Schaalby
Schaalby (PLZ 24882) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.556 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schaalby über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tolk, Taarstedt und Nübel an.
Immobilienpreise in Schaalby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schaalby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schaalby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 5,48 €/m² |
| 2021 | 14,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schaalby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.172 €/m² |
| 2021 | 1.904 €/m² |
| 2022 | 1.118 €/m² |
| 2024 | 1.330 €/m² |
| 2026 | 3.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schaalby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 % |
| 2021 | 9,01 % |
| 2022 | 10,73 % |
| 2024 | 9,58 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schaalby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.590 Einwohner |
| 2016 | 1.591 Einwohner |
| 2017 | 1.563 Einwohner |
| 2018 | 1.555 Einwohner |
| 2019 | 1.563 Einwohner |
| 2020 | 1.573 Einwohner |
| 2021 | 1.586 Einwohner |
| 2022 | 1.582 Einwohner |
| 2023 | 1.556 Einwohner |
| 2024 | 1.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schaalby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schaalby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schaalby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schaalby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schaalby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schaalby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Schleswig | 9,59 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Taarstedt | 8,69 €/m² |
| Twedt | 8,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schaalby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schaalby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Taarstedt | 5,70 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Twedt | 4,73 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
| Schleswig | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tolk | 3,3 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Taarstedt | 3,7 km | 24893 | 8,69 € | 1.829 € | 5,70 % |
| Nübel | 4,0 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,0 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Süderfahrenstedt | 5,4 km | 24890 | 9,51 € | 2.796 € | 4,08 % |
| Fahrdorf | 5,6 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Borgwedel | 5,7 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Twedt | 5,9 km | 24894 | 8,50 € | 2.158 € | 4,73 % |
| Schleswig, Stadt | 6,1 km | 24837 | 9,59 € | 2.885 € | 3,99 % |
Wo liegt Schaalby?
Lage
Schaalby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schaalby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.044 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 1.556 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5491, 9,6399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schaalby
Was kostet eine Wohnung in Schaalby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schaalby liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.044 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Schaalby?
Die Bruttomietrendite in Schaalby beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schaalby über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schaalby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schaalby von 7,69 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schaalby?
Schaalby hat 1.556 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |