Rügge
Rügge (PLZ 24405) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 244 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rügge über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 6,92 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saustrup, Ahneby und Mohrkirch an.
Immobilienpreise in Rügge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rügge
Rügge ist eine kleine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist gering.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Rügge ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 244 Einwohnern auf 6,01 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.100 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 8,85 Euro je Quadratmeter nahe dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 %, die im Bundesland Schleswig-Holstein nur 14,1 % der Orte übertrifft – also zu den niedrigsten Werten gehört. Der Kaufpreisfaktor von 29,19 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete knapp 29 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis Schleswig-Flensburg beträgt er 19,21, in Schleswig-Holstein 22,05. Rügge ist damit der teuerste Ort im direkten Umkreis bei gleichzeitig moderaten Mieten.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, geschätzter Kaufpreis
Die Mietzeitreihe zeigt einen extremen Anstieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,64 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 6,92 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,63 %. Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,85 Euro liegt zwischen diesen Zeitreihenwerten, aber deutlich über dem Niveau von 2022 und 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen stabiler: Von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.100 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 1.980 Euro im Jahr 2024 und liegt 2025 wieder bei 2.050 Euro. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 2,60 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.100 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Wert der Zeitreihe (2.050 Euro im Jahr 2025).
Regionale Einordnung: Teuerster Ort im Umkreis
Rügge weist im direkten Vergleich zu den Nachbarorten die höchsten Kaufpreise auf, bei gleichzeitig nur mittelmäßigen Mieten. Mit 3.100 Euro je Quadratmeter liegt der Preis deutlich über Saustrup (2.596 Euro), Mohrkirch (2.504 Euro) und allen weiteren Nachbarn. Die Miete von 8,85 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter Mohrkirch (9,87 Euro), Saustrup (9,24 Euro) und Scheggerott (9,54 Euro), aber über Ahneby (7,63 Euro) und Wagersrott (8,05 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 %, die unter allen acht Nachbarorten liegt. Der nächste Nachbar Saustrup erreicht 4,27 %, während Orte wie Wagersrott (8,28 %) oder Norderbrarup (7,39 %) deutlich höhere Renditen bieten. Im Kreis Schleswig-Flensburg liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.209 Euro je Quadratmeter, in Schleswig-Holstein bei 2.625 Euro. Rügge übertrifft beide Werte deutlich.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Rügge hat sich in den letzten Jahren leicht entwickelt: Die Einwohnerzahl stieg von 223 im Jahr 2015 auf 244 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 9,4 % entspricht. Der Höchststand lag bei 249 Einwohnern im Jahr 2019, danach folgte ein Rückgang auf 236 im Jahr 2021, bevor sich die Zahl wieder bei 244 einpendelte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,23 % (2023) auf einem niedrigen Niveau; zwei Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 314 von rund 400 Kreisen ab. Besonders niedrig ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359) und Demografie (Rang 323). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt etwa zehn Kilometer westlich von Kappeln, nördlich der Bundesstraße 199 und südlich der Bundesstraße 201.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rügge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rügge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rügge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 223 Einwohner |
| 2016 | 231 Einwohner |
| 2017 | 232 Einwohner |
| 2018 | 242 Einwohner |
| 2019 | 249 Einwohner |
| 2020 | 241 Einwohner |
| 2021 | 236 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 244 Einwohner |
| 2024 | 244 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rügge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 1,24 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rügge liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rügge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rügge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rügge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Scheggerott | 9,54 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Sterup | 8,84 €/m² |
| Esgrus | 8,29 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Ahneby | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rügge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rügge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Scheggerott | 7,42 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Ahneby | 5,82 % |
| Sterup | 5,70 % |
| Esgrus | 5,64 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saustrup | 2,1 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
| Ahneby | 2,4 km | 24996 | 7,63 € | 1.573 € | 5,82 % |
| Mohrkirch | 3,2 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Wagersrott | 3,4 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Norderbrarup | 3,8 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Esgrus | 4,0 km | 24402 | 8,29 € | 1.765 € | 5,64 % |
| Sterup | 4,5 km | 24996 | 8,84 € | 1.860 € | 5,70 % |
| Scheggerott | 4,6 km | 24392 | 9,54 € | 1.543 € | 7,42 % |
| Böel | 5,3 km | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
Wo liegt Rügge?
Lage
Rügge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rügge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 244 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6894, 9,7612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rügge
Was kostet eine Wohnung in Rügge?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Rügge bei durchschnittlich 8,85 Euro pro Quadratmeter, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.100 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rügge entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 11,64 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2026 wieder auf 6,92 Euro fielen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.850 Euro, stiegen 2022 auf 2.100 Euro und entwickelten sich 2024 mit 1.980 Euro leicht darunter. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,63 Prozent für die Miete und 2,60 Prozent für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rügge?
Die Bruttomietrendite beträgt in Rügge 3,43 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,19 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 19,21. Mit einem Perzentilrang von 14 im Bundesland liegt Rügge im unteren Viertel der Orte in Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rügge?
Rügge hat 244 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 9,4 Prozent von 223 auf 244 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 Prozent, was zwei Arbeitslose entspricht.
Wie schneidet Rügge im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Rügge mit 8,85 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark, von 1.166 Euro in Wagersrott bis 2.596 Euro in Saustrup. Die Bruttomietrendite reicht in der Nachbarschaft von 4,27 Prozent in Saustrup bis 8,28 Prozent in Wagersrott.
Woher stammen die Daten zu Rügge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rügge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rügge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rügge enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |