Wagersrott

Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite

Wagersrott gehört zu den preiswertesten Gemeinden im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.166 Euro je Quadratmeter und damit knapp mehr als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von rund 2.209 Euro. Auch im Landesvergleich ist der Wert mit 2.625 Euro pro Quadratmeter in Schleswig-Holstein deutlich unterboten. Die Angebotsmiete von 8,05 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro und ist zugleich die niedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 8,28 %. Damit liegt Wagersrott deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Bundesland belegt der Ort mit einem Perzentilrang von 93,7 die drittbeste Rendite von über 1.100 verglichenen Orten. Unter den Nachbarorten ist nur Böel mit 10,71 % noch attraktiver – hier liegen die Kaufpreise jedoch mit 1.286 Euro je Quadratmeter noch einmal niedriger als in Wagersrott. Der Kaufpreisfaktor von 12,07 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 12-jährigen Bruttomietenwert entspricht; im Kreis Schleswig-Flensburg beträgt er durchschnittlich 19,2, in Schleswig-Holstein 22,0.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit kleinem Volumen

Die verfügbaren Zeitreihen sind für Wagersrott begrenzt. Die Mietpreise zeigen zwischen 2022 und 2024 Schwankungen: Von 8,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel die Miete 2023 auf 7,00 Euro, um 2024 wieder auf 8,62 Euro anzusteigen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,12 % über den dreijährigen Zeitraum. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2023 mit 1.048 Euro je Quadratmeter dokumentiert – ein Wert, der unter dem aktuellen Angebotsniveau von 1.166 Euro liegt. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Volatilität der Mietpreise in einem so kleinen Markt ist strukturell bedingt: Bei einer Gemeindegröße von 216 Einwohnern und einer Fläche von nur 5,63 Quadratkilometern ist das Angebot an Immobilien gering. Einzelne Inserate können den Durchschnitt daher überproportional beeinflussen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Inseraten basieren.

Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Dichte

Wagersrott hat 216 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,63 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist damit ein typisches Beispiel für eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde in Schleswig-Holstein.

Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 234 auf 216 gesunken – ein Rückgang von 7,7 %. In den Jahren 2019 und 2020 stabilisierte sich die Zahl bei 214, bevor sie 2021 kurzzeitig auf 227 anstieg, aber 2023 und 2024 wieder bei 216 verharnte. Dieser Rückgang entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden im ländlichen Raum.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % (2023) und damit deutlich über dem Niveau von 2015 (4,32 %). Sie ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat sich mehr als verdoppelt. Mit 10 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 216 ist die absolute Zahl gering, die relative Belastung ist jedoch spürbar. Die hohe Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem schwachen Abschneiden des Kreises Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Rang 359 von rund 400 Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt unterstreicht die strukturellen Herausforderungen.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur ohne urbane Impulse

Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Rang im Index Stärke liegt mit 352 im unteren Bereich, während der Wohlstand-Index mit Rang 178 die stärkste Position einnimmt. Der Dynamik-Index mit Rang 66 ist überraschend gut platziert, was auf positive Impulse hindeutet, die jedoch noch nicht flächendeckend wirksam geworden sind.

Wagersrott selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und Teil des Naturraums Angeln. Der historische Holländerhof von 1635, der bis 2022 ein Dorfmuseum beherbergte und als Filmkulisse für die Serie Der Landarzt diente, ist ein kulturelles Wahrzeichen, hat aber keine unmittelbare wirtschaftliche Ausstrahlung auf den Immobilienmarkt.

Die Zugehörigkeit zum Amt Süderbrarup bedeutet, dass die kommunale Verwaltung dezentral organisiert ist. Die Nähe zu Süderbrarup als zentraler Ort des Amts bietet grundlegende Infrastruktur, während größere städtische Zentren wie Flensburg oder Schleswig weiter entfernt liegen. Die periphere Lage entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden ohne zentrale Anbindung.

Regionale Einordnung: Abgrenzung zum Umland

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 Kilometern zeigt Wagersrott ein eindeutiges Preisgefälle. Mit 1.166 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Saustrup (1,6 km) verlangt 2.596 Euro, mehr als das Doppelte. Selbst Scheggerott (1,8 km) liegt mit 1.543 Euro deutlich über Wagersrott.

Die Angebotsmiete von 8,05 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter Oersberg (8,14 Euro, 3,2 km) und ist zugleich die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Wagersrott ist einer der wenigen Orte im Umkreis, bei denen die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis besonders günstig steht.

Dieses Muster spricht für einen Markt, der von lokalen Anbietern und Nachfragern geprägt ist, ohne nennenswerte überregionale Nachfrage. Die Kaufpreisentwicklung seit 2023 (von 1.048 auf 1.166 Euro je Quadratmeter) deutet auf eine leichte Aufwertung hin, die jedoch im regionalen Vergleich weiterhin ein unterdurchschnittliches Niveau bedeutet.