Schaalby
Schaalby (PLZ 24882) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.556 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schaalby über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tolk, Taarstedt und Nübel an.
Immobilienpreise in Schaalby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schaalby
Schaalby im Kreis Schleswig-Flensburg: Günstige Kaufpreise bei mittelhohen Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,73 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete schwankt stark, die Kaufpreise zeigen einen ungewöhnlichen Anstieg in den jüngsten Jahren. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote stabil niedrig. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 314, zeigt aber mit Rang 66 im Dynamik-Index positive Impulse.
Marktüberblick
Schaalby liegt im Süden der Halbinsel Angeln direkt an der Schlei, etwa fünf Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Schleswig. Die 25 km² große Gemeinde mit rund 1.556 Einwohnern vereint ländliche Struktur mit der Nähe zu einer Mittelstadt. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,77 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,63 Euro), während der Angebotskaufpreis von 2.044 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,73 Prozent – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und auf dem 75. Perzentil Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt nur über dem von Nübel (5,6), der als Ausreißer einzustufen ist, und damit an der unteren Grenze der Nachbarorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 stark: von 7,69 Euro (2018) über einen Tiefstwert von 5,48 Euro (2020) und einen Höchstwert von 14,29 Euro (2021) auf 11,14 Euro (2026). Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte auf einem kleinen Wohnungsmarkt, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der CAGR von 4,74 Prozent über den Zeitraum ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen ähnlichen Trend mit Lücken in der Reihe: 1.172 Euro/m² (2018), 1.904 Euro/m² (2021), 1.118 Euro/m² (2022), 1.330 Euro/m² (2024) und 3.371 Euro/m² (2026). Der Anstieg von 2024 auf 2026 ist außergewöhnlich und spiegelt vermutlich veränderte Angebotsstrukturen wider, nicht zwangsläufig eine flächendeckende Marktbewegung. Der CAGR von 14,11 Prozent ist ebenfalls als Angebotskennzahl zu verstehen und nicht als gesicherte Marktentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Schaalby als günstiger Standort innerhalb des Kreises Schleswig-Flensburg. Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem Kreiswert von 19,21 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt Schaalby bei den Kaufpreisen (2.044 Euro/m²) nur über Nübel (788 Euro/m²) und Taarstedt (1.829 Euro/m²), während die Miete mit 9,77 Euro/m² im oberen Mittelfeld liegt – höher als Tolk (9,29), Taarstedt (8,69) und Twedt (8,50), aber niedriger als Brodersby-Goltoft (10,90), Fahrdorf (11,11) und Borgwedel (11,27). Die Arbeitslosenquote von 3,2 Prozent (2023) liegt im unteren Bereich und entspricht dem historischen Niveau des Ortes: Seit 2015 schwankte sie zwischen 2,57 und 3,78 Prozent, ohne einen strukturellen Aufwärtstrend zu zeigen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,14 Prozent von 1.590 auf 1.556 zurückgegangen, wobei der Rückgang vor allem auf die Jahre 2017 bis 2019 und 2022 bis 2023 entfiel. Die Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Diese Position wird vor allem durch schwache Werte bei der sozialen Lage (Rang 178) und dem Arbeitsmarkt (Rang 359) belastet. Auffällig ist jedoch der Dynamik-Rang 66: Der Kreis entwickelt sich strukturell dynamischer als die meisten anderen Kreise, was auf positive Impulse in Teilbereichen wie Wettbewerb und Innovation (Rang 268) hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 323 im unteren Drittel, was dem Bevölkerungsrückgang in Schaalby und anderen Gemeinden des Kreises entspricht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Boy-Lornsen-Schule Südangeln als Grundschule und die evangelische Kindertagesstätte bilden die lokale Bildungsinfrastruktur. Die Wirtschaft ist historisch von Landwirtschaft und Tourismus geprägt, daneben sind Handwerks- und Handelsbetriebe angesiedelt. Die Nähe zu Schleswig als Mittelstadt mit übergeordneter Infrastruktur und die Lage an der Schlei als Tourismusstandort sind die wichtigsten Standortfaktoren für die Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schaalby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schaalby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 14,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schaalby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.172 €/m² |
| 2021 | 1.904 €/m² |
| 2022 | 1.118 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2026 | 3.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schaalby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 % |
| 2021 | 9,01 % |
| 2022 | 10,73 % |
| 2024 | 9,58 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schaalby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.590 Einwohner |
| 2016 | 1.591 Einwohner |
| 2017 | 1.563 Einwohner |
| 2018 | 1.555 Einwohner |
| 2019 | 1.563 Einwohner |
| 2020 | 1.573 Einwohner |
| 2021 | 1.586 Einwohner |
| 2022 | 1.582 Einwohner |
| 2023 | 1.556 Einwohner |
| 2024 | 1.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schaalby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schaalby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schaalby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schaalby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schaalby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schaalby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schaalby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schaalby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tolk | 3,3 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Taarstedt | 3,7 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Nübel | 4,0 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,0 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Süderfahrenstedt | 5,4 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Fahrdorf | 5,6 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Borgwedel | 5,7 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Twedt | 5,9 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Schleswig, Stadt | 6,1 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
Wo liegt Schaalby?
Lage
Schaalby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schaalby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.044 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 1.556 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5491, 9,6399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schaalby
Was kostet eine Wohnung in Schaalby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schaalby liegt bei 9,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.044 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und auch unter dem Kreiswert von 2.209 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schaalby entwickelt?
Die Mietpreise in Schaalby sind seit 2018 von 7,69 €/m² auf 11,14 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,74 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.172 €/m² auf 3.371 €/m², was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 14,11 % entspricht. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen, insbesondere bei der Miete (2020: 5,48 €/m², 2021: 14,29 €/m²), was auf eine kleine Stichprobe hindeuten kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schaalby?
Die Bruttomietrendite liegt in Schaalby bei 5,73 %, der Kaufpreisfaktor bei 17,44. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreiswert von 5,74 % und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Perzentilrang belegt Schaalby mit 74,84 einen Platz, der besser ist als rund 75 % der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,44 (Landesdurchschnitt: 22,05) zeigt ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Schaalby?
Schaalby hat rund 1.556 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 25 km², was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,1 % zurückgegangen (von 1.590 auf 1.556). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 %. Für den Kreis Schleswig-Flensburg liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bei 314 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang), wobei der Dynamik-Rang mit 66 deutlich besser ist als der Stärk-Rang mit 352.
Woher stammen die Daten zu Schaalby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schaalby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schaalby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |