Taarstedt

Marktüberblick

Taarstedt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit etwa 935 Einwohnern auf 13,69 km². Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Schleswig an der Loiter Au, nordwestlich der B201 nach Kappeln. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,69 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.829 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,54 entspricht dem 17,54-Fachen der Jahreskaltmiete und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05.

Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im Perzentilrang von 74,1 % und gehört damit zu den höheren im Bundesland. Der Zusammenhang ist klar: Moderate Kaufpreise bei gleichzeitig relativ hohen Mieten in Relation zum Kaufpreis führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im regionalen Vergleich zeigt sich diese Struktur auch bei den Nachbarorten: Loit (Kaufpreis 1.138 €/m², Rendite 11,05 %) und Nübel (788 €/m², Rendite 14,03 %) weisen noch niedrigere Kaufpreise und damit deutlich höhere Renditen auf, während Brodersby-Goltoft mit 2.608 €/m² Kaufpreis und 5,02 % Rendite das umgekehrte Muster zeigt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Taarstedt war in den letzten Jahren volatil. Von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete bis 2023 auf 8,97 Euro, fiel dann 2024 auf 7,59 Euro und erreichte 2025 mit 6,25 Euro einen neuen Tiefstwert der Reihe. 2026 liegt der Wert mit 9,45 Euro wieder über dem Niveau von 2023. Diese starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Nachfrageschwankungen ist.

Der Kaufpreis verzeichnete seit 2021 einen deutlichen Anstieg: Von 1.564 Euro je Quadratmeter stieg er 2024 auf 2.017 Euro, fiel dann 2025 auf 1.768 Euro. Die Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 3,11 % für den Kaufpreis und 3,96 % für die Miete. Der Kaufpreis zeigt einen übergeordneten Aufwärtstrend, während die Miete kurzfristigen Schwankungen unterliegt.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief seit 2015 stabil bis leicht positiv: Von 918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 935 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 1,85 %. In einzelnen Jahren gab es Schwankungen, etwa 897 Einwohner 2016 und 909 im Jahr 2022, aber der Gesamttrend ist positiv. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie bewegte sich zwischen 3,12 % (2019) und 4,2 % (2021) und entspricht damit einer stabilen lokalen Arbeitsmarktlage.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 km zeigt Taarstedt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,69 €/m² liegt unter allen Nachbarwerten außer Twedt (8,50 €/m²). Der Kaufpreis von 1.829 €/m² liegt im unteren Mittelfeld: Er ist höher als der von Tolk (1.788 €/m²), Loit (1.138 €/m²) und Nübel (788 €/m²), aber niedriger als der von Twedt (2.158 €/m²), Schaalby (2.044 €/m²), Steinfeld (2.083 €/m²), Brodersby-Goltoft (2.608 €/m²) und Ulsnis (2.913 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist niedriger als die von Tolk (6,23 %), Loit (11,05 %) und Nübel (14,03 %), aber höher als die von Twedt (4,73 %), Brodersby-Goltoft (5,02 %), Ulsnis (4,95 %) und Steinfeld (5,71 %). Schaalby liegt mit 5,73 % nahezu auf demselben Niveau.

Der Kreis Schleswig-Flensburg weist im Durchschnitt höhere Mieten (9,63 €/m²) und deutlich höhere Kaufpreise (2.209 €/m²) auf als Taarstedt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite des Kreises liegt mit 5,74 % nahezu auf demselben Niveau wie in Taarstedt (5,7 %). Das bedeutet, dass Taarstedt zwar moderatere Preise aufweist, die Rendite aber dem regionalen Durchschnitt entspricht. Im Landesvergleich schneidet Taarstedt bei der Rendite besser ab als der Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 %.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang spiegelt eine insgesamt eher mittlere bis untere Position wider. Die Teilindizes zeigen jedoch unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 66 gehört zu den stärksten Bereichen des Kreises, während der Stärke-Index mit Rang 352 zu den schwächsten zählt. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt mit Rang 359 und die Demografie mit Rang 323 zu den schwächeren Bereichen gehören.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,49 % (2023) steht im Widerspruch zum schwachen Arbeitsmarkt-Rang im Prognos-Atlas. Dies lässt sich damit erklären, dass der Prognos-Index strukturelle Merkmale des gesamten Kreises abbildet, während die Arbeitslosenquote eine konjunkturelle Momentaufnahme darstellt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+1,85 % seit 2015) entspricht dem demografischen Schwachrang des Kreises nicht eindeutig, zeigt aber auch keine nennenswerte Abwanderung.

Taarstedt ist eine kleine, ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte gewerbliche Struktur. Die Nähe zur Stadt Schleswig (ca. 10 km) und die Anbindung an die B201 sind strukturelle Standortfaktoren.