Ulsnis
Ulsnis (PLZ 24897) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 698 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulsnis über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 14,50 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinfeld, Taarstedt und Brodersby-Goltoft an.
Immobilienpreise in Ulsnis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulsnis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulsnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 28,85 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 13,66 €/m² |
| 2026 | 14,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulsnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.775 €/m² |
| 2024 | 3.214 €/m² |
| 2025 | 2.969 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulsnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,48 % |
| 2025 | 5,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulsnis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 671 Einwohner |
| 2016 | 656 Einwohner |
| 2017 | 664 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 670 Einwohner |
| 2020 | 664 Einwohner |
| 2021 | 671 Einwohner |
| 2022 | 709 Einwohner |
| 2023 | 698 Einwohner |
| 2024 | 698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulsnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ulsnis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ulsnis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulsnis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulsnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulsnis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulsnis | 12,02 €/m² |
| Boren | 10,97 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Loit | 10,48 €/m² |
| Rieseby | 10,33 €/m² |
| Steinfeld | 9,90 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
| Nottfeld | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulsnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulsnis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loit | 11,05 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Steinfeld | 5,71 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Ulsnis | 4,95 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Boren | 4,71 % |
| Rieseby | 3,30 % |
| Nottfeld | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinfeld | 3,3 km | 24888 | 9,90 € | 2.083 € | 5,71 % |
| Taarstedt | 3,8 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Brodersby-Goltoft | 4,0 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Rieseby | 5,2 km | 24354 | 10,33 € | 3.759 € | 3,30 % |
| Twedt | 5,6 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Loit | 5,6 km | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Nottfeld | 5,7 km | 24392 | 6,48 € | 2.500 € | 3,11 % |
| Boren | 6,9 km | 24392 | 10,97 € | 2.798 € | 4,71 % |
| Tolk | 7,0 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
Wo liegt Ulsnis?
Lage
Ulsnis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ulsnis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.913 € |
| Bruttomietrendite | 4,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 698 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5692, 9,7475 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulsnis
Was kostet eine Wohnung in Ulsnis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ulsnis liegt bei 12,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 841 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.913 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Ulsnis?
Die Bruttomietrendite in Ulsnis beträgt 4,95 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ulsnis über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ulsnis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ulsnis von 8,10 € auf 14,50 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ulsnis im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ulsnis liegt bei 4,95 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Ulsnis liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ulsnis?
Ulsnis hat 698 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |