24407 | 8,14 € | 1.759 € | 5,56 % |
| Scheggerott | 4,9 km | 24392 | 9,54 € | 1.543 € | 7,42 % |
| Thumby | 6,1 km | 24351 | 11,15 € | 4.333 € | 3,09 % |
| Wagersrott | 6,1 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
Wo liegt Rabenkirchen-Faulück?
Lage
Rabenkirchen-Faulück auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rabenkirchen-Faulück
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.522 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 611 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6358, 9,8735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rabenkirchen-Faulück
Was kostet eine Wohnung in Rabenkirchen-Faulück?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 8,81 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.522 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg, wo die Angebotsmiete bei 9,63 Euro und der Kaufpreis bei 2.209 Euro pro Quadratmeter liegt. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Rabenkirchen-Faulück entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 8,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2020 und 2022 auf Werte um 4,64 bis 5,00 Euro zurück, bevor die Mieten wieder auf 8,04 Euro im Jahr 2026 anstiegen. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,81 Prozent. Die Daten sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rabenkirchen-Faulück?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,95 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 14,4. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,5 liegt Rabenkirchen-Faulück bei der Rendite vor rund 88 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite spiegeln das geringere Preisniveau wider.
Wie sind die Immobilienpreise in Rabenkirchen-Faulück im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 8,81 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Oersberg (8,14 Euro), aber deutlich unter der von Kappeln (10,49 Euro) oder Arnis (12,73 Euro). Der Kaufpreis von 1.522 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den genannten Nachbarorten, während Kappeln mit 5.101 Euro pro Quadratmeter ein extremes Niveau aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitsmarktlage in Rabenkirchen-Faulück?
Die Bevölkerung ist von 631 Einwohnern im Jahr 2015 auf 611 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-3,17 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand lag 2022 bei 659 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,26 Prozent sehr niedrig, was auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Rabenkirchen-Faulück?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rabenkirchen-Faulück sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rabenkirchen-Faulück führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |