Süderfahrenstedt
Süderfahrenstedt (PLZ 24890) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Süderfahrenstedt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böklund, Nübel und Stolk an.
Immobilienpreise in Süderfahrenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Süderfahrenstedt
Süderfahrenstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 475 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen außergewöhnlich starken Kaufpreisanstieg von 49 Prozent zwischen 2022 und 2025, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 4,08 Prozent. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote jedoch gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas weist dem Kreis eine hohe Dynamik bei schwacher aktueller Stärke aus.
Ort und Rahmenbedingungen
Süderfahrenstedt ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 475 Einwohnern auf einer Fläche von 9,15 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins und weist eine Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten im Kreis und hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort. Die Boden- und Grundstücksdaten sind für den Ort nicht verfügbar.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Süderfahrenstedt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.796 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,51 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,5 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,2 und dem Landesdurchschnitt von 22,0. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Süderfahrenstedt einen der höchsten Kaufpreise auf – nur Idstedt (2.805 Euro/m²) liegt ähnlich hoch. Die niedrige Rendite von 4,08 Prozent ist die niedrigste im direkten Umfeld (Idstedt: 4,19 %, Klappholz: 4,86 %, alle anderen über 5 %). Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete besonders hoch, was auf eine Kaufnachfrage hindeutet, die nicht primär von der Mietrendite getrieben wird.
Preisentwicklung
Zwischen 2022 und 2025 ist der Angebotskaufpreis von 2.102,80 Euro pro Quadratmeter auf 3.142,63 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein Anstieg von rund 49 Prozent in drei Jahren. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von über 14 Prozent. Diese Entwicklung ist außergewöhnlich stark und übertrifft die typischen Preissteigerungen in ländlichen Regionen deutlich. Die Angebotsmiete liegt mit 9,51 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024) auf einem Niveau, das knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro liegt. Die Diskrepanz zwischen dem starken Kaufpreisanstieg und der moderaten Mietentwicklung zeigt, dass der Markt in Süderfahrenstedt primär durch Kaufnachfrage getrieben wird, nicht durch Mietrendite-Interesse. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Süderfahrenstedt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 480 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 1 Prozent. Trotz des Bevölkerungsrückgangs ist die Arbeitslosenquote von 3,79 Prozent (2015) auf 2,65 Prozent (2023) gesunken. Im Jahr 2023 waren acht Personen arbeitslos gemeldet. Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine strukturelle Veränderung hin: Der Arbeitsmarkt hat sich verbessert, während die Einwohnerzahl stabil geblieben ist. Dieser demografische Hintergrund steht in keinem direkten Zusammenhang mit dem starken Kaufpreisanstieg, der eher auf externe Nachfragefaktoren hindeutet.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Kreises Schleswig-Flensburg zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Index (Rang 66, sehr gut) und dem Stärke-Index (Rang 352, schwach). Der Dynamik-Index misst die Fähigkeit eines Raums, auf Veränderungen zu reagieren, während der Stärke-Index die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit abbildet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 359 ebenfalls im unteren Bereich, wohingegen der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 268 und der Wohlstands-Index mit Rang 178 bessere Werte aufweisen. Diese Struktur – hohe Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht einem ländlichen Raum, der sich im Wandel befindet, aber noch nicht die volle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit erreicht hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Süderfahrenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Süderfahrenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Süderfahrenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.103 €/m² |
| 2025 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Süderfahrenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 480 Einwohner |
| 2016 | 478 Einwohner |
| 2017 | 465 Einwohner |
| 2018 | 459 Einwohner |
| 2019 | 461 Einwohner |
| 2020 | 478 Einwohner |
| 2021 | 471 Einwohner |
| 2022 | 460 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Süderfahrenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,33 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Süderfahrenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Süderfahrenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Süderfahrenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Süderfahrenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Süderfahrenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stolk | 10,87 €/m² |
| Idstedt | 9,80 €/m² |
| Schaalby | 9,77 €/m² |
| Klappholz | 9,64 €/m² |
| Süderfahrenstedt | 9,51 €/m² |
| Böklund | 9,31 €/m² |
| Tolk | 9,29 €/m² |
| Nübel | 9,21 €/m² |
| Uelsby | 8,61 €/m² |
| Neuberend | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Süderfahrenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Süderfahrenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nübel | 14,03 % |
| Böklund | 7,49 % |
| Stolk | 7,39 % |
| Neuberend | 7,10 % |
| Tolk | 6,23 % |
| Schaalby | 5,73 % |
| Uelsby | 5,29 % |
| Klappholz | 4,86 % |
| Idstedt | 4,19 % |
| Süderfahrenstedt | 4,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böklund | 2,0 km | 24860 | 9,31 € | 1.491 € | 7,49 % |
| Nübel | 2,4 km | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Stolk | 3,1 km | 24890 | 10,87 € | 1.767 € | 7,39 % |
| Tolk | 3,6 km | 24894 | 9,29 € | 1.788 € | 6,23 % |
| Idstedt | 4,7 km | 24879 | 9,80 € | 2.805 € | 4,19 % |
| Klappholz | 4,9 km | 24860 | 9,64 € | 2.379 € | 4,86 % |
| Neuberend | 5,1 km | 24879 | 8,37 € | 1.413 € | 7,10 % |
| Uelsby | 5,2 km | 24860 | 8,61 € | 1.955 € | 5,29 % |
| Schaalby | 5,4 km | 24882 | 9,77 € | 2.044 € | 5,73 % |
Wo liegt Süderfahrenstedt?
Lage
Süderfahrenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Süderfahrenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.796 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5854, 9,5843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Süderfahrenstedt
Was kostet eine Wohnung in Süderfahrenstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Süderfahrenstedt liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.796 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete nahezu gleich, der Kaufpreis jedoch deutlich höher. Auch im Bundesland Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) liegt Süderfahrenstedt bei den Kaufpreisen über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Süderfahrenstedt entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Süderfahrenstedt ist von 2.102,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 3.142,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 14,33 Prozent. Für die Miete liegt nur ein Wert für 2024 vor (9,51 Euro/m²), sodass keine Entwicklung nachvollzogen werden kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Süderfahrenstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Süderfahrenstedt 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,5. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg eine Rendite von 5,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,21, und Schleswig-Holstein insgesamt liegt bei 5,09 Prozent Rendite und 22,05 Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang der Rendite in Süderfahrenstedt liegt bei 30,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Süderfahrenstedt?
Die Bevölkerung in Süderfahrenstedt ist von 480 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,04 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2017 bis 2018 gab es mit 459 Einwohnern den niedrigsten Stand der Reihe, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Süderfahrenstedt?
Die Arbeitslosenquote in Süderfahrenstedt lag 2023 bei 2,65 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 3,79 Prozent und ist seitdem gesunken. Der niedrigste Wert der Reihe wurde 2021 mit 2,56 Prozent erreicht.
Woher stammen die Daten zu Süderfahrenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Süderfahrenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Süderfahrenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |