Süderbrarup

Marktüberblick

Süderbrarup liegt im Süden Schleswig-Flensburgs im Naturraum Angeln, rund 20 km südlich von Schleswig. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes und verfügt über eine Fläche von 20,06 km². Mit der Eingemeindung der Nachbargemeinden Brebel und Dollrottfeld zum 1. März 2018 verdoppelte sich die Einwohnerzahl praktisch nicht – der sprunghafte Anstieg von 4.283 auf 5.000 im Jahr 2018 ist ausschließlich auf die Gebietsreform zurückzuführen. Die aktuelle Bevölkerung liegt bei 5.311 Einwohnern, die Bevölkerungsdichte beträgt 265 Einwohner je km².

Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße 201 angebunden, die Schleswig mit der Autobahn 7 verbindet. Ein Bahnhof an der Strecke Kiel–Flensburg bietet Stundentakt-Verbindungen. Diese Lage als Mittelzentrum mit guter Anbindung an die A 7 und die Kreisstadt Schleswig macht Süderbrarup zum Einkaufs- und Dienstleistungsstandort für die umliegenden Gemeinden Angelns.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.054 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,89 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro wird unterschritten. Die Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (9,63 bzw. 9,87 Euro) und bewegt sich knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,19 Prozent und liegt damit leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,26 entspricht dem Kreismittel (19,21) und liegt unter dem Landeswert von 22,05.

Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil: Nach 1.096 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2025 auf 2.250 Euro, dazwischen fiel er 2024 auf 1.264 Euro. Die Miete entwickelte sich von 6,37 Euro (2020) auf 9,85 Euro (2023) und liegt 2026 wieder bei 7,43 Euro. Die jährliche Steigerungsrate beträgt bei der Miete 0,66 Prozent, beim Kaufpreis 8,80 Prozent – ein Wert, der durch die Volatilität der Jahreswerte jedoch nur bedingt aussagekräftig ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Süderbrarup bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Die Nachbargemeinde Wagersrott weist mit 1.166 Euro den niedrigsten Preis aus, Boren mit 2.798 Euro den höchsten. Mit 2.054 Euro liegt Süderbrarup nahe am Nachbarort Steinfeld (2.083 Euro) und über Norderbrarup (1.767 Euro). Die Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt im unteren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Böel (11,48 Euro) und Norderbrarup (10,88 Euro), aber über Wagersrott (8,05 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Boren (4,71 Prozent) und Saustrup (4,27 Prozent), aber niedriger als in Wagersrott (8,28 Prozent) und Böel (10,71 Prozent). Das Muster zeigt: In den günstigeren Nachbarorten sind die Mietrenditen deutlich höher, während die teureren Lagen wie Boren niedrigere Renditen aufweisen.

Auf Kreisebene liegt Süderbrarup mit seiner Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg. Im Landesvergleich belegt der Ort bei der Bruttomietrendite das 64. Perzentil – von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein liegt Süderbrarup damit im oberen Drittel.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 352, während der Dynamik-Index mit Rang 66 zu den stärksten Bereichen zählt. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Süderbrarup.

Süderbrarup selbst verfügt über keine Hochschulen, bietet aber mit einer Grundschule, einer Förderschule, einer Gemeinschaftsschule (Schule am Thorsberger Moor), einer Dänischen Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einem Beruflichen Gymnasium (Außenstelle des Beruflichen Bildungszentrums Schleswig) ein breites Bildungsangebot. Diese Infrastruktur unterstreicht die Funktion als Mittelzentrum für die Region Angeln.

Als Amtssitz und mit einem Einkaufszentrum (Süder-Center) sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen im Ortskern erfüllt Süderbrarup eine zentrale Versorgungsfunktion. Der Brarup-Markt, erstmals 1593 erwähnt, ist der größte ländliche Jahrmarkt Schleswig-Holsteins und trägt zur regionalen Attraktivität bei.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 203 Personen. Im Vergleich zu 127 im Jahr 2019 ist dies ein Anstieg, der jedoch im Kontext der nach der Gebietsreform größeren Gemeinde zu betrachten ist.