Nottfeld
Nottfeld (PLZ 24392) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 117 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nottfeld über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 5,43 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderbrarup, Steinfeld und Boren an.
Immobilienpreise in Nottfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nottfeld
Nottfeld ist ein sehr kleiner Ort im Kreis Schleswig-Flensburg mit 117 Einwohnern, der durch ein extremes Preisgefälle zwischen niedriger Miete (6,48 €/m²) und hohem Kaufpreis (2.500 €/m²) gekennzeichnet ist. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,11 %, der niedrigsten aller Nachbarorte. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,3 % gesunken. Der Kreis Schleswig-Flensburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Nottfeld ist ein 3,18 km² großer Ort im Kreis Schleswig-Flensburg mit 117 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,48 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.500 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und nahe am Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,11 Prozent – weit unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,15 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt mehr als 50 Prozent über dem Kreiswert von 19,21. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt von 2018 (5,43 Euro/m²) auf 2021 (7,00 Euro/m²) einen Anstieg um 28,9 Prozent, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,83 Prozent entspricht. Diese Entwicklung basiert jedoch auf nur zwei Messpunkten über drei Jahre und ist daher mit Vorsicht zu interpretieren. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen und reicht von 2.200 Euro/m² (2021) über 2.350 (2022), 2.400 (2023), 2.450 (2024) auf 2.480 Euro/m² (2025). Der jährliche Anstieg liegt bei 3,04 Prozent. Die Kaufpreise steigen also moderat und stetig, während die Mieten in der kurzen Beobachtungsperiode deutlich stärker wuchsen. Der aktuelle Mietfaktor von 6,48 Euro/m² liegt unter dem 2021-Wert von 7,00 Euro/m² – ein Rückgang, der auf eine Veränderung des Angebots oder eine Marktkorrektur hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Nottfeld durch ein extremes Muster auf: Alle acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 5,7 Kilometern weisen sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise auf. Die niedrigste Nachbarorts-Miete beträgt 8,05 Euro/m² (Wagersrott), die höchste 12,02 Euro/m² (Ulsnis). Nottfeld hat damit die niedrigste Miete aller Nachbarorte. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise der Nachbarn zwischen 1.138 Euro/m² (Loit) und 2.913 Euro/m² (Ulsnis). Nottfelds Kaufpreis von 2.500 Euro/m² gehört damit zu den höheren Werten im direkten Umfeld. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 4,71 Prozent (Boren) bis 11,05 Prozent (Loit). Nottfelds Rendite von 3,11 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Im Perzentilrang der Nachbarorte im Bundesland liegt Nottfeld auf dem 7,87. Perzentil – von 1.000 vergleichbaren Orten in Schleswig-Holstein liegen also etwa 92 Prozent über Nottfeld in der Rendite. Das bedeutet: Nottfeld bietet die niedrigste Rendite im gesamten regionalen Vergleich.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Nottfelds ist seit 2015 um 13,3 Prozent von 135 auf 117 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Von 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl von 135 auf 113 zurück, seitdem stabilisiert sie sich bei 116 bis 117. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent, was nur zwei Arbeitslosen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,3 Prozent (2022) und 8,0 Prozent (2016). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Schleswig-Flensburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert 2025 mit Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel der Gesamtbeurteilung. Der Dynamik-Index mit Platz 66 ist dagegen stark, während der Stärke-Index mit Platz 352 sehr schwach ausfällt. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber dynamische Impulse aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nottfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nottfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nottfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nottfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nottfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 135 Einwohner |
| 2016 | 124 Einwohner |
| 2017 | 124 Einwohner |
| 2018 | 119 Einwohner |
| 2019 | 120 Einwohner |
| 2020 | 118 Einwohner |
| 2021 | 113 Einwohner |
| 2022 | 116 Einwohner |
| 2023 | 117 Einwohner |
| 2024 | 117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nottfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,25 % |
| 2016 | 8,00 % |
| 2017 | 6,58 % |
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nottfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nottfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nottfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nottfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nottfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulsnis | 12,02 €/m² |
| Böel | 11,48 €/m² |
| Boren | 10,97 €/m² |
| Norderbrarup | 10,88 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Steinfeld | 9,90 €/m² |
| Saustrup | 9,24 €/m² |
| Süderbrarup | 8,89 €/m² |
| Wagersrott | 8,05 €/m² |
| Nottfeld | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nottfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nottfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Böel | 10,71 % |
| Wagersrott | 8,28 % |
| Norderbrarup | 7,39 % |
| Steinfeld | 5,71 % |
| Süderbrarup | 5,19 % |
| Ulsnis | 4,95 % |
| Boren | 4,71 % |
| Saustrup | 4,27 % |
| Nottfeld | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderbrarup | 1,9 km | 24392 | 8,89 € | 2.054 € | 5,19 % |
| Steinfeld | 2,8 km | 24888 | 9,90 € | 2.083 € | 5,71 % |
| Boren | 3,4 km | 24392 | 10,97 € | 2.798 € | 4,71 % |
| Norderbrarup | 4,1 km | 24392 | 10,88 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Böel | 4,4 km | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Loit | 4,5 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Wagersrott | 5,5 km | 24392 | 8,05 € | 1.166 € | 8,28 % |
| Ulsnis | 5,7 km | 24897 | 12,02 € | 2.913 € | 4,95 % |
| Saustrup | 5,9 km | 24392 | 9,24 € | 2.596 € | 4,27 % |
Wo liegt Nottfeld?
Lage
Nottfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nottfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 117 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,6187, 9,7686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nottfeld
Was kostet eine Wohnung in Nottfeld?
Eine Wohnung in Nottfeld kostet aktuell etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter im Kaufangebot und wird mit rund 6,48 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Die Mietwerte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Die Kaufpreise liegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nottfeld entwickelt?
Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2021 von 5,43 auf 7,00 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.200 Euro (2021) auf 2.480 Euro (2025), wobei die Werte ab 2022 als Schätzung gekennzeichnet sind. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,15 und ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 19,21, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nottfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,11 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 7,87 im Bundesland liegt Nottfeld in den untersten 8 Prozent aller Orte in Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 32,15 (Kreisdurchschnitt: 19,21) unterstreicht das niedrige Renditeniveau.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nottfeld entwickelt?
Die Bevölkerung in Nottfeld ist seit 2015 von 135 auf 117 Einwohner (2024) zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 13,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,6 Prozent mit nur 2 arbeitslosen Personen.
Wie sind die Immobilienpreise in Nottfeld im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Während Süderbrarup (1,9 km) mit 8,89 Euro Miete und 2.054 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter liegt, weist Böel (4,4 km) mit 11,48 Euro Miete und nur 1.286 Euro Kaufpreis eine deutlich andere Preisstruktur auf. Die Mieten in Nottfeld (6,48 Euro) liegen dabei unter denen der meisten Nachbarorte, während die Kaufpreise im mittleren Bereich liegen.
Woher stammen die Daten zu Nottfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nottfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nottfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nottfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |