Saustrup
Saustrup (PLZ 24392) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 185 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saustrup über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 10,21 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wagersrott, Norderbrarup und Rügge an.
Immobilienpreise in Saustrup im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Saustrup
Saustrup ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 185 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Angebotsmiete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umkreis führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 9 % gesunken. Die Mietpreise schwanken stark, die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Saustrup ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 185 Einwohnern (2024) auf 8,14 km² Fläche. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 203 auf 185 gesunken, was einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte 2019 mit 186 Einwohnern, bevor 2020 ein kurzzeitiger Anstieg auf 204 stattfand, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf den aktuellen Stand. Die Angebotsmiete beträgt 9,24 €/m², der Angebotskaufpreis 2.596 €/m². Dabei handelt es sich um Inseratwerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kombination aus einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis und einer moderaten Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,27 %. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,2 km hat nur Rügge mit 3,43 % eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreis von 2.596 €/m² ist nach Rügge (3.100 €/m²) der zweithöchste im direkten Umland.
Preisentwicklung und Marktstruktur
Der Angebotskaufpreis von 2.596 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 €/m², aber leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,41 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05. Die Angebotsmiete von 9,24 €/m² liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m².
Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 2.200 €/m² (2021) auf 2.596 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von 4,22 % entspricht. Die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, weist aber extreme Schwankungen auf: 10,21 €/m² (2022), 7,36 €/m² (2023) und 10,29 €/m² (2025). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit nur 185 Einwohnern typisch, da einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg hebt sich Saustrup durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab, während die Miete leicht unter dem Kreismittel liegt. Im Landesvergleich liegt der Kaufpreis knapp unter dem Durchschnitt, die Miete ebenfalls leicht darunter. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Schleswig-Flensburg auf Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen ein (gesamt). Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Platz 66, im Stärke-Index Platz 352. Teilindizes für Demografie (323), Arbeitsmarkt (359) und Wohlstand (178) zeigen unterschiedliche Gewichtung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 % (3 Arbeitslose). Die Reihe weist starke jährliche Schwankungen auf, darunter 0 % (2015, 2017) und 7,14 % (2016). Diese Volatilität ist bei so kleinen Gemeinden typisch, da einzelne Arbeitsuchende die Quote stark beeinflussen.
Fazit
Saustrup präsentiert sich als kleine ländliche Gemeinde mit einem Immobilienmarkt, der durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,27 % unterstreicht die Ausrichtung auf Eigentumsnachfrage statt auf Mietinvestition. Die extreme Volatilität der Mietpreise und die geschätzte Kaufpreisentwicklung deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Der Bevölkerungsrückgang von 8,9 % seit 2015 stellt eine strukturelle Herausforderung dar. Der Kreis Schleswig-Flensburg wird im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt als schwach bis mittel eingestuft, wobei der Dynamik-Index mit Platz 66 eine positive Entwicklung andeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saustrup entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saustrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Saustrup
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 2.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saustrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2025 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saustrup
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 203 Einwohner |
| 2016 | 200 Einwohner |
| 2017 | 193 Einwohner |
| 2018 | 192 Einwohner |
| 2019 | 186 Einwohner |
| 2020 | 204 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 189 Einwohner |
| 2023 | 185 Einwohner |
| 2024 | 185 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saustrup
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 7,14 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Saustrup liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Saustrup im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saustrup ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saustrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saustrup
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böel | 11,48 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Mohrkirch | 9,87 €/m² |
| Scheggerott | 9,54 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Süderbrarup | 8,89 €/m² |
| Rügge | 8,85 €/m² |
| Oersberg | 8,14 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Ahneby | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saustrup ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saustrup
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Scheggerott | 7,42 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Ahneby | 5,82 % |
| Oersberg | 5,56 % |
| Süderbrarup | 5,19 % |
| Mohrkirch | 4,73 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Rügge | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagersrott | 1,6 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Norderbrarup | 1,8 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Rügge | 2,1 km | 24405 | 8,85 € | 3.100 € | 3,43 % |
| Scheggerott | 3,2 km | 24392 | 9,54 € | 1.543 € | 7,42 % |
| Mohrkirch | 3,6 km | 24405 | 9,87 € | 2.504 € | 4,73 % |
| Süderbrarup | 4,0 km | 24392 | 8,89 € | 2.054 € | 5,19 % |
| Böel | 4,2 km | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Ahneby | 4,2 km | 24996 | 7,63 € | 1.573 € | 5,82 % |
| Oersberg | 4,5 km | 24407 | 8,14 € | 1.759 € | 5,56 % |
Wo liegt Saustrup?
Lage
Saustrup auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saustrup
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.596 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 185 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6720, 9,7721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saustrup
Was kostet eine Wohnung in Saustrup?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.596 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,24 Euro pro Quadratmeter und Monat. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg (2.209 Euro pro m²) liegt Saustrup deutlich darüber, während der Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein mit 2.625 Euro pro m² knapp darüber liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saustrup entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 2.200 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.596 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,22 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmieten zeigten einen anderen Verlauf: Sie lagen 2022 bei 10,21 Euro pro m², fielen 2023 auf 7,36 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 10,29 Euro. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Saustrup?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 liegt über dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein liegt Saustrup bei 37,29, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Saustrup entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 203 im Jahr 2015 auf 185 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 23 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Saustrup im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte zeigen große Preisspannen: In Wagersrott (1,6 km entfernt) liegt der Kaufpreis bei 1.166 Euro pro m², in Rügge (2,1 km) bei 3.100 Euro. Die Angebotsmieten reichen von 7,63 Euro in Ahneby bis 11,48 Euro in Böel. Saustrup liegt mit 2.596 Euro pro m² Kaufpreis und 9,24 Euro pro m² Miete damit im mittleren bis oberen Bereich des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Saustrup?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saustrup sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saustrup führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Saustrup enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |